Дело №2-211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 23 апреля 2019 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что 09 декабря 2010 года между ней и ОАО «Красный восток Агро» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № для жилищного строительства, согласно которому в пользование истцу был передан земельный участок, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 09 декабря 2010 года по 09 октября 2011 года. На момент заключения договора аренды и передачи его в собственность истца, земельный участок, входящий в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 492 кв.м., принадлежал ОАО «Красный Восток» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 мая 2010 года.

09 октября 2011 года между истцом и ОАО «Красный восток Агро» было подписано дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому с даты подписания соглашения договор аренды земельного участка от 09 октября 2010 года считается заключенным на неопределенный срок. Государственная регистрация данного дополнительного соглашения не проводилась.

Согласно условиям договора аренды № от 09 октября 2010 года земельного участка с кадастровым номером № был построен, введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., жилому дому присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 19 ноября 2010 года.

В 2016 году, когда стали оформлять договора на подключение коммуникаций к жилому дому, истцу стало известно, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Управлением Росреестра по РТ было отказано в приеме документов на регистрацию по тем основаниям, что договор аренды и технический паспорт на жилой дом и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами. А земельный участок с кадастровым номером № не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и за ним не зарегистрировано каких-либо прав.

30 апреля 2015 года земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 532 492 кв.м. частью которого является земельный участок истца, приобрела в собственность ООО «Восток Транс» и 13 мая 2015 года передала земельный участок в ведение Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ на основании договора мены № 1 от 13 мая 2015 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14 февраля 2019 года земельному участку истца, на котором она построила жилой дом, присвоили новый кадастровый номер №.

Когда истец обратилась к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, площадью 994 кв.м., с кадастровым номером №, ей было отказано с указанием на то, что для передачи земельного участка в собственность возможно только после предоставления истцом выписки из ЕГРН, где будет отражено зарегистрированное за ней право собственности на жилой дом.

Учитывая, что истцом выполнены все условия договора, прописанные пунктами 1.1, 3.2.1-3.2.4 и добросовестно пользовалась жилым домом, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – ОАО «Красный Восток Агро» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что 09 декабря 2010 года между ФИО1 и ОАО «Красный восток Агро» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №) для жилищного строительства, согласно которому в пользование истцу был передан земельный участок, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 09 декабря 2010 года по 09 октября 2011 года (л.д.11). По акту приема-передачи от 13 сентября 2010 года земельный участок передан в пользование ФИО1 (л.д.13).

09 октября 2011 года между истцом и ОАО «Красный Восток Агро» в лице генерального директора ФИО6 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 12, согласно которому с даты подписания соглашения, договор аренды земельного участка от 09 октября 2011 года, считается заключенным на неопределенный срок (л.д.14).

На момент заключения договора аренды и передачи его в собственность истца, земельный участок, входящий в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 492 кв.м., принадлежал ОАО «Красный Восток» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 мая 2010 года (л.д.15).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер 2-3467 по состоянию на 19 ноября 2010 года, жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., 2010 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-26), о чем также свидетельствует кадастровый паспорт здания (л.д.32-33).

01 мая 2014 года истцом с МУП «Макулово» заключен договор на отпуск воды (л.д.27-28), 01 июля 2015 года заключен договор с ООО «ЭкоАвтоТрейд» на вывоз ТБО (л.д.29-30).

30 апреля 2015 года земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 532 492 кв.м., частью которого является земельный участок истца, приобрела в собственность ООО «Восток Транс».

По договору мены № 1 от 13 мая 2015 года Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ ООО «Восток Транс» обменяли земельный участок, площадью 527 947 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на земельный участок, площадью 532 492 кв.м, с кадастровым номером № по адресу село 

<

адрес> и по акту приема-передачи от 13 мая 2015 года земельный участок был передан собственность Исполнительному комитету (л.д.34-37).

Управлением Росреестра по РТ отказано в приеме документов на регистрацию по тем основаниям, что договор аренды и технический паспорт на жилой дом и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами. А земельный участок с кадастровым номером № не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и за ним не зарегистрировано каких-либо прав (л.д.38).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03 апреля 2019 года земельному участку истца присвоили новый кадастровый номер №

Жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., 2010 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер №, правообладателя не имеет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, представитель ответчика исковые требования признал, суд, считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2010 года постройки, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина