Дело № 2-53/2024

УИД 75RS0003-01-2023-002300-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г. Чита 

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Перекрест Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО8, обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Чита», ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 апреля 1978 г. умерла ФИО9, которая была зарегистрирована и проживала по адресу: ..., общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер .... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ... от 16 мая 1991 г. после смерти ФИО9 вышеуказанный жилой дом в равных долях унаследовали сыновья ФИО10 и ФИО10. Согласно справке о рождении № А-00390 от 2 июня 1942 г. ФИО10 родился ... Согласно справке о рождении № А-00391 от 26 марта 2021 г. ФИО10 родился ... Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 22 марта 1993 г. ФИО10 умер ... У него осталась дочь ФИО5. Согласно свидетельству о рождении 

<

...> от 15 ноября 1966 года ФИО5 родилась .... Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

...> от 10 июля 2017 г. между ФИО11 и ФИО12 брак был расторгнут ... В браке были рождены четверо детей. Согласно свидетельству о рождении 

<

...> от 21 ноября 2001 г. ФИО13 родилась .... Согласно свидетельству о рождении 

<

...> от 29 ноября 2021 г. ФИО14 родился ... Согласно свидетельству о рождении 

<

...> от 11 ноября 2020 г. ФИО15 родилась ... Согласно свидетельству о рождении 

<

...> от 28 апреля 1988 г. ФИО14 родилась ... Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 11 февраля 2022 г. ФИО14 умер ... Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследственное имущество, находящееся по адресу: ..., общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер ..., после смерти ФИО10 перешло его дочери ФИО12 Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

...> от 7 июля 2009 г. брак между ФИО16 и ФИО17 был расторгнут ... 16 января 1985 г. согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> был зарегистрирован брак между ФИО18 и ФИО17 20 апреля 2019 г. ФИО19 и её дочь ФИО1 заключили договор дарения 75 АА 0815609 о передаче в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер .... На момент заключения вышеуказанного договора в указанном жилом доме были зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ФИО11, ФИО20, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО23, что подтверждается справкой № 188, выданной 18 февраля 2019 г. Администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита». Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 13 января 2021 г. ФИО19 умерла ... Другая 1/2 часть дома принадлежала ФИО10. Согласно свидетельству о заключении брака I-СП №251536 от 12 апреля 1973 г. ФИО10 и ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак 20 апреля 1957г. Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 26 марта 2021 г. ФИО10 умер 27 мая 2015 г. У ФИО10 и ФИО4 остались дети: ФИО5, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31. Согласно справке о смерти 

<

...> от 22 января 2015 г. ФИО27 умер 16 января 2015 г. Согласно справке о смерти 

<

...> от 7 июня 2016 г. ФИО28 умер 30 мая 2016 г. который умер 27 мая 2015 г. ФИО4, которая является наследником первой очереди, и её дети после смерти ФИО10 наследство не приняли. До момента смерти и на момент смерти ФИО10 спорный жилой дом находился в пользовании ФИО19 и её детей ФИО32, ФИО14, ФИО15, ФИО14 Они проживали на всей площади дома, вели хозяйство и оплачивали коммунальные услуги, то есть фактически приняли наследство по закону. ФИО1 была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

...> до 02.08.2022. На основании изложенного истец просит суд установить факт принятия наследства: 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 52,4 кв. м, кадастровый номер: 75:32:010424:73, расположенного по адресу: 

<

...>, открывшегося после смерти ФИО10, умершего 27 мая 2015 г. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования уточняла, в окончательной редакции истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., при этом в обоснование уточненных исковых требований указывает, что ФИО1 является собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер ..., на основании договора дарения от 20 апреля 2019 г., по которому дарителем имущества выступала ее мать - ФИО5 Указанное имущество принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.1994 после умершего 21.03.1993 ее отца - ФИО10, которому это имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону 75 АА 0309616 (дубликат), выданного 16.05.1991 после смерти 29.04.1978 его матери ФИО9 ФИО10 получил указанное имущество в равных долях со своим родным братом ФИО10. Наследственное имущество состояло из: жилого дома, находящегося в ..., состоящего из основного бревенчатого строения размером 52 кв.м полезной площади, в том числе 44,1 кв.м жилой площади, с сооружениями: уборная, забор, расположенного на земельном участке размером 571 кв.м, принадлежащего ФИО9 на основании «Удостоверения», выданного 27.03.1990 по р. № 48-П Бюро технической инвентаризации г. Читы, что также подтверждается справкой БТИ от 27.03.1990. После получения своей доли наследства ФИО10, в спорном жилом помещении не проживал, в расходах по содержанию наследственного имущества участия не принимал, прав своих на имущество не заявлял. Согласно записям домовой книги, после смерти ФИО10 его семья проживала в вышеуказанном доме, занималась хозяйством, благоустройством, несла расходы по содержанию дома. С 16.06.1986 ФИО10 был зарегистрирован по адресу: 

<

...>, согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Ингодинское» 11.01.2024, с ним была зарегистрирована его супруга - ФИО4, которая была снята с регистрационного учета 19.01.1994 и выбыла в с. Арахлей. 27 мая 2015 г. ФИО10 умер, после его смерти наследники за принятием наследства к нотариусу не обращались, своих прав на спорное наследственное имущество не заявляли. По решению администрации села Арахлей № 21 от 21.04.1994, согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землёй №ЧО-22-05-000027, ФИО4 получила в собственность участок земли, всего 0,15 га, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома.

15 мая 2009 г. дочь ФИО4 - ФИО5, проживающая по адресу: ..., действующая по доверенности от имени ФИО4, обратилась в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: .... 21.10.2017 ФИО4 и ФИО5 заключили договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м, предназначенного для строительства жилого дома, с кадастровым номером 75:22:100101:134, и жилого дома площадью 31,8 кв.м, кадастровый номер .... Таким образом, к моменту смерти ФИО4 28 декабря 2023 года, согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре объектов технического учета № 99-3/2023-10676, наследственное имущество у неё отсутствовало. С 1991 года семья истца владеет указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и вывоз мусора. Ответчики указанных расходов не несут, своих прав на имущество не заявляют. Истец обратилась в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для оформления в собственность земельного участка, так как границы земельного участка изменились, а документы на земельный участок у истца отсутствуют, по договору дарения был получен только жилой дом. Однако ей отказали в согласовании схемы участка, так как согласно действующему законодательству за оформлением земельного участка должны обратиться все участники общедолевой собственности, а так как после умершего собственника ФИО10 наследники своих прав на спорное имущество не оформили, истец не может без второго долевого собственника оформить права на земельный участок. Наследники своими бездействиями нарушают права истца, которые он может защитить только путем обращения в суд. Таким образом, истец считает обоснованным признание права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, так как признание права собственности на весь жилой дом позволит ему оформить земельный участок, на котором он расположен. С 1991 года семья Р-вых (ФИО33 после замужества) фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась жилым помещением - домом, как своим собственным, несла бремя его содержания, а с 2019 года по настоящее время истец, как правопреемник ФИО10, владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права. Местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Таким образом истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ... сроком более 15 лет. Тогда как второй собственник - ФИО10 проживал в с. Домно-Ключи, а умер согласно записи акта о смерти № 395 в с. Арахлей, своих прав на проживание и владение вышеуказанным домом не заявлял.

Протокольным определением от 08.11.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО6.

Протокольным определением от 06.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

Протокольным определением от 17.07.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО8, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, представитель истца ФИО8 направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик ФИО4 скончалась 28 декабря 2023 г. (запись акта о смерти № 170249750003100006009 от 09.01.2024, составлена Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции от 18.07.2019).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2019 жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле ФИО1 на основании договора дарения от 20.04.2019 (дата регистрации права – 24.04.2019) и в ? доле ФИО10 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1991 (дата регистрации права – 05.06.2015). 

В реестре объектов технического учёта также имеются сведения о правах на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., который находится в общей долевой собственности следующих лиц:

- ? доля принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1991, зарегистрировано в БТИ 20.06.1991;

- 1/2 доля принадлежит ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.1994, зарегистрировано в БТИ 07.10.1994. 

В материалы дела представлена копия удостоверения, выданного 27.03.1990 Бюро технической инвентаризации г. Читы о том, что домовладение ... по ... принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от 23.08.1942. 

Согласно записи акта о смерти № 654 от 03 мая 1978 г., составленной Отделом ЗАГС Исполкома Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области, ФИО9, ... г.р., скончалась ....

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1991, выданного государственным нотариусом 2-й Читинской государственной нотариальной конторы ФИО34, следует, что наследниками к имуществу ФИО9, умершей ..., являются в равных долях: сын – ФИО2, сын – ФИО3, при этом наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в ..., состоящего из основного бревенчатого строения размером 52 кв.м полезной площади, в том числе 44,1 кв.м жилой площади, с сооружениями: уборная, забор, расположенного на земельном участке размером 571 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании «Удостоверения», выданного 27.03.1990 по р. № 48-П Бюро технической инвентаризации г. Читы, что также подтверждается справкой БТИ от 27.03.1990 г. 

Согласно записи акта о рождении № 693В от 02.06.1942, составленной Бюро ЗАГС Управления НКВД по Читинской области, родителями ФИО29, ... г.р., являются ФИО35 и ФИО9.

14 ноября 1966 г. ФИО10, родившийся в ... г., заключил брак с ФИО33 (после заключения брака – ФИО36) Зинаидой Михайловной, о чем Бюро ЗАГС Исполкома Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся Читинской области составлена запись акта о заключении брака № 387 от 14.11.1966.

Согласно записи акта о рождении № 416 от 09.08.1965, составленной Бюро ЗАГС Исполкома Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся Читинской области, родителями ФИО5, ... г.р., уроженки ..., являются ФИО10 и ФИО37.

04 мая 1984 г. Рязанцева (после заключения брака - ФИО38) Лариса Алексеевна заключила брак с ФИО11, о чем Отделом ЗАГС Исполкома Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области составлена запись акта о заключении брака №628 от 04.05.1984.

ФИО10, ... г.р., скончался ... согласно записи акта о смерти № 740 от 22.03.1993, составленной Отделом ЗАГС Исполкома Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 05.10.1994, выданного государственным нотариусом 2-й Читинской государственной нотариальной конторы ФИО39, наследником указанного в завещании от 24.02.1993 имущества ФИО10 является ФИО19, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из жилого бревенчатого строения общей полезной площадью 52 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м, сарая, навеса, уборной, забора, душа, ворот, расположенных на земельном участке размером 571 кв.м, принадлежащего наследодателю в ? доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1991.

От брака ФИО11 и ФИО19 родилась ФИО13, ... г.р., уроженка ..., согласно записи акта о рождении № 99 от 15.02.1985, составленной Отделом ЗАГС Исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Читы Читинской области, в соответствии с которой родителями ФИО13 являются ФИО11 и ФИО19.

06 июля 2017 года брак между ФИО11 и Лукьяновой (после расторжения брака – ФИО36) Л.А. был прекращен, запись акта о расторжении брака № 185 от 10.07.2017, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края.

18 июня 2005 г. заключен брак между Лукьяновой (после заключения брака – ФИО40) Евгенией Викторовной и ФИО16 (запись акта о заключении брака № 303 от 18.06.2005, место государственной регистрации – Подотдел ЗАГС Черновского административного района г. Читы Управления ЗАГС Читинской области), 07 июля 2009 г. указанный брак расторгнут, ее ФИО после расторжения брака – ФИО17

04 ноября 2011 г. заключен брак между ФИО40 (после заключения брака – ФИО33) Евгенией Викторовной и ФИО18 (запись акта о заключении брака № 1965 от 04.11.2011, место государственной регистрации – Городской отдел ЗАГС г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края).

На основании договора дарения от 20.04.2019 даритель ФИО5 безвозмездно передала в собственность одаряемой ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 52,0 кв.м, кадастровый номер .... 

Согласно записи акта о смерти № 170219750000200091009 от 13.01.2021, составленной Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась 09 января 2021 года.

Согласно записи акта о рождении № 2894 от 13.08.1937, составленной Бюро ЗАГС г. Читы Управления НКВД по Восточно-Сибирскому краю, родителями ФИО29, ... г.р., являются ФИО35 и ФИО9.

20 апреля 1957 г. ФИО10, ... г.р., заключил брак с ФИО41 (после заключения брака – ФИО36) Аллой Кирилловной, ... г.р., о чем Бюро ЗАГС Железнодорожного района г.Читы Управления Милиции Читинской области, составлена запись акта о заключении брака № 176 от 20.04.1957.

От брака ФИО10 и ФИО4 родились: ФИО26, ... г.р. (запись акта о рождении № 907 от 19.12.1957, составлена Бюро ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Управления Милиции Читинской области), ФИО27, ... г.р., уроженец ... (запись акта о рождении № 166 от 03.04.1962, составлена Бюро ЗАГС Исполкома Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся Читинской области), ФИО28, ... г.р., уроженец ... (запись акта о рождении № 8 от 08.06.1968, составлена Исполкомом Сахюртинского сельского Совета депутатов трудящихся Агинского Бурятского национального округа Читинской области), ФИО31, ... г.р., уроженец ... (запись акта о рождении № 10 от 16.06.1969, составлена Исполкомом Сахюртинского сельского Совета депутатов трудящихся Агинского Бурятского национального округа ...), ФИО29, ... г.р., уроженец ... (запись акта о рождении № 10 от 03.06.1971, составлена Сахюртинским сельским Советом депутатов трудящихся Агинского района Агинского Бурятского национального округа Читинской области), ФИО7, ... г.р., уроженец ... (запись акта о рождении ... от ..., составлена Беклемишевским сельским Советом депутатов трудящихся Читинского района Читинской области), ФИО42, ... г.р., уроженец ... (запись акта о рождении №3 от 19.03.1976, составлена Тасейским сельским Советом депутатов трудящихся Читинского района Читинской области), ФИО6, ... г.р., 

<

...> (запись акта о рождении ... от ..., составлена Тасейским сельским Советом депутатов трудящихся Читинского района Читинской области), ФИО5, ... г.р., уроженка Бурятской АССР, Еравнинского района, Целинного (запись акта о рождении № 35 от 01.09.1978, составлена Исполкомом Кондинского сомсовета). 

ФИО42, ... г.р., уроженец ..., скончался ... (запись акта о смерти № 1 от 15.01.1979, составлена Исполкомом Кондинского сомсовета).

ФИО27, ... г.р., уроженец ..., скончался 16 января 2015 года (запись акта о смерти № 62 от 22.01.2015, составлена Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).

ФИО28, ... г.р., уроженец ..., скончался ... (запись акта о смерти № 363 от 07.06.2016, составлена Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).

27 января 2014 года за реестровым № 1-131 нотариусом г. Читы ФИО43 ФИО10, от имени которого по доверенности действовала ФИО25, взамен утраченного выдан дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1991, выданного государственным нотариусом 2-й Читинской государственной нотариальной конторы ФИО34, из которого следует, что наследниками к имуществу ФИО9, умершей 29 апреля 1978 г., являются в равных долях: сын – ФИО10, сын – ФИО10, при этом наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в ..., состоящего из основного бревенчатого строения размером 52 кв.м полезной площади, в том числе 44,1 кв.м жилой площади, с сооружениями: уборная, забор, расположенного на земельном участке размером 571 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании «Удостоверения», выданного 27.03.1990 по р. № 48-П Бюро технической инвентаризации г. Читы, что также подтверждается справкой БТИ от 27.03.1990 г. 

ФИО10, ... г.р., скончался 27 мая 2015 года согласно записи акта о смерти № 398 от 03.06.2015, составленной Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.

Согласно сообщению Нотариально й палаты Забайкальского края № 697 от 08.09.2023 наследственное дело к имуществу умершего 27.05.2015 ФИО10, ... г.р., не открывалось. 

На основании запросов суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлены уведомления от 27.09.2023 № КУВИ-001/2023-219524803, от 13.11.2023 № КУВИ-001/2023-255729461 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации о правах ФИО10, ... г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 27.05.2015. 

Согласно информации от 11.12.2023, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО10, ... г.р., уроженец ..., снят с регистрационного учета 03.06.2015 по смерти, был зарегистрирован с 16.06.1986 по адресу: ....

При этом согласно сведениям от 11.01.2024, представленным администрацией сельского поселения «Ингодинское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края п.ст. Ингода, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован с 16.06.1986 до дня смерти 27.05.2015 по адресу: ...; в настоящее время по указанному адресу зарегистрированных и проживающих лиц нет, при этом дом, расположенный по адресу: ..., является собственностью и не является муниципальной собственностью, иная информация отсутствует. 

По сообщению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинфомационный центр» от 15.01.2024 № 99-1/2024-330 в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте: здание, жилое помещение по адресу: .... 

По сообщению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинфомационный центр» от 21.11.2023 № 99-3/2023-10677 по данным Реестра объектов технического учета на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края ФИО10, ... г.р., зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет. 

Между тем, согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 21.11.2023 № 99-3/2023-10678, представленной КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинфомационный центр», правообладатель ФИО10, дата рождения неизвестна, на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края имеет в собственности следующие объекты: здание, индивидуальный жилой дом по адресу: ..., вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве – ?, основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 16.05.1991, зарегистрировано в БТИ 20.06.1991. 

По запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю представлены документы, поступившие 15 мая 2009г. от ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО4, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в том числе копия Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ЧО-22-05-000027, выданного администрацией села Арахлей ФИО4 о том, что решением от 21.04.1994 №21 главы администрации ей предоставляется в собственность всего 0,15 га земель в границах, указанных на чертеже, для строительства индивидуального жилого дома; копия технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Кроме того, по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю представлены документы, поступившие 30 октября 2017 г. от ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО4, от ФИО5 с заявлениями о регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в том числе копия договора дарения, заключенного 21 октября 2017 года, по которому даритель ФИО4 передает безвозмездно в собственность одаряемой ФИО5 земельный участок площадью 1500 кв.м, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером ..., и жилой дом площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... принадлежащие дарителю на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2009 сделаны записи регистрации № 75-75-01/060/2009-336, № 75-75-01/060/2009-337.

Согласно представленной по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275750619 правообладателю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию на 07.12.2023 принадлежат на праве собственности следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером 75:22:100101:134, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – строение, почтовый адрес ориентира: ..., и жилое здание с кадастровым номером ..., площадью 31,8 кв.м, находящееся по адресу: ..., дата государственной регистрации 31.10.2017, основание государственной регистрации: договор дарения от 21.10.2017. 

В материалах дела имеется ответ Читинского районного суда Забайкальского края от 22.01.2024 № Ф 19-16 о том, что согласно данным электронной базы регистрации дел и материалов ФИО4, ФИО10 с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку за период с 2006 по 19.01.2024 не обращались, указанное заявление в суд не поступало и не рассматривалось, что позволяет суду сделать вывод, что иного недвижимого имущества, кроме вышеперечисленного, в собственности ФИО10 не имелось. 

ФИО4, ... г.р., скончалась 28 декабря 2023 года согласно записи акта о смерти № 170249750003100006009 от 09.01.2024, составленной Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.

Согласно информации от 11.12.2023, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО4, ... г.р., уроженка ..., была зарегистрирована с 25.01.1994 по адресу: ....

При этом согласно сведениям от 11.01.2024, представленным администрацией сельского поселения «Ингодинское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края п.ст. Ингода, ФИО4, ... г.р., снята с регистрационного учета по адресу: ... 19.01.1994, выбыла в с. Арахлей. 

Согласно сообщению Нотариально й палаты Забайкальского края № 769 от 12.07.2024 наследственное дело к имуществу умершей 28.12.2023 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не открывалось. 

По сообщению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинфомационный центр» от 21.11.2023 № 99-3/2023-10676 по данным Реестра объектов технического учета на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после смерти 29 апреля 1978 года первоначального собственника спорного имущества - ФИО9 ее сын ФИО10, а после смерти последнего - его дочь ФИО5, принявшие наследство в установленном законом порядке, и истец ФИО1, получившая в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ... дар от своей матери ФИО5, на протяжении 46 лет фактически владели принадлежавшей другому наследнику ФИО9 - ФИО10 долей спорного жилого помещения, как своим собственным имуществом, использовали ее для проживания, несли бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владели всем жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, в то время как второй наследник имущества ФИО9 - ФИО10 после смерти своей матери ФИО9 в спорном доме не проживал, какого-либо интереса к своему имуществу не проявлял, о своих правах на него не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств иного суду не представлено.

Так, из записей в домовой книге на ... в ... следует, что ФИО10 был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме в периоды с 12.01.1960 по 17.07.1962, с 30.03.1963 по 19.03.1967, с 29.11.1973 по 29.02.1974.

После смерти 29.04.1978 ФИО9 ФИО10 в спорном жилом доме зарегистрированным по месту жительства не значился.

С 16.06.1986 ФИО10 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... умер ..., согласно записи акта о смерти № 740 от 22.03.1993, в с. Арахлей Читинского района Забайкальского края.

Получение представителем ФИО10 – ФИО25 27 января 2014 года дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1991 не свидетельствует о принятии вторым долевым собственником спорного жилого дома мер к фактическому владению и содержанию своего имущества. 

Более того, право общей долевой собственности ФИО10 на спорный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2015, то есть уже после смерти собственника, наступившей 27 мая 2015 года. 

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследники ФИО10 по закону: его супруга ФИО4, дети, а также внуки, наследующие по праву представления, после его смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего 27.05.2015, нотариусом не открывалось. 

Судом установлено, что супругой ФИО10 - ФИО4 было фактически принято наследство после смерти ФИО10 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., поскольку ФИО4 после смерти ФИО10 продолжала проживать в указанном доме, а 21.10.2017 подарила данное имущество своей дочери ФИО5

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Вместе с тем, ФИО4, фактически приняв наследство после смерти своего супруга ФИО10 и в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., своих прав на данное имущество не оформила, какого-либо интереса к своему имуществу не проявляла, фактически им не пользовалась, о своих правах на него другому долевому сособственнику не заявляла, исков об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения, об определении порядка пользования спорным жилым домом не предъявляла, мер по содержанию данного имущества пропорционально оставшейся после смерти ФИО10 доле в праве собственности на спорный дом не предпринимала. 

Прочие наследники ФИО10, как собственника спорного имущества - ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, по утверждению истца ФИО1 так же, как и наследодатель ФИО10, после его смерти в спорном доме не проживали, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершали, о своих наследственных правах не заявляли, за их защитой в суд не обращались, обратного суду не заявлено и доказательств ему не представлено. Более того, ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме по адресу: ...; ФИО6 зарегистрированным по Забайкальскому краю не значится, его фактическое место жительства суду неизвестно; ФИО7 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., стр. 1 с 14.10.2020, то есть спустя почти пять лет после открытия наследства после смерти его отца ФИО10, при этом, по утверждению истца ФИО1, попыток вселиться в спорный дом не предпринимал, доказательств иного суду не представлено. 

Сведений о фактическом принятии наследства после смерти ФИО10 по праву представления его внуками - детьми его сына ФИО27, умершего раньше ФИО10, - ФИО44, ФИО45, ФИО46 в материалах дела не имеется. 

Сведений о фактическом принятии наследства сыном ФИО10 – ФИО28, умершим после смерти ФИО10, в материалах дела также не имеется. 

В свою очередь, после смерти 28.12.2023 ФИО4 ее наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, наследственное дело к имуществу ФИО4 нотариусом не открывалось, равно как у суда не имеется сведений о фактическом принятии наследниками ФИО4 наследственного имущества в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: .... Иного имущества на момент открытия наследства в собственности ФИО4 не имелось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Изложенное в совокупности, по мнению суда, свидетельствует об отказе ФИО10 и его наследников от права собственности на долю в праве собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием второго участника долевой собственности на спорное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, установленному статьей 234 ГК РФ.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом судом учитывается 15-летний срок владения спорным имуществом ФИО10 (с 29.04.1978 по 21.03.1993), 26-летний срок владения им наследницей ФИО10 ФИО47 (с 21.03.1993 по 20.04.2019) и 5-летний срок владения им истцом ФИО1 (с 20.04.2019 по настоящее время), который в общей сложности составляет 46 лет. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение составлено 08.08.2024