РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах участков. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Рузского районного суда от (дата) принадлежит право собственности на земельный участок площадью ...., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: (адрес) Ранее указанный земельный участок принадлежал отцу истца – ... и приобретен истцом в порядке наследования.

При выполнении геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, специалистами ООО ... было выявлено, что: площадь земельного участка, определенная по границам установленного забора, ...., что на .... меньше сведений о площади, содержащихся в ЕГРН ... Принадлежащий истцу земельный участок (его предполагаемую северо-восточную границу) пересекают земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учёт, сведения о земельных участках в части описания местоположения границ, дирекционных углов, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

Таким образом, из-за неверного указания границ земельных участков № и № (при постановке на государственный кадастровый учет) произошло «наложение земель», в настоящее время истец не может поставить собственный земельный участок на кадастровый учет и, соответственно, нарушены его законные права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Невозможность постановки на кадастровый учет обусловлена тем, что при подготовке межевого плана по постановке на государственный кадастровый учет будут выявлены противоречия в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые непременно станут причиной отказа или приостановления в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № повлекла несоответствие фактического местоположения их границ и графического расположения на кадастровой карте, и как следствие – нарушение прав и законных интересов истца.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, с иском не согласны, считают иск незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, с иском не согласны по основаниям изложенным в письменном отзыве, просят в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ...., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: (адрес) Земельный участок изначально принадлежал отцу истца ..., что подтверждается свидетельством на право собственности №. 

Решением Рузского районного суда МО от (дата) за истцом признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти отца.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

На земельном участке с КН № имеется жилой дом, хозяйственные постройки, права на которые не зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ...., местоположение: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)., свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Ранее данный участок был учтен в ГКН в установленных границах, как следует из копии кадастрового паспорта по состоянию на (дата) Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на (дата) площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 установлены в соответствии с действующим законодательством. 

На земельном участке с КН № расположено жилое строение, права на которое зарегистрированы за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Ответчику ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Ранее данный участок был учтен в ГКН в установленных границах, как следует из копии кадастрового паспорта по состоянию на (дата) Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на (дата) площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 установлены в соответствии с действующим законодательством. 

На земельном участке с КН № расположено жилое строение, права на которое зарегистрированы за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Истец заключил договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в результате выполнения которых было обнаружено что площадь земельного участка истца составила ... что на ... меньше сведений о площади, содержащихся в ЕГРН (... в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена ... экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО ... по результатам исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ограничен: по передней меже сетчатым ограждением с воротами; по правой меже сетчатым ограждением; по задней меже сетчатым ограждением с калиткой; по левой меже: штакетным и сетчатым ограждением. Границы земельного участка: по передней меже – ...., по задней меже – ... по левой меже – ... по правой меже – ... В границах земельного участка произрастают многолетние зеленые насаждения: яблони, цветущий и ягодный кустарник. В границах земельного участка с кадастровым номером №, на момент осмотра, располагаются: жилой дом, гараж, каркас теплицы из металла и туалет.

На дату осмотра по фактически сложившемуся землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... что меньше на ..., чем указано в правоустанавливающих документах.

Границы, графика, площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ... на праве собственности по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам, а именно меньше на ... 

В материалах гражданского дела № отсутствуют достоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, такие как графический план, координаты поворотных точек, длины и конфигурация границ, дирекционные углы. В виду этого, невозможно определить, в результате чего произошло уменьшение площади участка на ...

Обмеры земельного участка с кадастровым номером № проведены по существующему забору. На момент осмотра, границы земельного участка с кадастровым номером № однозначно определяются ограждением, установленным вдоль периметра участка. В границах земельного участка произрастают многолетние зеленые насаждения: яблони, сливы, цветущий и ягодный кустарник. В границах земельного участка с кадастровым номером №, на момент осмотра, располагаются: жилой дом, хозяйственная постройка, теплица и баня. На дату осмотра площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ..., что больше на ... чем указано в правоустанавливающих документах и на ... больше, чем указано в правоподтверждающих документах.

По фактическому землепользованию границы, графика и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют: сведениям, внесенным в ЕГРН (границы, графика, площадь), плану отвода, правоустанавливающим, право подтверждающим документам, материалам землеустроительных (кадастровых) дел, карточкам учета строений и сооружений от (дата), (дата), сведениям паспортов БТИ за (дата)., (дата)., (дата) 

Обмеры земельного участка с кадастровым номером № проведены по существующему забору. Земельный участок с кадастровым номером № ограничен: по передней меже ограждением из металлического профиля с воротами; по правой меже сетчатым ограждением; по задней меже сетчатым ограждением; по левой меже сетчатым и штакетным ограждением. Границы земельного участка: по передней меже – ...., по задней меже – ...., по левой меже – ...., по правой меже – ... 

В границах земельного участка произрастают многолетние зеленые насаждения: яблони, сливы, цветущий и ягодный кустарник. 

В границах земельного участка с кадастровым номером №, на момент осмотра, располагаются: жилой дом, садовый домик, колодец, хозяйственная постройка (ветхая, завалена крыша).

На дату осмотра площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... что больше на ...., чем указано в правоустанавливающих документах и на ... больше, чем указано в правоподтверждающих документах.

По фактическому землепользованию границы, графика и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют: Сведениям, внесенным в ЕГРН (границы, графика, площадь), плану отвода, правоустанавливающим, право подтверждающим документам, материалам землеустроительных (кадастровых) дел, карточкам учета строений и сооружений от (дата), (дата), сведениям паспортов БТИ за ...., ...., ... 

В виду того, что первоначальное положение границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах гражданского дела № не предоставлено, а также отсутствуют сведения о смежных земельных участках со стороны левой межи, определить за счет чего произошло увеличение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. 

В виду того, что первоначальное положение границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах гражданского дела № не предоставлено, а также отсутствуют сведения о смежных земельных участках со стороны левой межи, определить за счет чего произошло увеличение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН, на границы по фактически сложившемуся пользованию земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, установлено пересечение границ. А именно, существующий забор, расположенный вдоль границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, проходит не в соответствии с границами вышеуказанных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует данным, внесенным в ЕГРН и занимает часть земельного участка с кадастровым номером № 

Экспертным исследованием установлено, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами и границами, внесенными в ЕГРН земельных участков с КН № и №, имеется. Общая площадь наложения составляет ... в том числе: 

- площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет ...площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет ...

Для устранения данного нарушения требуется установить забор в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенными в ЕГРН. А именно, фактическая граница между спорными земельными участками должна проходить по следующим поворотным точкам: ... земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенными в ЕГРН.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. 

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд считает, что доказательства, которые представлены истцом в дело не могут служить достаточными и бесспорными доказательствами, позволяющими суду сделать однозначный вывод о нарушении прав истца ответчиками. 

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № сформированы частично за счет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Суд учитывает, что согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, участок находится в собственности ... (отец истца) имеет площадь ...; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № – установлены в соответствии с требованиями законодательства. Доказательств того, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошел самозахват части земельного участка с № земельного участка истцом не представлено и материалы дела не содержат. 

Ответчики в обоснование правомерности формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № представили кадастровые дела, кадастровые выписки на земельные участки. 

ФГБУ «ФКП Росреестра» спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, при этом нарушений, которые могли бы повлечь отказ в постановке, предусмотренных статьей 27 Федерального закона № 221-ФЗ, орган кадастрового учета не обнаружил. Согласно кадастровым паспортам, участки поставлены на кадастровый учет, сведений об их пересечении с другими участками не имеется. Суд считает, что истцами не доказано, что спорные земельные участки сформированы частично за счет участка истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая, что предмет иска определяет истец, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца. 

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не соразмерен нарушению и выходит за пределы, необходимые для его применения. Истцом бесспорных и достоверных доказательств нарушения своих прав ответчиками и что нарушение его прав является существенным, требующим защиты избранным истцом способом: исключением из ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами № и № суду не представлено, результаты межевания земельных участков недействительными не признаны и не оспорены.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска. 

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования истца подлежащими отклонению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах участков-отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева