Дело № 2-395/2025

23RS0037-01-2024-005934-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 февраля 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ХОРС» о признании права собственности на жилое помещение, передаче жилого помещения и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Покатило И.В. и Покатило А.А. обратились в суд с иском к ООО «ХОРС», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 354 604 рубля 87 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Признать право собственности за истцами по ? доли на 

<

адрес> многоквартирном доме «Орион-3», обязать передать истцам 

<

адрес> многоквартирном доме «Орион-3».

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХОРС» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №/ор3-36. Объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящая в состав указанного объекта недвижимость, а также доля в общем имуществе объекта недвижимости, состоящая из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном объекте недвижимости.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцам, то подлежала начислению и выплате неустойка.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Хорс» взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000 рублей, штраф 45 000 рублей в пользу каждого истца.

Но квартира не была переда, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подлежит взысканию неустойка и штраф.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика с момента ДД.ММ.ГГГГ составила 266 дней с учетом моратория, установленного законодательством РФ. Размер неустойки составляет 354 604 рубля 87 копеек.

Истцами обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Ими было профинансировано строительство объекта долевого строительства в размере 2 666 202 рубля, что подтверждается кассовым чеками. 

Дом введен в эксплуатацию с нарушением условий договора только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес>. Данное нарушение условий договора повлекло невозможность получения в собственность указанной квартиры в установленный договором срок.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

С учетом надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Покатило И.В. и Покатило А.А. и ответчиком ООО «Хорс» был заключен договор участия в долевом строительстве №/ор3-16.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрационного округа 23, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, является двухкомнатная 

<

адрес>, подъезд 1, этаж 4, общая площадь 58,59 кв.м., отмеченная на поэтажном плане, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-3» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п.6.2 Договора Срок окончания строительства – II квартал 2019 г.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передача участникам долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению № к договору цена договора составляет 2 666 202 рублей.

Истцами обязательства по оплате долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Ответчик же свое обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче его истцам в установленный Договором и дополнительным соглашением срок не исполнил.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Хорс» взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, штраф в сумме 45 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцами ответчику заказной почтой была направлена досудебная претензия, с предложением в разумные сроки ввести в эксплуатацию объект долевого строительства, которая содержала требования об оплате неустойки. Указанная претензия ответчиком не получена и была возвращена в адрес истца.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п.1 ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.»

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как указано в п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом при определении размера взыскиваемой неустойки учитывается, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ООО «ХОРС» по передаче истцам объекта долевого строительства. Кроме того, ответчиком предпринимаются попытки по сдаче дома в эксплуатацию, у ответчика также имеются обязательств перед другими участниками долевого строительства, в связи с чем суд считает возможным снизить требуемую к взысканию неустойку, с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 руб., в пользу каждого истца.

Согласно п.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов составляет 90 000 руб. * 50% = 45 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2017)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённой части исков 9100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ХОРС» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 паспорт № неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, штраф в размере 45 000 рублей, а всего 135 000 (Сто тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ХОРС» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2 паспорт № № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, штраф в размере 45 000 рублей, а всего 135 000 (Сто тридцать пять тысяч) рублей.

Признать за ФИО1 паспорт № и ФИО2 паспорт № № право собственности по ? доли на 

<

адрес>, подъезд 2, этаж 2, общей площадью 60,9 кв.м., в многоквартирном доме «Орион-3» по адресу: 

<

адрес>. Обязать ООО «ХОРС» передать истцам данную квартиру. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ХОРС» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 100 (Девять тысяч сто) рублей.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца. 

Судья Д.В. Зачеса