Дело № 2-1578/2020 

73RS0002-01-2020-000987-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 октября 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Головня О.В.

при секретаре Потаниной Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> застройщиком данного объекта недвижимости является ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость». Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и является сроком в течение которого могут быть предъявлены претензии по поводу качества жилого объекта и обнаруженных в нем недостатков. В процессе эксплуатации квартиры проявился строительный недостаток заключающийся в плохой звукоизоляция ограждающих конструкций, все звуки от соседей и внутри квартиры, слышны отчетливо, а должны частично поглощаться стенами, потолком и полом (ограждающими конструкциями между их квартирами с соседями и внутриквартирных перегородок). Слышен разговор, звук телевизора, звук звонка сотовых телефонов, звук электроприборов). В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» истцами была направлена досудебная претензия в адрес ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость». Удовлетворение заявленных требований в установленный срок произведено не было. На основании этого истцы были вынуждены обратиться в ООО «Научная лаборатория строительной физики» с целью определения соответствия уровня шума в принадлежащей им квартире. Согласно выводов эксперта выявлено нарушение нормативного значения индекса звукоизоляции для перекрытий между помещениями. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной звукоизоляции составила 85 000 руб. За проведение экспертного исследования была оплачена денежная сумма в размере 50 000 руб. В связи с чем просили суд взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая жизнь Недвижимость» в свою пользу в равных долях в счет уменьшения цены договора 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истцов за период с 28.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства, штраф, расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 85 руб.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 мая 2020 г. к участию в процессе в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, от них имеется заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу истцов в счет уменьшения цены договора 175 585 руб. в равных долях, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, неустойку за нарушение сроков исполнения требований истцов в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков начиная с 28.01.2020 года по день фактического исполнения, штраф, расходы по проведению независимой экспертизы в сумме 50 000 руб. в равных долях, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 1900 руб., почтовые расходы в сумме 85 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. Суду изложил доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с заключением повторной судебно- строительной экспертизы согласен. В случае если суд возложит на истцов обязанность возвратить ответчику заменяемые материалы, то истцы готовы выполнить решение суда, хотя по их мнению поскольку они выбрали в качестве способа защиты уменьшение цены договора, на них данная обязанность возложена быть не может. 

Представитель истцов действующий на основании нотариальной доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку по их мнению, истцы выбрали неправильный способ своих прав, в виде уменьшения размера покупной стоимости жилого помещения, поскольку при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома стоимость объекта долевого строительства рассчитывалась иным способом. По его мнению, истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями о возмещении ремонтно- восстановительных расходов. В силу вытекающих из Конституции Российской Федерации, в том числе ее ст. 55 (ч. 3), принципов справедливости и пропорциональности (соразмерности) и недопустимости при осуществлении прав и свобод человека и гражданина нарушений прав и свобод других лиц (ст. 17, ч. 3) регулирование подобного рода отношений требует обеспечения баланса интересов участника долевого строительства, намеренного максимально быстро, в полном объеме и с учетом обычно применяемых способов восстановить потребительские качества жилого помещения, и застройщика, интерес которого состоит в том, чтобы возместить участнику долевого строительства лишь те расходы, необходимость осуществления которых непосредственно находится в причинно-следственной связи с его неправомерными действиями. Это означает, что лицо, к которому предъявлены требования о возмещении причиненного ущерба, не лишено права заявлять о снижении бремени компенсационных расходов и выдвигать иные возражения. Таким образом, с целью исключения неосновательного обогащения а равно как и соблюдения баланса между кредитором и должником, с целью реализации принципа возмещения только тех расходов, которые будут произведены кредитором, полагает необходимым возложить на истцов обязанность произвести ремонтные работы согласно заключению экспертизы № в течении 30-ти дней со дня получения денежных средств, а также возвратить в ООО специализированный застройщик «Новая жизнь Недвижимость» заменяемые материалы (плитка керамическая глазурованная для внутренней облицовки стен в количестве 28,764м2, плитка керамическая неглазурованная для полов в количестве 5,071м2; обои обыкновенного качества в количестве 73,4919м2. Вопрос о передаче ответчику подлежащих замене при восстановительном ремонте жилого помещения отделочных материалов, а также возложении обязательства по ремонту квартиры в большей степени соответствует требованиям законодательных положений в их системном единстве, обеспечивает баланс интересов каждой из спорящих сторон, соотносим с принадлежащими им правами и обязанностями, является разумным и эффективным по своей конфигурации с учетом имущественных интересов сторон. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, во избежание неосновательного обогащения у истца ходатайствовал и о возврате заменяемых материалов, возложении обязанности на истцов произвести ремонтные работы в течение 30 дней со дня получения денежных средств. Сумма морального вреда по его мнению должна быть уменьшена. Также по его мнению должны быть снижена расходы по оплате независимой экспертизы и расходы по оплате услуг представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 07.06.2018 года между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» и ФИО1, ФИО2, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать для оформления в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме № со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения населения по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: двухкомнатная квартира проектной площадью без учета балкона (лоджии) 49,4кв.м., строительный №, на 3 этаже многоквартирного дома.

Указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончанию строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.

Цена договора составляет 1 881 600 руб.

Застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 6.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы, производимые в объекте долевого строительства, составляет 3 месяца со дня подписания передаточного акта.

Приложением № 2 к договору от 07.06.2018 года предусмотрен перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства. Перечисленные в данном перечне работы включаются в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства. Определение объема работ по доведению объекта строительства до полной готовности производится участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет (п. 4 приложения № 2 к договору).

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 21.06.2018 года.

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена полностью, что подтверждается соответствующей справкой застройщика и в ходе судебного заседания не оспаривалось. 

Право собственности у ФИО1, ФИО2 на 

<

адрес> в г. Ульяновске подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период гарантийного срока участником долевого строительства выявлены недостатки, указанные в исковом заявлении. 

В адрес ответчика была направлена претензия об уменьшении покупной стоимости квартиры, которая осталась без удовлетворения.

С целью проверки наличия недостатков шумоизоляции в квартире по заданию истцов проведено исследование качества квартиры истцов. В соответствии с актом экспертного исследования ООО Научная лаборатория строительной физики» № от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной шумоизоляции в квартире составляет 68 174 руб. За производство замеров и изготовления акта экспертного исследования истцами было оплачено 50 000 руб. 

16.01.2020 года истцами в адрес ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» была направлена претензия о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 85 000 руб. Указанная претензия была получена ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» 17.01.2020 года, однако осталась без удовлетворения

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаниях свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, назначает экспертизу. 

В целях объективного рассмотрения дела по существу, а именно для выявления и определения недостатков, характера их образования, по ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением экспертов ООО «ЦАЛЭСК» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес>Е, имеются следующие недостатки, заявленные истцами:

В части нарушения строительных норм и Правил:

- индекс изоляции воздушного шума стены из газобетонных блоков толщиной 200 мм между спальней кв.№ жилым помещением кв. № составляет 47 дБ, что меньше нормативного значения 52 дБ и не соответствует п.9.2 СП51.13330.2011;

- индекс изоляции воздушного шума перегородки (между спальней № и залом № квартиры №) толщиной 100 мм из газобетонных блоков составляет 36 дБ, что меньше нормативного значения 43 дБ и не соответствует п.9.2 СП 51.13330.2011; 

- индекс изоляции воздушного шума перегородки (между залом и кухней кв№ толщиной 100 мм из газобетонных блоков составляет 36 дБ, что меньше нормативного значения 43 дБ и не соответствует п.9.2 СП 51.13330.2011;

- индекс изоляции воздушного шума перегородки (между ванной комнатой и спальней кв.№) из газобетонных блоков толщиной 100 мм составляет 36 дБ, чтоменьше нормативного значения 47 дБ и не соответствует п.9.2 СП 51.13330.2011;

- индекс изоляции воздушного шума межквартирной стены (между кухней № кв. № и помещением кв№ толщиной 200 мм из газобетонных блоков составляет 47 дБ, что меньше нормативного значения 52 дБ и не соответствует п.9.2 СП51.13330.2011;

- индекс изоляции воздушного шума межквартирной стены (между ванной кв.№ помещениями кв.№) толщиной 200 мм из газобетонных блоков составляет 47 дБ, что меньше нормативного значения 52 дБ и не соответствует п.9.2 СП 51.13330.2011. 

- индекс изоляции воздушного шума стены из газобетонных блоков между туалетом и общим межквартирным коридором составляет 47 дБ, что меньше нормативного значения 52 дБ (п.9.2 таблица 2 СП 51.13330.2011).

В части несоответствия проектной документации: Проектная документация стадии П выполнена с грубыми нарушениями нормативных требований в части применения газобетонных блоков марки D400 для монтажа межквартирных и межкомнатных перегородок. Отсутствует расчет индекса изоляции воздушного шума межкомнатных и межквартирных перегородок с учетом применяемых материалов. Не обоснованно проектировщиками принят индекс изоляции воздушного шума для межквартирных перегородок не ниже 48 дБ.По результатам проверки проектного решения по стенам (толщиной 200 мм) и перегородкам (толщиной 100 мм) с проектной плотностью 400 кг/м3 с учетом штукатурного отделочного слоя средней нормативной толщины расчетным методом было установлено, что индексы изоляции воздушного шума межквартирных стен и перегородок в целом не соответствуют п.9.2 СП 51.13330.2011.Фактически застройщиком в квартире № была выполнена кладка межквартирных и межкомнатных перегородок из газобетонных блоков плотностью выше предусмотренной проектом, но все равно этого было не достаточно для обеспечения нормируемой звукоизоляции.Индексы изоляции воздушного шума монолитных железобетонных пилонов превышают нормативные значения, что соответствует п.9.2 СП 51.13330.2011.Имеется несоответствие п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 07.06.2018г. в части: фактические индексы изоляции воздушного шума по стенам и перегородкам из газобетонных блоков ниже нормативных значений п.9.2 СП 51.13330.2011.

Несоответствующие нормативным требованиям п.9.2 СП 51.13330.2011 низкие значения индексов изоляции воздушного шума межкомнатных и межквартирных перегородок в квартире № вызваны неграмотным проектным решением по предусмотренным ограждающим конструкциям. Без поверочных расчетов, применены газобетонные блоки для монтажа стен с низкой плотностью и маркой газобетона (D=400). Данный характер выявленных недостатков квалифицируется как «проектный».

Рекомендуется выполнить следующий перечень ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостаточной звукоизоляции в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>: в спальне № 1: демонтаж и восстановление конструкции покрытия натяжного потолка 10,55 м2; снять и установить плинтуса: 12,2 м; смена обоев 34,54-(2,15x1,79+2,07x0,91)= 28,81м2;демонтаж и монтаж покрытия из ламината 1,34+1,34+2,81=5,49 м2;демонтаж и установка электрических розеток - 4 шт. и выключателя одноклавишного - 1 шт;снять и установить новые дверные наличники 5,05 м; На межквартирной стене: выровнять стену шпаклевочными составами 9,5 м2;в местах примыкания перегородки из газобетонных блоков б=200 мм к ж/бетонному монолитному пилону заделать вертикальные швы цементным раствором; длина вертикальных швов Н =2,835x2=5,67п.м.; выполнить звукоизоляцию межквартирной перегородки из газобетонных блоков б=200 мм звукоизоляционными стеновыми панелями «SoundGuardStandart» с помощью бескаркасной технологии «Стандарт» на высоту до уровня плиты перекрытия.S= 1,5 х 2,84=4,26 м2.По железобетонным монолитным участкам (S=2,5 м2 и 2,77 м2 ) выполнить обшивку гипсокартонными листами по потолочным профилям: швы и впадины от головок саморезов в гипсокартонных листах заделать шпаклевкой, с армированием пластиковой сеткой; поверхность стен загрунтовать, зашпаклевать толщиной 2-3 мм (S=9,5 м2). После высыхания шпаклевка затирается теркой и снова обрабатывается грунтовкой. На межкомнатной перегородке (спальня-зал) выполнить: поверхность стены из газобетонных блоков выровнять шпаклевочными составами 7,03м2; в местах примыкания перегородки из газобетонных блоков б=100 мм к ж/бетонному монолитному пилону заделать вертикальный шов цементным раствором; длина шва Н =2,84 п.м.; Выполнить звукоизоляцию межкомнатной перегородки из газобетонных блоков б=100 мм звукоизоляционными стеновыми панелями «SoundGuardStandart» с помощью бескаркасной технологии «Стандарт» на высоту до уровня плиты перекрытия (S=7,03 м2); швы и впадины от головок саморезов в гипсокартонных листах заделатьшпаклевкой, с армированием пластиковой сеткой; поверхность стены загрунтовать, зашпаклевать толщиной 2-3 мм. После высыхания шпаклевка затирается теркой и снова обрабатывается грунтовкой. На межкомнатной перегородке (спальня- ванная комнат) выполнить следующие работы: поверхность стены из газобетонных блоков выровнять шпаклевочными составами 6,21 м2; в местах примыкания перегородки из газобетонных блоков б=100 мм к ж/бетонному монолитному пилону заделать вертикальный шов цементным раствором; длина шва Н =2,84 п.м.; выполнить звукоизоляцию межкомнатной перегородки из газобетонных блоков б=100 мм звукоизоляционными стеновыми панелями «SoundGuard» с помощью бескаркасной технологии «Стандарт+» на высоту до уровня плиты перекрытия (S=6,21 м2)до дверного проема; над дверным проемом поверхность стен обшить гипсокартонными листами ГКЛВ (0,71 м2); швы и впадины от головок саморезов в гипсокартонных листах заделать шпаклевкой, с армированием пластиковой сеткой;поверхность стены загрунтовать, зашпаклевать толщиной 2-3 мм. После высыхания шпаклевка затирается теркой и снова обрабатывается грунтовкой. На кухне № 3: Мероприятия, выполняемые после подготовки поверхности стены (демонтажа кухонного гарнитура и фартука): демонтаж и восстановление конструкции покрытия натяжного потолка 13,62 м2; снять и установить плинтуса: 12,55 м2; смена обоев 34,71 м2; демонтаж и монтаж покрытия из ламината 2,37 м2; демонтаж и установка электрических розеток - 2 шт; снять и установить дверные наличники 5,05 м; На межкомнатной стене (зал-кухня) выполнить работы: поверхность стены из газобетонных блоков выровнять шпаклевочными составами 8,24м2; выполнить звукоизоляцию межкомнатной перегородки из газобетонных блоков б=100 мм звукоизоляционными стеновыми панелями «SoundGuardStandart» с помощью бескаркасной технологии «Стандарт» на высоту до уровня плиты перекрытия (S=8,24 м2); швы и впадины от головок саморезов в гипсокартонных листах заделать шпаклевкой, с армированием пластиковой сеткой;поверхность стены загрунтовать, зашпаклевать толщиной 2-3 мм. После высыхания шпаклевка затирается теркой и снова обрабатывается грунтовкой. На межквартирной стене (№) выполнить работы: демонтаж и монтаж (после выполнения звукоизоляционных мероприятий) Садки из газобетонных блоков (S=1,4 м2) с устройством смотрового лючка; выровнять стену шпаклевочными составами 9,3м2; в местах примыкания перегородки из газобетонных блоков б=200 мм к ж/бетонному монолитному пилону заделать вертикальный шов цементным раствором; длина шва Н =2,84п.м.; выполнить звукоизоляцию межквартирной перегородки из газобетонных блоков 6=200 мм звукоизоляционными стеновыми панелями «SoundGuardStandart» с помощью бескаркасной технологии «Стандарт» на высоту до уровня плиты перекрытия.S= 9,3 м2. При этом в месте примыкания к стояку отопления устройство звукоизоляции по монолитному железобетонному пилону не выполнять. Расстояние до трубы отопления должно быть не менее 35-55 мм согласно п.6.1.6 СП 73.13330.2016 (2012); швы и впадины от головок саморезов в гипсокартонных листах заделать шпаклевкой, с армированием пластиковой сеткой;поверхность стены загрунтовать, зашпаклевать толщиной 2-3 мм. После высыхания шпаклевка затирается теркой и снова обрабатывается грунтовкой. В ванной комнате и туалете выполнить работыпосле демонтажа существующего сантехнического оборудования: демонтаж и восстановление конструкции покрытия натяжного потолка 1,14 м2 и 3,72 м2; демонтаж облицовки стен в ванной и туалете 18,15 м2 и 10,09м2; демонтаж облицовки пола в ванной и туалете 1,14м2 и 3,72м2; устройство звукоизоляционной системы на 5,17м2 и 4,17м2 (SoundGuardRoll (демпферная подложка 3,5 мм); Влагостойкий гипсокартон 12,5 мм; SoundGuardMembrane 3.9S (звукоизоляционная самоклеящаяся мембрана 3,9 мм); Влагостойкий гипсоволокнистый лист 12,5 мм); облицовка стен в ванной и туалете 18,15м2 и 10,09м2 и пола 1,14м2 и 3,72м2.

Согласно заключения ООО «ЦАЛЭСК» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проведения экспертизы были выявлены проектные и эксплуатационные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Общая стоимость выявленных недостатков составляет 175 585руб. 20 коп. с учетом НДС (20%), в том числе:проектные недостатки (недостаточная звукоизоляция нарушение п.9.2 СП 51.13330.2011), на общую сумму 175 035 руб. 60 коп.: межквартирные стены (между жилыми помещениями, между санузлами, между санузлом и коридором) на сумму 72 198 руб. 00 коп.;межкомнатные перегородки в квартире № на сумму 74 956 руб. 80 коп.;межквартирная стена (между кухней квартиры № и жилым помещением кв.№) на сумму 27 880 руб. 80 коп. Эксплуатационные недостатки (трещины) на общую сумму 549 руб. 60 коп. Строительных недостатков на дату проведения натурного осмотра не выявлено.

При проведении ремонтных работ по устранению выявленных проектных и эксплуатационных недостатков (на дату проведения натурного осмотра) в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимо демонтировать следующие материалы:плитка керамическая глазурованная для внутренней облицовки стен в28,764 м2; плитка керамическая неглазурованная для полов в количестве 5,071м2; раствор отделочный тяжелый цементный, состав 1:3 в количестве 0,06956м3; клей для обоев КМЦ в количестве 1,312 кг; обои обыкновенного качества в количестве 73,4919м2; клей для облицовочных работ водостойкий (сухая смесь) в количестве 4,608 кг.

При демонтаже данные материалы деформируются и не подлежат дальнейшему использованию, следовательно, необходимо выполнить из новых материалов отделочные и облицовочные поверхности по стенам и перегородкам в квартире №.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы составлено экспертами, имеющими специальные познания и опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; мотивировано; в нем подробно указано исследование, проводимое экспертами; аргументированы ответы на поставленные перед экспертами вопросы.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению экспертов не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы экспертов либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда. 

Совокупность исследованных доказательств позволяют суду сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» своих обязанностей по выполнению качественных услуг по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, выразившемся в проявлении установленных строительных недостатков.

Доказательств, что установленные экспертами строительные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, не представлено.

Разрешая уточненные исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 175 035 рублей по 87 517 руб. 50 коп. в пользу каждого в счет уменьшения покупной стоимости квартиры. Указанная сумма складывается из следующего: проектные недостатки (недостаточная звукоизоляция нарушение п.9.2 СП 51.13330.2011), на общую сумму 175 035 руб. 60 коп.: межквартирные стены (между жилыми помещениями, между санузлами, между санузлом и коридором) на сумму 72 198 руб. 00 коп.; межкомнатные перегородки в квартире № на сумму 74 956 руб. 80 коп.; межквартирная стена (между кухней квартиры № и жилым помещением кв.№) на сумму 27 880 руб. 80 коп. При этом эксплуатационные недостатки (трещины) на общую сумму 549 руб. 60 коп.взысканию с ответчика не подлежат, поскольку выявленные экспертами при проведении натурного осмотра вертикальные трещины в перегородке между кухней и коридором над дверным проемом и в коридоре по стене над входной дверью возникли в результате усадки стен из газобетонных блоков относятся к эксплуатационным недостаткам, и не являются строительными.

Доводы представителей ответчика об исключении из суммы уменьшения покупной цены объекта долевого строительства суммы НДС суд полагает необоснованными. Размер расходов на устранение строительных недостатков подтвержден выводами судебной экспертизы, является реальным ущербом истцов и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании ст. 15, 1064 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов в части уменьшения покупной стоимости квартиры, приобретенной по договору № от 07.06.2018 года, с 1 881 600 рублей до 1 706 565 руб. 

Требование представителей ответчика о возложении обязанности на истцов произвести ремонтные работы в течение 30 дней со дня получения денежных средств подлежат оставлению без удовлетворения. Ограничение срока выполнения ремонтных работ по устранению строительных недостатков противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителя», поскольку продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя»).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Принимая во внимание, что претензия истцов получена ответчиком 17.01.2020 года, десятидневный срок удовлетворения требований потребителя заканчивается 27.01.2020 года, неустойка подлежит взысканию за период с 28.01.2020 по 16.10.2020 года, размер которой составит 460 342 руб. 05 коп. (175035 руб. х 1%х 263 дней). 

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, в связи с её не соразмерностью.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, периода и последствия нарушения обязательства, компенсационного характера неустойки считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истцов, до 50 000 рублей по 25 000 рублей в пользу каждого.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Неустойка за неудовлетворение требований потребителя подлежит взысканию за период с 17.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента в равных пропорциях в пользу каждого за каждый день от суммы 175 035 рублей.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истцов, вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает доказанность нарушения прав потребителя, выразившееся в неисполнении требований потребителя в добровольном порядке. В соответствии с действующим законодательством со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная застройщиком без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела в суде никаких выплат стороной ответчика истцу также не производилось. При таких обстоятельствах права истца были нарушены, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, условия исполнения обязательства, конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истцов с 117 517 руб. 50 коп. ((175 035 +50 000 + 10 000) х 50%) до 30 000 рублей по 15 000 рублей в пользу каждого, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В ходе судебного разбирательства представителиответчика просили о возврате заменяемых материалов.

С учетом положений ст. 1102, 1104 ГК РФ суд полагает, что сохранение истцом подлежащих замене материалов (плитка керамическая глазурованная для внутренней облицовки стен в 28,764 м2; плитка керамическая неглазурованная для полов в количестве 5,071м2; раствор отделочный тяжелый цементный, состав 1:3 в количестве 0,06956м3; клей для обоев КМЦ в количестве 1,312кг; обои обыкновенного качества в количестве 73,4919 м2; клей для облицовочных работ водостойкий (сухая смесь) в количестве 4,608 кг.) после выплаты материального ущерба, является неосновательным обогащением, в связи с чем указанные материалы подлежат передаче ответчику по его требованию.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п.2 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом изложенного, с ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу истцов подлежат взысканию судебные издержки за составление акта исследования стоимости устранения недостатков шумоизоляции в сумме 50 000 руб. (5 000 руб. составление сметы на ремонтные работы + 45 000 руб. определение индекса шумоизоляции ограждающих конструкций) по 25 000 руб. в пользу каждого из истца. 

Данные расходы являются расходами, реально понесёнными истцами в связи с необходимостью оценки стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Приходя к выводу об их взыскании, суд признает данные расходы вынужденными, поскольку истцы не обладает специальными познаниями и не могли рассчитать стоимость устранения недостатков самостоятельно. 

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг, заключенные между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 от 13.01.2020 г. стоимость услуг по договору за участие (представительство) в судебных заседаниях, поручения, связанные с данным представительством (запросы, ходатайства и др. поручения), составление искового заявления, составление претензии, составление писем и требований, консультации по вопросам, касающимся исполнения ДДУ) определена в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором на оказание юридических услуг от 13.01.2020 г. в сумме 10 000 руб. по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Также к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит понесенные истцами расходы в связи с оформлением нотариальной доверенности на представителя (1900 руб.), поскольку в доверенности, в том числе, предусмотрено участие по спорам к ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость» о взыскании денежных средств по делу о защите прав потребителей из правоотношений, возникающих из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право иметь представителя при рассмотрении дела в суде прямо предусмотрено действующими нормами гражданско-процессуального законодательства (ст. ст. 48 – 54 ГПК РФ). Таким образом, с ответчика в пользу истцов полежат взысканию судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 900 руб., по 950 руб. в пользу каждого из истцов.

Также истицами истцами были понесены почтовые расходы в сумме 85 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в разных долях.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5750 руб. 35 коп. (5450,35+300), от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Уменьшить покупную стоимость квартиры, приобретенной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с 1 881 600 рублей до 1 706 565 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу ФИО1, денежные средства в размере 87 517 руб. 50 коп. в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 28.01.2020 по 16.10.2020 года в размере 25 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оценке в размере 25 000 рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 950 рублей, почтовые расходы в размере 42 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 87 517 руб. 50 коп.в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 28.01.2020 по 16.10.2020 года в размере 25 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оценке в размере 25 000 рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 950 рублей, почтовые расходы в размере 42 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 17.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента в равных пропорциях в пользу каждого за каждый день от суммы 175 035 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать ФИО2, ФИО1, после выплаты денежных средств передать обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» плиткукерамическую глазурованную для внутренней облицовки стен в 28,764 м2; плитку керамическую неглазурованную для полов в количестве 5,071м2; раствор отделочный тяжелый цементный, состав 1:3 в количестве 0,06956м3; клей для обоев КМЦ в количестве 1,312кг; обои обыкновенного качества в количестве 73,4919м2; клей для облицовочных работ водостойкий (сухая смесь) в количестве 4,608кг., квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Е, 

<

адрес>, подлежащие замене, согласно судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5750 руб. 35 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Головня