Дело № 2-1058/25

УИД15RS0001-01-2025-001601-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (далее - АМС МГП), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), о признании права собственности на квартиру в порядке наследования с разрешением вопроса о внесении изменений в кадастровый учет, 

установил:

ФИО1, через представителя ФИО8, обратилась в суд с иском к АМС МГП, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с разрешением вопроса о внесения изменений площади квартиры в кадастр недвижимости. В обоснование указала, что её мать ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ДД.ММ.ГГГГ завещала ей свое имущество - купленную ДД.ММ.ГГГГ квартиру по вышеуказанному адресу. При обращении к нотариусу Моздокской нотариальной конторы ФИО7 ей было отказано ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с несоответствием площадей и наименовании объекта в ЕГРН и договоре. Несоответствие фактической площади квартиры и площади в документах возникло из-за невключения при заключении договора неотапливаемого помещения - прихожей в общую площадь квартиры и последующей пристройки коридора площадью 6,5 кв.м.

Истец ФИО1, её представитель ФИО8, уведомленные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представитель ФИО8 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС МГП ФИО10, действующий на основании довернности № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники квартир в доме по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уведомленные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела в доме по адресу: 

<

адрес>, спорной из которых является 

<

адрес>, собственниками других квартир являются ФИО3, ФИО4 (долевая собственность), ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследованными письменными доказательствами установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Моздокская гардинная фабрика продала, а ФИО9 купила квартиру из двух комнат общеполезной площадью 51,2 кв.м, составляющую 1/4 долю домовладения по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 часть домовладения по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ БТИ за гр. ФИО9 на основании договора купли-продажи Моздокской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, записано в реестровую книгу № ст. 131.

По данным нотариально удостоверенного завещания 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО9 завещала свое имущество своей дочери ФИО1

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти I-ИО №.

Постановлением нотариуса Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 отказано в связи с несоответствием в наименовании объекта недвижимости (в договоре указана квартира, составляющая 1/4 доли домовладения, в выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания - 

<

адрес>) и расхождения в размере площадей, указанных в договоре (51,2 кв.м), и в выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания (59,8 кв.м).

По данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, сособственниками 4-х квартир, на основании договоров купли-продажи, являются 4 гражданина, в том числе 

<

адрес> - ФИО9, площадь её квартиры с учетом котельной составляет 59,8 кв.м.

В технической документации и заключении эксперта за 2019 год площадь 

<

адрес> разнится и составляет 66,5 кв.м (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года), 60,0 кв.м (технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, 59,8 кв.м (кадастровый паспорт филиала ФГБУ ФКП от ДД.ММ.ГГГГ), 63,3 кв.м (техническое заключение кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с указанием площади в 59,8 кв.м. 

Согласно экспертному заключению эксперта Геворкян № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 63,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция территории, назначение помещения) и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, при дальнейшей эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в соответствии со ст. 1154, 1155 ГК РФ в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. «г» §1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, до ДД.ММ.ГГГГ БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Принимая во внимание, что наследодатель при жизни распорядилась принадлежащем ей на праве собственности имуществом, состоящим из квартиры общей площадью 63,3 кв.м по состоянию на 2025 год, в 4-х квартирном одноэтажном доме, завещав его своей дочери ФИО1, которая в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследственное имущество незначительно реконструировалось, при этом экспертным исследованием установлено соответствие квартиры действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает иск подлежащим удовлетворению с признанием за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования с разрешением вопроса о внесении изменений в кадастровый учет, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с внесением изменений в виде указания площади квартиры в 63,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с даты вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко