УИД 44RS0003-01-2022-001462-79

Дело № 2-245/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Крона» к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности восстановить систему водоснабжения, канализации и отопления, восстановить асфальтовое покрытие, взыскании неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Крона» ФИО1 обратилась в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности восстановить систему водоснабжения, канализации и отопления, восстановить асфальтовое покрытие.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Крона» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнат в нежилом помещении от 11.08.2010г., в соответствии с которым в долевую собственность ответчиков перешла на праве собственности часть здания по АДРЕС (ком №), мансарда (ком №), кадастровый №. В оставшейся части право собственности сохранилось за ООО «Крона» - АДРЕС комнаты (№), мансарда ком. (№).

В здании на момент продажи существовала единая система коммуникаций - отопления, водоснабжения и канализации. Прилегающая к зданию территория была благоустроена (асфальтовое покрытие). В подтверждение прилагаются документы: договор на отпуск тепловой энергии № от 01 июля 2011г., где в составе приложений указан весь объект недвижимости, а также рабочий проект, где указана система водоснабжения и водоотведения.

В 2014 году, предположительно перед заключением договора аренды с ООО «Альбион», ответчиками самовольно, без уведомления, согласования, разрешения ООО «Крона» были обрезаны сети водопровода и канализации в ту часть помещения, которая принадлежит ООО «Крона». В 2017 году было отрезано отопление из части помещения, принадлежащего ООО «Крона», и перенесен элеваторный узел, без уведомления и согласования, в связи с чем было нарушено асфальтовое покрытие, площадью более 20 кв.м. Трубы теплотрассы, питающие часть здания ответчиков, были установлены на части фундамента со стороны здания ООО «Крона». После этого ООО «Крона» осталась и без отопления.

С 2017 года неоднократно велись устные переговоры на предмет самовольно произведенных конструктивных изменений, но безуспешно. В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с требованием устранить допущенные нарушения, ответы на которые не были получены, системы водоснабжения, канализации, отопления, а также асфальтовое покрытие не были восстановлены. 14 апреля 2022г. был составлен Акт о нарушении строительных норм и правил.

Разрешительная документация на производство работ, а также акты приемки ресурсоснабжающими организациями ответчиками в ответ на претензии также не были предоставлены и ранее не согласовывалась с истцом.

Допущенные действия со стороны ответчиков привели к тому, что ООО «Крона» не может пользоваться своей частью здания, а также не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как отсутствие коммуникаций фактически обесценивает стоимость недвижимого имущества. Кроме того, длительное нахождение здания без отопления приводит к существенному ухудшению качества здания. Тем самым произведенная ответчиками реконструкция здания путем изменения системы коммуникаций объективно нарушает права истца по использованию и обслуживанию принадлежащего последнему части здания, а также влечет последствия в виде фактической невозможности распоряжения имуществом.

После уточнения заявленных требований истец просит суд возложить на ФИО3 и ФИО2 обязанности восстановить работоспособность систем водоснабжения, канализации и отопления в помещении, принадлежащих ООО «Крона» (кадастровый №, адрес: АДРЕС а так же восстановить асфальтовое покрытие на территории, прилегающей к зданию. Установить срок такого устранения - не позднее 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков солидарно на случай неисполнения судебного акта неустойку в размере 2 000 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 руб..

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Шарьинская ТЭЦ» и ООО «Водоканалсервис».

Представитель истца ООО «Крона» ФИО1 уточненные требования в судебном заседании поддержала по основаниям указанным в иске. Суду пояснила, что магазин был построен в 1996 году, назывался «В.». В данном магазине были проведены коммуникации это отопление, водопровод, канализация, подсоединение было к центральным сетям. В 2007 году они начали делать пристройку. Хотели продать магазин ФИО4, но архитектура без пристройки не разрешила продать. Пристройка была сдана в 2010 году. И сразу же была оформлена продажа. Пристройка была построена со всеми коммуникациями, с той же системой отопления, водоснабжения, канализации.

После того как пристройка была построена они провели регистрацию продажу части помещений ФИО4. Часть помещений оставили за собой. Все наружные сети были выполнены ими на тот момент на 2010 год. У-вы не делали наружные сети ни водопровода, ни канализации, ни отопления. То есть собственниками врезки в центральную сеть являлись они. Считает, что ООО «Водоканалсервис» не правильно заключил договор с У-выми. Собственники врезки истец, проект по ФИО4 с 2010 по 2014 год нет на воду, в их помещении оказался только счетчик. Значит ООО «Водоканалсервис» должен был заключить единый договор, где должны были указать, что собственники наружных сетей ООО «Крона», но счетчик учета воды находится в помещении У-вых. У-вы летом начали делать водопровод и канализацию, их не вызывая, не уведомляя. В материалах дела имеются фото, где трубу канализации от себя отсоединили и выпихнули в их помещение, запенили изнутри себя пеной проем. Трубу водопровода они обрезали со своей стороны или перекрыли.

ООО «Крона» в здании принадлежат помещение №, № 1-ый этаж и помещение №, №, № 2-ой этаж.

И они и У-вы право собственности на свои помещения оформили. Был акт передачи. В материалах дела имеется его копия. У-вы приняли без всяких претензий от них помещения.

Было единое здание, потом пристройку сделали, и часть помещений продали ФИО4, а часть помещений осталась за ООО «Крона». Когда строили здание и пристройку была единая система сетей канализации, водопровод, отопление.

До 2014 года они пользовались этой единой системой. В начале 2014 года У-вы отсоединили сети, которые находятся в помещениях ООО «Крона» от тех сетей, которые находятся в помещениях У-вых. Они отсоединили со своей стороны, мы в их помещение попасть не могли. У них наружные и внутренние сети были не тронуты. В 2014 году не может точно сказать, водопровод был обрезан или перекрыт У-выми. Они обращались ООО «Водоканалсервис», им сказали, чтобы договаривались с У-выми. У них было обрезано отопление У-выми, и канализация была полностью отсоединена, они вытолкнули трубы. С начала 2014 года по 2017 год У-вы им отключили сеть водоснабжения, отопления и канализации и по настоящее время ничего не подключено. У-вы перед экспертизой вывели им в их помещение канализационную трубу и вывели трубу водопровода. Она сразу же поставила счетчик на воду, и пригласила ООО «Водоканалсервис», чтобы они счетчик опломбировали и показали, что вся система канализации и водопровода работает. У-вы не пустили в задние ООО «Водоканал». Чтобы проверить их счетчик, нужно было проверить показания счетчика у У-вых, что он работает. 

Это У-вы им обрезали все эти сети, у нас эти сети не работают. Сами они не обрезали, не обрезали организации поставщики, поэтому она сделала вывод, что это сделали У-вы, потому что вся обрезка в их помещении. 

Рядом с магазином есть тепловой колодец, где была точка врезки в центральную сеть «Шарьинский ТЭЦ». С этой точки шла теплотрасса на угол здания. Теплотрасса проложена в бетонных лотках и перекрыта бетонными плитами, потому что там проезжая часть дороги и так требовали условия. У У-вых сеть, которую они сделали по своему проекту в 4 метрах от этой сети, врезка идет в этот же колодец. Во время экспертизы они открывали этот колодец. Эксперт пытался рассмотреть, что они врезались в новую точку. Чтобы проложить эти трубы, которые идут до элеватора, которые идут под землей, они копали экскаватором. Таким образом, они сломали асфальтовое покрытие во время работы экскаватора, это было в 2017 году. В материалах дела имеются технические условия от 2015 года. визуально повреждения составляют около 20 кв.м. У-вы наняли калымщиков, они не обращались в ТЭЦ. Подтверждающих документов У-вы в ходе рассмотрения дела не представили. Она обращалась к ФИО4, пыталась запросить у них договор по теплу, они ничего не предоставили.

У-вы в свое время получили помещения, в которых остались принадлежащие и ООО «Крона» единые системы: канализация, отопления и водоснабжения. Они их отсоединили, систему, которая находилась на территории помещений ООО «Крона», оставили только свое. Кроме этого в ходе работ нарушили асфальтовое покрытие около территории, которая прилегает к зданию со стороны помещений ООО «Кроны».

У-вы должны соединить систему в помещении ООО «Крона» водопровода, канализацию соединить, сделать подключение к центральной сети ТЭЦ, соединить систему отопления и заасфальтировать нарушенное асфальтовое покрытие с восточной стороны здания в срок не позднее 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу.. Считает, что даже в зимний период можно произвести асфальтовый ремонт.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО2 которые согласно имеющихся в материалах дела почтовых уведомлений были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. т.4 л.д.62,63). Уважительных причин неявки суду не представили.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании не присутствовала. Извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла (т.4 л.д.67-68).

Представители третьих лиц: ООО «Альбион-2002», МУП «Шарьинская ТЭЦ», ООО «Водоканалсервис» в судебном заседании не присутствовали. Извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом( т.4 л.д.61,64,69-70).

От представителя ООО «Водоканалсервис» в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя ( т.4 л.д.71-72)

Заслушав объяснения представителя истца, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает установленным, что 20.04.2006г. администрацией г.Шарья было утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации для реконструкции здания магазина по адресу: АДРЕС с увеличением площади для размещения кафе ООО «Крона» (т.2 л.д.52-55).

Из рабочего проекта реконструкции здания магазина с увеличением площади ЗАО «Крона» по адресу: АДРЕС, следует, что к зданию магазина, принадлежащему ООО «Крона», была осуществлена пристройка, введенная в эксплуатацию в 2010 году, в проекте указана как существующая система водопровода, так и вновь проектируемая система холодного водоснабжения, система канализации (т. 1 л.д. 35-53).

Из исследованных судом доказательств и пояснений представителя истца следует, что к ранее существовавшему зданию магазина по адресу: АДРЕС, принадлежащему ООО «Крона», была осуществлена пристройка, которая была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.06.2010г ( т.3 л.д.40).

При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что в 2010г. завершен реконструкция здания, его площадь увеличилась за счет возведения пристройки.

Согласно акта приемки законченного объекта от 16.06.2010г. исполнитель ООО "Ю" предало заказчику в лице директора ООО «Крона» ФИО1 здание магазина с увеличением площади после реконструкции по адресу: АДРЕС. Предъявляемое к приёмке в эксплуатацию здание магазина с увеличением площади соответствует градостроительному плану земельного участка, проектной документации, разрешению на строительство. Предъявляемое к приемке помещение имеет, в том числе водопроводную сеть, тепловую сеть, сеть горячего водоснабжения (л.д.т.3 л.д.44-45,46).

11.08.2010г. между ООО «Крона» (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи комнат в нежилом помещении, по условиям которого в долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по ? доли в праве) перешла часть здания по адресу: АДРЕС, помещение 1 (комнаты № комнаты № мансарды (т. 1 л.д. 9-10, 11).

В оставшейся части право собственности сохранилось за ООО «Крона» - АДРЕС. пом. 1, пом.1, комнаты (№), мансарда ком. (№), зарегистрировано в Росреестре 20.09.2010г. (т.1 л.д. 101).

Основанием для государственной регистрации права стало, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.06.2010г. №, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Шарья Костромской области (т.3 л.д.40)

Право собственности ООО «Крона», ФИО2 и ФИО3 на данный объект недвижимости зарегистрировано в Росреестре 20.09.2010г. (т. 1 л.д. 17-23, т.3 л.д.56 оборот, 57,57 оборот, 76).

Расположение помещений принадлежащих ООО «Крона» и ФИО2 и ФИО4 отражено в техническом паспорте на здание магазина ( т.3 л.д.2-12), а так же в поэтажном плане строения ( т.3 л.д.41 оборот-42).

В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов в здании по адресу: АДРЕС имеются, в том числе и отопление центральное, водопровод центральный (л.д.42 оборот-43).

29.10.2015г. между индивидуальными предпринимателями ФИО3 и ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, № по условиям которого Арендодатель передает, в Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 133,8 кв.м. (т. 1 л.д. 122-126).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 16.12.2020г. к договору аренды нежилого помещения № от 29.10.2015г к дополнительному соглашению № от 31.10.2020г.в аренду было передано нежилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 106,9 кв.м. этаж1. Номер помещений согласно поэтажному плану 1 этаж:№ (2,6 кв.м.), № (86,9 кв.м.), № (1,5 кв.м.), № (14.4 кв.м.), № (1,5 кв.м.) (т.3 л.д.206-209) 

Характеристика нежилого помещения отражены в технических паспортах на здание магазина по адресу: АДРЕС (т.3. л.д.2-12, 50-55,65-68,76 оборот-79)

В материалы дела представлены акты о технической готовности теплового пункта к отопительному сезону от 02 ноября 2009г. и от 24 октября 2009г., из которых следует, что тепловой узел и внутренняя система отоплении в здании по адресу: АДРЕС имеются (т. 1 л.д.185, 186).

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 471 кв.м. по адресу: АДРЕС на котором расположено здание магазина согласно договора № от 03.08.2015г. КУМИ администрации г.о.г Шарья передан в аренду ООО «Крона», ФИО2 и ФИО3(т.2 л.д.135-138).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению вех её участников.

Как установлено в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно- нормы статей 289,290 настоящего Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащими ему помещениями, занимаемыми под квартиру, принадлежит так же дол в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование з пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры ( п.1 ст. 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях так же принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежи собственникам помещений в здании в силу закона все зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из представленных кадастровых паспортов принадлежащих сторонам помещений в здании АДРЕС право собственности на общее имущество зарегистрировано не было, что однако не исключает того обстоятельства, что общие конструкции здания, инженерное оборудование и элементы благоустройства всего здания в целом находятся в общей собственности сторон.

Следовательно, проведение переоборудования коммуникаций должно было быть произведено по соглашению сторон, однако такого соглашения достигнуто не было, в силу чего оказались, нарушены права и законные интересы ООО «Крона» как собственника помещений по их использованию, в том числе круглогодичному.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

01.07.2011г. между ООО «Шарьинская ТЭЦ» и ООО «Крона» был заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде №, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется отпускать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию. В списке объектов теплоснабжения (приложение № к данному договору) указан магазин «В. (то есть здание по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 24-34).

Суд считает установленным, что после реконструкции здания по адресу: АДРЕС в 2011г. в принадлежащей ООО «Крона» части здания имелось законно подключенное отопление.

В соответствии с актом № от 18.12.2015г. теплоустановки в магазине ФИО3 по адресу: АДРЕС были подключены к системе теплоснабжения МУП «Шарьинская ТЭЦ» (т.2 л.д.10)

22.07.2020г., 18.05.2021г. и 11.01.2021г. между ООО «Водоканалсервис» и ИП ФИО3 были заключены соглашения к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2018г. №(л.д.т.2 л.д.7,8,9).

Согласно предоставленной ООО «Водоканалсервис» информации № от 26.03.2024г. ООО «Водоканалсервис» оказывает коммунальные услуги по водоотведению и водоснабжению на территории г.Шарья с 11.11.2011г. Между ООО «Водоканалсервис» и ООО «Крона» в отношении объекта по адресу: АДРЕС единый договор холодного водоснабжения и водоотведения не заключался.

Для подключения объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, собственнику необходимо обратиться в Шарьинское представительство ООО «Водоканалсервис» для получения технических условий и заключения договора о подключении (технологическом присоединении) (т.3 л.д.22). 

Из акта о нарушении строительных норм от 14.04.2022г. следует, что при осмотре территории магазина по адресу: АДРЕС нарушено асфальтовое покрытие более 20 кв.м. с восточной стороны, где проложена подземная теплотрасса к зданию магазина, обрезаны с фасада трубы тепловые, проложенные в помещения, принадлежащие ООО «Крона», к стенам помещения ООО «Крона» с фасада прикреплены на металлические штыри вплотную к цоколю фундамента на высоте 50 см от земли и заизолированы трубы теплотрассы, ведущие в помещения, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, перенесен тепловой элеваторный узел. Внутри помещения обнаружено, что трубы канализации и водопровода разъединены со стороны помещения, принадлежащего ФИО3 и ФИО2, дыры в стене запенены с их стороны (т. 1 л.д. 56).

Указанные в данном акте сведения объективно подтверждаются и представленными в материалы дела фотографиями, на которых изображены место разрушения асфальтового покрытия на прилегающей к принадлежащей ООО «Крона» части здания территории, обрезанные трубы отопления, поступающие в принадлежащую ООО «Крона» часть здания, трубы водоснабжения и канализационная труба, демонтированная со стороны помещения У-вых с заделанным строительной пеной проемом в стене (т. 1 л.д. 178-181).

Свидетель К.О.В. показала, что работала в ООО «Крона» с 2011 по 2017 год, сначала в ***** магазина «В.». В магазине имелись все инженерные системы: отопление, канализация, водоснабжение. Летом 2014 года водоснабжение было отключено. Тогда она обращалась к ФИО2 с письменным требованием, чтобы подключили водоснабжение. У здания магазина территория была асфальтирована.

Свидетель Б.О.А. показала, что работала в ООО «Крона» в магазине «В.» с 2013 по 2014 год в должности продавца. В магазине имелось центральное отопление, водоснабжение. Асфальт вокруг магазина был, полностью был асфальтирован подъезд.

Справка ОГБУ «Костромаавтодор» от 04.04.2023г. подтверждает, что при ремонте покрытий автомобильных дорог слоями из асфальтобетона рекомендуется принимать гарантийный срок 4 года, однако не свидетельствует о том, что на прилегающей к принадлежащей ООО «Крона» части здания территории асфальтовое покрытие было повреждено в результате естественного износа, а не при замене теплотрассы в здание магазина (т.2 л..4).

Согласно ответа на запрос от 30.10.2023г. № администрация городского округа г.Шарья предоставила информацию, что в 2021г и в 2022г. по адресу: АДРЕС в районе магазина «В.» ООО «П.», ООО «К.» и ООО «Водоканалсервис» производили земляные работы для устранения аварийных ситуаций. Земляные работы указанными организациями производились на основании разрешения на право производство земляных работ, выданного Управлением ЖКХ и строительства администрации г.о.г Шарья ( т.2 л.д.133)

Из сообщения ООО «Водоканалсервис» от 01.03.2023г. следует, что сотрудниками ООО «Водоканалсервис» работы по отключению внутренних инженерных сетей водоснабжения и водоотведения помещений, принадлежащих ООО «Крона», не производилось (т. 1 л.д. 137)

Из сообщения МУП «Шарьинская ТЭЦ» от 04.04.2023г. следует, что в период с 2015г. по 2017г. работниками МУП «Шарьинская ТЭЦ» не проводились работы по отключению системы отопления помещений, принадлежащих ООО «Крона», по АДРЕС Сведений о согласовании с ООО «Крона» работ по отключению системы отопления не имеется (т. 2 л.д. 1).

Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что рядом с магазином есть тепловой колодец, где была точка врезки в центральную сеть «Шарьинский ТЭЦ». С этой точки шла теплотрасса на угол здания. Теплотрасса проложена в бетонных лотках и перекрыта бетонными плитами, потому что там проезжая часть дороги и так требовали условия. У У-вых сеть, которую они сделали по своему проекту в 4 метрах от этой сети, врезка идет в этот же колодец. Во время экспертизы они открывали этот колодец. Эксперт пытался рассмотреть, что они врезались в новую точку. Чтобы проложить эти трубы, которые идут до элеватора, которые идут под землей, они копали экскаватором. Таким образом, они сломали асфальтовое покрытие во время работы экскаватора, это было в 2017 году. В материалах дела имеются технические условия от 2015 года. визуально повреждения составляют около 20 кв.м. У-вы наняли калымщиков, они не обращались в ТЭЦ. Подтверждающих документов У-вы в ходе рассмотрения дела не представили. Она обращалась к ФИО4, пыталась запросить у них договор по теплу, они ничего не предоставили.

Доказательств опровергающих, утверждения представителя истца стороной ответчиков суду представлено не было.

Для установления подлежащих доказыванию обстоятельств судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведенного исследования экспертом ООО «Э.» выявлено, зафиксировано и классифицировано наличие строительных конструкций инженерных коммуникаций системы отопления, холодного водоснабжения и канализации в нежилом помещении № с кадастровым №.

Строительные конструкции систем инженерных коммуникаций нежилого здания в помещениях № выявленные при исследовании, установлены и перечислены:

Система отопления Нежилого помещения № с кадастровым №. состоит из последовательно соединенных элементов:

На момент осмотра экспертом система отопления не действует в результате отсоединения внутреннего трубопровода отопления от наружных магистральных тепловых сетей.

Система холодного водоснабжения Нежилого помещения № состоит из последовательно соединенных элементов:

На момент осмотра экспертом система холодного водоснабжения не действует в результате отсоединения внутреннего трубопровода холодного водоснабжения нежилого помещения № с кадастровым №. Наблюдается прокладка нового трубопровода холодного водоснабжения в виде полипропиленовых труб наружный Dy 20мм из нежилого помещения № с кадастровым № в нежилое помещение № с кадастровым №.

При исследовании строительных конструкций систем инженерных коммуникаций нежилого здания в помещениях № в открытых местах выявлена маркировка и обозначена дата выпуска: - полипропиленовых труб водоснабжения от 15/05/09.

Система канализации Нежилого помещения № состоит из последовательно соединенных элементов:

На момент осмотра экспертом система канализации не действует в результате отсоединения внутреннего трубопровода канализации в виде полипропиленовых труб наружный Dy 110мм в нежилом помещение № с кадастровым №

При исследовании строительных конструкций систем инженерных коммуникаций нежилого здания в помещениях № в открытых местах выявлена маркировка и обозначена дата выпуска: - полипропиленовых канализационных труб от 24.11.2010.

Заключение эксперта содержит подробный перечень последовательно соединённых элементов указанных систем.

На момент осмотра системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации) не функционируют.

При определении временного периода не функционирования системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации) эксперт опирается на материалы дела. В материалах гражданского дела № 2-245/2024 не выявлено и не определено, с какого времени системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации) в нежилом здании в помещениях (комната № и № мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС не функционируют. Методик установления давности отключения системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации) в нежилом здании в помещениях (комната № и № мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС не существует.

В результате исследования эксперт делает вывод, что по состоянию на 11.08.2010 (заключения договора купли-продажи) системы инженерных коммуникаций нежилого здания в помещениях (комната № и №), мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС не изменились.

Системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации) нежилого здания в помещениях (комната № и №), мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС не действуют:

В результате отсоединения внутреннего трубопровода отопления с наружной стены от магистральных тепловых сетей; установкой заглушек при помощи сварки в нежилом помещении № с кадастровым № в сторону нежилого помещения № с кадастровым № двух выходов трубопровода отопления.

В результате отсоединения внутреннего трубопровода канализации в виде полипропиленовых труб наружный Dy 11 Омм в нежилом помещение № с кадастровым №;

В результате отсоединения внутреннего трубопровода холодного водоснабжения в нежилом помещении № с кадастровым №. Наблюдается прокладка нового трубопровода холодного водоснабжения в виде полипропиленовых труб наружный Dy 20мм из нежилого помещения № с кадастровым № с выводом части трубы в нежилое помещение № с кадастровым №

Для устранения выявленных нарушений (изменений) инженерных систем (теплоснабжения, водоснабжения, канализации) в помещениях, принадлежащих ООО «Крона» (комната № и №), мансарда (комнаты №,) по адресу: АДРЕС, необходимо произвести следующие работы:

направление исполнителю заявки на заключение договора о подключении;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий по подключению, предусмотренных условиями договора о подключении;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения, испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

Подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке:

а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;

б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;

в) заключение договора о подключении;

г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;

д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.

Экспертом было выявлено отсутствие документов подтверждающих, что инженерные системы отопления, водоснабжения и канализации в помещениях ООО «Крона» по адресу: АДРЕС по состоянию на 11.08.2010 г. были сооружены, установлены, приняты в эксплуатацию и подключены в установленном законом порядке, с учётом действующего на тот момент времени законодательства о теплоснабжении и водоотведении.

При проведении исследования Договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от 01.07.2011 в материалах гражданского дела № 2-245/2024 на листе 24 - 34 экспертом было выявлено отсутствие определения объёмов (мощности) потребления тепловой энергии ООО «Крона» по договору (сам договор и приложения к нему) на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от 01.07.2011, между ООО «Шарьинская ТЭЦ» ООО «Крона»: - с учётом помещений, принадлежащих ООО «Крона» (нежилое торговое помещение, площадью 101, 1кв. м. этаж 1, мансарда); - с учётом помещений принадлежащих ФИО3 и ФИО2 (комнаты № в помещении № и комнаты №,№ мансарды, общей площади 213,1 кв. м.) по адресу: АДРЕС

В приложении № к Договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от 01.07.2011 указано № кварталов, адреса зданий, участки т/сетей: АДРЕС.

Системы отопления, водоснабжения и канализация в помещениях (комната № и №), мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС составляли общую единую систему с системами аналогичных коммуникаций расположенных в помещениях (комнаты №) мансарда (комнаты № и №) по адресу: АДРЕС которая состояла из последовательно соединенных элементов.

Для разъединения трубопровода отопления, холодного водоснабжения, канализации выполнены работы в виде механического воздействия.

Определить, когда разъедены системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации) нежилого здания в помещениях (комната № и №), мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС не представляется возможным в связи с отсутствием методик установления давности отключения системы инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения, канализации).

Для устранения выявленных нарушений (изменений) инженерных систем (теплоснабжения, водоснабжения, канализации) в помещениях, принадлежащих ООО «Крона» (комната № и №), мансарда (комнаты №,) по адресу: АДРЕС, необходимо произвести следующие работы:

направление исполнителю заявки на заключение договора о подключении;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий по подключению, предусмотренных условиями договора о подключении;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

Подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке:

а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;

б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;

в) заключение договора о подключении;

г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;

д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.

Площадка вокруг нежилого здания выполнена из асфальтобетонного покрытия. Год постройки неизвестен.

С левой стороны от угла наружной стены входа в нежилое здание с кадастровым № наблюдается наличие песчаной смеси и дефектов в асфальтобетонном покрытии в виде выкрашивания покрытия, наличия выбоин, трещин размером 3,7 х 4,5 метра. 

Дефекты дорожного асфальтового покрытия выявлены с левой стороны от угла наружной стены входа в нежилое здание с кадастровым № наблюдается наличие песчаной смеси и дефектов в асфальтобетонном покрытии в виде выкрашивания покрытия, наличия выбоин, трещин размером 3,7 х 4,5 метра.

Повреждение асфальтового дорожного покрытия образовалось в результате преждевременного ненормированного разрушения слоя асфальтобетона под влиянием внешних факторов, к которым относятся выполнение строительных работ по замене или ремонту трубопровода инженерных сетей отопления, находящегося в грунте под асфальтобетоном (т.4 л.д.3-55).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения № от 07.10.2024г., составленного экспертом ООО «Э. Т.А.А., имеющим высшее образование, большой стаж работы в строительстве -20 лет и в качестве эксперта-10 лет, дополнительное профессиональное образование по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиз объектов недвижимости», имеющего свидетельство ООО «ЭЦИ» о квалификации-главный инженер проекта (специалист по организации строительства)(7 уровень квалификации) и квалификационное удостоверение ООО Западно-Уральский аттестационный центр «Нерконт плюс», включен в Национальный реестр специалистов в области строительства. При проведении исследований экспертом использовались откалиброванные и прошедшие поверку средства измерения. Компетентность эксперта ООО Э.» Т.А.А. у суда сомнений не вызывает.

Заключение эксперта соответствует ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержащей требования, предъявляемые к экспертному заключению.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, выводы судебной экспертизы по поставленному судом вопросу мотивированы, в связи с чем, оснований не доверять им суд не находит.

Доказательств, на основании которых у суда могли бы возникнуть сомнения в обоснованности выводов сделанных экспертом, стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суд признает заключение эксперта ООО «Э.» Т.А.А. № от 07.10.2024г. надлежащим доказательством и руководствуется выводами эксперта при принятии решения по делу.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным, что помещениях № по адресу: АДРЕС с кадастровым № принадлежащих ООО «Крона» имеются системы отопления, холодного водоснабжения и канализации.

Данные системы не функционируют в результате механического отсоединения внутренних трубопроводов от аналогичных коммуникаций расположенных в помещениях принадлежащих ФИО3 и ФИО2 

По состоянию на 11.08.2010г. (заключения договора купли-продажи) системы инженерных коммуникаций нежилого здания в помещениях № не изменились.

Системы отопления, водоснабжения и канализация в помещениях (комната № и №), мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС принадлежащих ООО «Крона» составляли общую единую систему с системами аналогичных коммуникаций расположенных в помещениях (комнаты № мансарда (комнаты №) по адресу: АДРЕС принадлежащих ФИО4. Данные системы разъединены посредство механических воздействий.

С левой стороны от угла наружной стены входа в нежилое здание с кадастровым № наблюдается наличие дефектов в асфальтобетонном покрытии в виде выкрашивания покрытия, наличия выбоин, трещин размером 3,7 х 4,5 метра.

Нарушения в функционировании систем водоснабжения, отопления и канализации в помещениях по адресу: АДРЕС принадлежащих ООО «Крона», а так же разрушение асфальтового покрытия у стены здания со стороны помещений принадлежащих ООО «Крона» нарушает права собственника.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или ездящих угрозу его нарушения.

По общему правилу, закрепленному в статье 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно абзацу первому статьи 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает установленным, что в результате произведенных ответчиками в одностороннем порядке действий по изменению инженерных сетей, в принадлежащей ООО «Крона» части здания были отключены системы водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления, а также разрушено асфальтовое покрытие, ООО «Крона» причинен вред, нарушены права истца по использованию и обслуживанию принадлежащего последнему части здания.

В п.п. 22, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Принимая решение по делу, суд считает необходимым разъяснить, что восстановление систем водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления в принадлежащей ООО «Крона» части здания по адресу: АДРЕС У-вы обязаны произвести путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права – то есть восстановления соединения труб водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления, в том месте, где они были демонтированы (отрезаны, разъединены), а в случае демонтажа такого узла – путем монтажа такого же узла системы в том же месте.

Если в результате разъединения систем произошел выход из строя элементов систем (например, в результате разъединения системы отопления произошел выход из строя радиаторов отопления (батарей)), то необходимо произвести замену данных элементов системы.

Восстановление асфальтового покрытия на прилегающей к принадлежащей ООО «Крона» части здания территории с восточной стороны производить на той площади, где было разрушено (повреждено) асфальтовое покрытие при прокладке к зданию магазина подземной теплотрассы.

Действия по подключению к централизованным системам - направление заявки, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией, составление актов, получение технических условий, должно совершаться собственниками помещений.

Поэтому возлагать на ответчиков обязанность совершить эти действия в отношении помещений принадлежащих ООО «Крона» суд не вправе.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает все обстоятельства дела, в том числе возможность ответчиков по его исполнению, в связи, с чем считает заявленный истцом срок - в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, разумным и обоснованным.

Размер денежных средств на случай неисполнения решения суда в пользу взыскателя (судебная неустойка) исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, судом устанавливается в размере 2000 рублей в день.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от 10.07.2022г. истцом при обращении с исковым заявлением в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.(т.1 л.д.8)

При удовлетворении заявленных истцом требований в силу положении ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Крона» к ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности восстановить систему водоснабжения, канализации и отопления, восстановить асфальтовое покрытие, взыскании неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 солидарно в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда восстановить системы водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления в принадлежащей ООО «Крона» части здания по адресу: АДРЕС, а также восстановить на прилегающей к принадлежащей ООО «Крона» части здания территории асфальтовое покрытие.

Восстановление систем водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления в принадлежащей ООО «Крона» части здания по адресу: АДРЕС произвести путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права – то есть восстановления соединения труб водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления, в том месте, где они были демонтированы (отрезаны, разъединены), а в случае демонтажа такого узла – путем монтажа такого же узла системы в том же месте.

Если в результате разъединения систем произошел выход из строя элементов систем (например, в результате разъединения системы отопления произошел выход из строя радиаторов отопления (батарей)), то необходимо произвести замену данных элементов системы.

Восстановление асфальтового покрытия на прилегающей к принадлежащей ООО «Крона» части здания территории с восточной стороны производить на той площади, где было разрушено (повреждено) асфальтовое покрытие при прокладке к зданию магазина подземной теплотрассы.

Представителю ООО «Крона» предоставить ФИО2 и ФИО3 для исполнения решения суда доступ в принадлежащую ООО «Крона» часть здания по адресу: АДРЕС.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) солидарно в пользу ООО «Крона» денежные средства (судебную неустойку) в размере 2000 рублей в день.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ООО «Крона» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ФИО3 и ФИО2, что они вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024г.