Дело № 2-62-2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

В составе председательствующей И.В. Егеровой, 

при секретаре Я.Л. Рубцовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

20 февраля 2017года 

дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей ... к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 28.05.2013г., истцы приобрели ... в долевую собственность по ? доли каждому квартиру, ....

11.06.2013г. истцы зарегистрировали переход права собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права по ? доли каждому. На момент заключения договора купли-продажи в нем были зарегистрированы продавец – ФИО3, а также ответчики – ФИО6 и ФИО7, которые после заключения договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Однако с регистрационного учета снялась и выехала из квартиры только продавец, а ответчики до настоящего времени продолжают проживать в данной квартире. Они неоднократно обращались к ответчиком с просьбой сняться с регистрационного учета и выехать из их квартиры, однако ответчики не реагируют и продолжают проживать в их доме. Какого-либо письменного договора аренды с ответчиками не заключалось. При последнем осмотре квартиры было обнаружено, что ответчики устраивают в нем беспорядки, злоупотребляют спиртными напитками, приводят в дом лиц, ведущих сомнительный образ жизни. Все коммунальные платежи они оплачивают самостоятельно, что подтверждается чеками и квитанциями об оплате. Считают, что ответчики нарушают права истцов, среди которых двое несовершеннолетних детей. В настоящее время они желают продать данную квартиру, однако воспользоваться данным правом им не представляется возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для оказания юридической помощи им пришлось обратиться к адвокату за консультацией, составлением искового заявления и представления их интересов в суде, за что было оплачено 10000 рублей, а также оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. Указанные расходы являются судебными, поэтому просят взыскать их с ответчиков на основании ст. 98, 100 ГПК РФ, а также просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ... ... и выселить их из занимаемого жилого помещения. 

В судебном заседании истцы не присутствовали, согласно заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель истцов С.В. Ежелева, действующая на основании ордера № 16 от 06.02.2017г., в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что не знал о продаже его матерью дома и проживал там до недавнего времени, однако в настоящее время оттуда съехал, проживает в другом месте.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, в настоящее время оттуда сожительствует с женщиной и проживает по другому адресу.

Свидетель П. суду показала, что она состоит в родственных отношениях с ФИО6, он ее дядя, а ФИО7 приходится ей братом. Раньше, еще в январе 2017г., ответчики проживали ... по указанному в деле адресу. О том, что данный дом был продан, она знала, так как работала в то время риэлтором, ездила с ФИО5 для оформления ипотеки в Новокузнецк и со средств материнского капитала ипотека была погашена. Ответчики также знали о том, что дом был продан и ФИО6 всегда был против того, что дом теперь зарегистрирован за ФИО4, но последний их не выгонял и они там жили. В этом доме также живет и дочь ФИО6 со своей дочерью, ... .... ФИО4 предупреждал ответчиков о том, что они должны выписаться, однако они не реагировали. 

Суд, заслушав представителя истцов, ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из п. 6 копии договора купли-продажи квартиры, ... ..., данная квартира была продана 28.05.2013г. ФИО8 - ФИО4, ФИО5, действующей как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей, ответчики должны были сняться с регистрационного учета до 01.06.2013г. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2013г., за истцами зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на квартиру, ... а также на земельный участок.

Согласно копий квитанций, приложенных к исковому заявлению, истцы производят оплату за электроэнергию в данном доме, за стационарный телефон, оплачивают налоги.

На основании оригинала квитанции № 191076 от 19.01.2017г., ФИО5 уплачено адвокату С.В. Ежелевой за консультацию, составление искового заявления и представление интересов ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было с очевидностью установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, они еще в январе 2017г. проживали в квартире, принадлежащей истцам на праве долевой собственности и до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в данной квартире.

Как усматривается из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких

нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как усматривается из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как усматривается из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные расходы, признанные судом необходимыми. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, когда иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Как усматривается из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со ст. 48 Конституции РФ, каждому человеку и гражданину гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Как было установлено в судебном заседании, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, за консультацию, составление искового заявления и представительство в суде оплачены денежные средства в размере 10 000 рублей. Суд признает указанные денежные средства судебными расходами и считает необходимым взыскать их с ответчиков в полном объеме пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ..., удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, ... 

Выселить ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, ... в связи с отсутствием права пользования данным жилым помещением.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 оплату услуг представителя ..., ... расходов по оплате государственной пошлины, .... 

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ... оплату услуг представителя ..., ... расходов по оплате государственной пошлины, .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

...

...

...

Судья И.В. Егерова