Дело № 2-305/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска 

в составе председательствующего судьи Костылевой Е.С., 

при секретаре Алферовой К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Архберег» - ФИО3,

представителя ответчика ООО «УК «Левобережье» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» о понуждении к проведению ремонта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» (далее по тексту – ООО «УК «Левобережье»), обосновав требование тем, что является собственником квартиры 

<

адрес> в г.Архангельске. Ответчик, обязанный в соответствии с договором управления многоквартирным домом 

<

адрес> в г.Архангельске заниматься текущим ремонтом общего имущества в указанном доме, не производит ремонт и частичное восстановление герметизации наружных стеновых панелей данного дома, из-за чего влага попадает в его (истца) квартиру.

В связи с изложенным просил обязать ответчика произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей дома 

<

адрес> в г.Архангельске, прилегающих к квартире № № указанного дома.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» (далее по тексту – ООО «УК «Архберег»).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, попросив обязать надлежащего ответчика произвести заявленные в иске ремонтные работы.

Представитель ответчика ООО «УК «Левобережье» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что ремонт дома 

<

адрес> в г.Архангельске после сентября 2019 года не производился, с 1 июля 2020 года указанный дом передан в управление ООО «УК «Архберег», в связи с чем ООО «УК «Левобережье» не сможет провести ремонт общедомового имущества, так как не имеет доступа к нему. 

Представитель ответчика ООО «УК «Архберег» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что с 1 июля 2020 года дом 

<

адрес> в г.Архангельске передан в управление представляемой им компании, акты осмотров до настоящего времени не составлялись, ремонт не производился. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в г.Архангельске (л.д.7, 25).

Многоквартирный дом 

<

адрес> в г.Архангельске на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июля 2008 года находился в управлении ООО «УК «Левобережье» (л.д.6об, 72-74).

2 сентября 2019 года ФИО1 обратился в ООО «УК «Левобережье» с заявлением об осмотре его квартиры (л.д.9).

В ходе осмотра, проведённого 5 сентября 2019 года ООО «УК «Левобережье», установлено, то требуется проведение работ по герметизации стыков наружных стеновых панелей в осенне-весенний период (л.д.10). Проведение указанных работ включено в план работ управляющей компании на четвертый квартал 2019 года (л.д.11).

До настоящего времени работы по герметизации стыков наружных стеновых панелей не проведены.

С 1 июля 2020 года многоквартирный дом 

<

адрес> в г.Архангельске на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июля 2020 года передан в управление ООО «УК «Архберег» (л.д.60-65, 66, 67-69, 70. 71).

При этом в соответствии с п.3 приложения № 3 к указанному договору ответчик ООО «УК «Архберег» принял на себя обязанности по проведению работ по надлежащему содержанию стен многоквартирных домов, в том числе, по выявлению следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков, в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (л.д.67).

Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца, представителей ответчиков, сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.5).

Указанные обстоятельства ответчиками по правилам ст.ст.12, 56, 57, 60 ГПК РФ не оспорены. Так, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как указано выше, стены и несущие ограждающие конструкции относятся к общедомовому имуществу.

В соответствии с п.п.10, 16, 42 упомянутых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, и, кроме того, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого «Основные положения» Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пунктом 1.1 Правил № 170 предусмотрено, что эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно-правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах N 170, устанавливающие объём и порядок содержания жилищного фонда в силу приведённых выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.10.2. поименованных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях. 

Согласно п.4.10.2.8. Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять по мере выявления неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков), не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ремонт имеющихся в настоящее время неисправностей стыков наружных стеновых панелей, прилегающих к квартире 

<

адрес> в г.Архангельске, относится к текущему ремонту (к которому на основании вышеизложенных норм относится устранение разгерметизации межпанельных швов несущих конструкций), а управляющая компания на основании договора управления многоквартирным домом обязана устранить неисправность общего имущества независимо от технической причины такой неисправности.

При этом суд соглашается с доводом представителя ответчика ООО «УК «Левобережье» о том, что после 1 июля 2020 года представляемая ею организация не будет иметь возможности выполнить ремонтные работы в связи с отсутствием доступа к общедомовому имуществу дома, не находящегося в управлении ООО «УК «Левобережье».

Как указано выше, работы по устранению повреждений стен и межпанельных швов относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

Поскольку с 1 июля 2020 года дом передан в управление ООО «УК «Архберег», то именно указанная управляющая компания должна после 1 июля 2020 года выполнять необходимые ремонтные работы.

В связи с изложенным требование истца о возложении на ООО «УК «Архберег» обязанности устранить выявленные недостатки подлежит удовлетворению, в удовлетворении иска к ООО «УК «Левоебрежье» следует отказать.

Определяя в соответствии со ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого данные работы должны быть выполнены, суд, учитывая характер повреждений общего имущества жилого дома, сезонность проведения ремонтных работ, полагает разумным и достаточным для исполнения решения суда срок в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «УК «Архберег» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» о понуждении к проведению ремонта отказать.

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» произвести ремонтные работы текущего характера в доме 

<

адрес> в г.Архангельске, а именно – ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей, прилегающих к квартире № 76 в указанном доме.

Ремонтные работы провести в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева