2- 8747/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от 

<

 дата >., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестКапиталСтрой» о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестКапиталСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора за период с 31.03.2017г. по 21.09.2017г. в размере 88258 руб. 33 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов за услуги представителя в размере 20000 руб. 

Исковые требования истец ФИО1 мотивировала тем, что между ней 08.08.2016г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ... расположенный по адресу: ....,, с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, ... после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию но не позднее 

<

 дата >, передать дольщику квартиру. В рамках договора ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме, а именно оплатила стоимость квартиры в сумме 890 000 рублей. Согласно п.2.6 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 

<

 дата >. Ответчик же допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Считает, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить неустойку, предусмотренную нормой закона за период с 31.03.2017г. по 21.09.2017г.

В судебном заседании истец ФИО1,представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по приведенным в иске, пояснив, что предусмотренная договором квартира не передана ответчиком истцу до сих пор. Досудебную претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. Вследствие чего ответчик должен выплатить истцу неустойку за период с 31.03.2017г. по 21.09.2017г. в размере 88258 руб. 33 коп.,

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИнвестКапиталСтрой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной им под роспись 

<

 дата >г. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком, ООО «ИнвестКапиталСтрой» 08.08.2016г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ... расположенный по адресу: ....,, с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, .... 

В соответствии с п. 2.6 договора застройщик взял на себя обязательства по обеспечению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и получению разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 

<

 дата >. По окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 

<

 дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. 

Согласно п. 7.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 890 000 рубля, 

которые истец оплачивает по Графику платежей, подписанному сторонами договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не имеет претензий к истцу по оплате ею стоимости объекта долевого строительства, что позволяет суду считать, что истец выполняет взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Ответчик не выполняет обязательств, взятых на себя Договором участия в долевом строительстве, заключенного сторонами 

<

 дата >, и в нарушение п.2.6. этого договора, квартира до сего дня не передана им дольщику ФИО1 

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 175 дней( с 31.03.2017г. по 21.09.2017г.). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.03.2017г. ( со следующего дня от даты передачи квартиры дольщику предусмотренного п.2.6 Договора) до 21.09.2017г (день, определенный истцом).

Цена договора – 890 000 руб. 

Таким образом, сумма неустойки составляет: 88258 руб. 33 коп. ( 890 000 руб. х 8,5 % : 300 х 175 дня х 2) = 88258 руб. 33 коп.

Следовательно, с ООО «ИнвестКапиталСтрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 88258 руб. 33 коп.

Согласно статье 9 Федерального закона от 

<

 дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 2000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

 дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

<

 дата >г. истец направила ответчику письменную претензию о выплате неустойки, которую он получил 

<

 дата >г.

Учитывая, что ответчик оставил без внимания и рассмотрения претензии истца о выплате неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка в размере 53 333 руб. 33 коп., моральный вред в размере 1000 руб. Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 51129 руб. (88258 руб. 33 коп. + 1000 руб.)* 50% = 51129 руб.).

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., считая данный размер расходов разумным, соответствующим объему трудозатрат представителя по данному гражданскому делу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «ИнвестКапиталСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8847 руб. 75 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ИнвестКапиталСтрой» о взыскании неустойки за период с 31.03.2017г. по 21.09.2017г. в размере 88258 руб. 33 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов за услуги представителя в размере 20000 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестКапиталСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.03.2017г. по 21.09.2017г. в размере 88258 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 51129 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., 

Взыскать с ООО «ИнвестКапиталСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8847 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья С.Я. Власюк