гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Адрес , КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Семенова Б.С., при секретаре судебного заседания ФИО 4, с участием: представителя ответчика ФИО 2 – ФИО 5, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО 1 к ФИО 2 о признании договора купли-продажи действительным, обязании передать квартиру, ключи от квартиры, документы на квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться в регистрационный орган для регистрации договора и перехода права собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать действительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , заключенный дата ; обязать ФИО 2 передать квартиру, ключи от квартиры, документы на квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться в регистрационный орган для регистрации договора и перехода права собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление обосновано тем, что дата ФИО 1 и ФИО 2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежные средства в счет оплаты квартиры переданы продавцу. От исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчик уклоняется, квартиру, документы на нее, ключи от квартиры он покупателю не передал, в регистрационный орган не является.

Истец ФИО 1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО 2 – ФИО 5 в судебном заседании пояснил, что против исковых требований ФИО 2 не возражает, явиться для исполнения обязательств не может в силу занятости на работе, он признает все обстоятельства, изложенные истцом.

Судебные извещения, направленные в адрес ФИО 2 по месту его регистрации были возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, суд, полагая ФИО 2 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрел дело в его отсутствие с участием представителя ФИО 5

Выслушав представителя ответчика ФИО 2 – ФИО 5, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО 2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , пгт Ударный, Адрес .

Из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , пгт Ударный, Адрес , принадлежит на праве собственности ФИО 2, о котором дата внесена регистрационная запись 09-09-1/010/2007-267.

Истцом в суд представлен договор купли-продажи, из текста которого следует, что ФИО 2 и ФИО 1 дата заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 1 договора ФИО 2 продает, а ФИО 1 покупает – обязуется принять и оплатить квартиру площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , пгт Ударный, Адрес .

Пунктом 3 договора предусмотрено, что квартира продается за цену 300000 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме до подписания договора. Договор купли-продажи квартиры подписан ФИО 2 и ФИО 1, в договоре имеется отметка о получении продавцом денежных средств в качестве оплаты квартиры.

Суд, анализируя изложенные обстоятельства, полагает, что форма договора купли-продажи недвижимости, предусмотренная ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдена.

Суд также приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554 и 555 ГК РФ, указаны в договоре, то есть договор содержит данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, а также цену отчуждаемой недвижимости. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО 1 в исковом заявлении ссылается на то, что ФИО 2 не передал ей квартиру фактически, ключи от квартиры и документы на нее, не подписал акт приема-передачи имущества, уклоняется от явки в регистрационный орган.

Представитель ФИО 2 – ФИО 5 признал в судебном заседании указанные обстоятельства.

Суд полагает установленным, что ФИО 2, получив оплату стоимости продаваемой им квартиры, не исполнил обязанности, предусмотренные договором, то есть не передал квартиру покупателю, уклоняется от действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно частям 1 и 2 ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО 2 отказался от исполнения обязанности, предусмотренной договором купли-продажи, передать покупателю ФИО 1 индивидуально-определенную вещь, т.е. квартиру, а значит, ФИО 1 вправе требовать отобрания у ФИО 2 и передачи ей квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , пгт Ударный, Адрес .

Суд полагает, что исковые требования ФИО 1 об обязании ФИО 2 передать ей квартиру и ключи от квартиры, подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования о передаче ФИО 1 документов на квартиру, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку истец не уточняет в исковом заявлении, какие документы не переданы ответчиком и подлежат передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном контексте суд полагает, что исковые требования ФИО 1 об обязании ФИО 2 явиться в регистрационный орган для регистрации договора и перехода права собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты. 

К такому же выводу суд приходит относительно искового требования о признании действительности договора купли-продажи. Суд полагает, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности сторон договора при его заключении, на что указывает ч. 3 ст.1 ГК РФ. Заявленное требование при отсутствии действий заинтересованных лиц на оспаривание положений договора, не приведет к защите гражданских прав одним из способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а значит также является ненадлежащим способом защиты и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ФИО 2 в пользу ФИО 1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 к ФИО 2 о признании договора купли-продажи действительным, обязании передать квартиру, ключи от квартиры, документы на квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться в регистрационный орган для регистрации договора и перехода права собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворить частично.

Обязать ФИО 2 передать ФИО 1 квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , пгт Ударный, Адрес .

Обязать ФИО 2 передать ФИО 1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , пгт Ударный, Адрес .

В удовлетворении исковых требований ФИО 1 к ФИО 2 о признании договора купли-продажи действительным, обязании передать документы на квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться в регистрационный орган для регистрации договора и перехода права собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать.

Взыскать с ФИО 2 в пользу ФИО 1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение составлено дата