Дело № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 22 января 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком 13 февраля 2017 года и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом пени в размере 1 458 рублей 12 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что межу администрацией Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия и ответчиком ФИО1 13 февраля 2017 года был заключен договор аренды земельного участка (номер) в отношении земельного участка, расположенного по (адрес), площадью 1499 кв. м, для индивидуального жилищного строительства. На основании соглашения от 14 февраля 2017 года о замене стороны по договору аренды земельного участка администрация Троицкого сельсовета передала свои права и обязанности арендодателя Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок по указанному адресу. Вместе с тем, ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, а именно не вносила платежи в счет арендной платы за аренду земельного участка за 2017 и 2018 годы, в этой связи образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом начисленной пени составляет 1 458 рублей 12 копеек. В связи с существенными нарушениями условий договора, истец полагает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка, в этой связи истец направил ответчику претензию о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени ответ от ответчика не поступил.

Определением Боградского районного суда от 12 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Боградского района Республики Хакасия.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия и представитель третьего лица администрации Боградского района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении представитель истца и третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и третьего лица. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещения о судебном заседании, направленные ответчику по известному суду адресу, вернулись с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Согласно сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский», ФИО1 зарегистрирована по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 42).

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении данного дела. Суд расценивает неполучение ответчиком по месту регистрации ФИО1 направленной в ее адрес корреспонденции, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, а она считается надлежаще извещенной.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата. 

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 13 февраля 2017 года между администрацией Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым (номер), площадью 1499 кв. м, расположенный по (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

14 февраля 2017 года между сторонами заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка (номер) от 13 февраля 2017 года, согласно которому права и обязанности арендодателя по вышеназванному договору аренды земельного участка были переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия, который принял на себя все права и обязанности администрации Троицкого сельсовета.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 2, 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка (номер) от 13 февраля 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 ноября 2018 года (номер). 

В данном случае заключенный между сторонами договор во исполнение его условий требует приема-передачи предмета договора. Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил условия договора, фактически передав предмет договора по акту приема-передачи арендатору (л.д. 19). 

Сторонами согласован срок аренды земельного участка – 5 лет, с 13 февраля 2017 года по 12 февраля 2022 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с положениями п. 3.1 договора аренды земельного участка (номер), годовой размер арендной платы за земельный участок составляет (сумма). 

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, в управление федерального казначейства по указанным в договоре реквизитам. Арендная плата начисляется согласно п. 2.1 договора с 13 февраля 2017 года и согласовывается ежегодно до 01 февраля.

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, за период с 13 февраля 2017 года по настоящее время ФИО1 внесение платежей в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды не производилось. Согласно представленному истцом расчету за период с 13 февраля 2017 года по 31 декабря 2018 года у ФИО1 перед арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия, образовалась задолженность в размере (сумма), в том числе задолженность по арендной плате – (сумма), пени – (сумма). 

Представленный расчет задолженности по арендной плате суд считает арифметически верным. Однако расчет пени за 2017 год рассчитан истцом исходя из задолженности за период просрочки с 13 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года (322 дня). Вместе с тем, согласно условиям договора (п. 3.2) арендная плата за первый подлежащий оплате период с 13 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года должна быть внесена до 15 июня текущего года, следовательно, расчет пени по задолженности по арендной плате за 2017 год должен быть рассчитан исходя из периода просрочки с 16 июня 2017 года по 30 октября 2018 года – дату направления требования ответчику, что составляет 502 дня.

В силу п. 3 с. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований.

В этой связи, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, при расчете размера пени в отношении задолженности по арендной плате за 2017 год суд принимает размер пени, указанный истцом за 322 дня просрочки в (сумма). 

В остальной части расчет размера пени является верным. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

01 ноября 2018 года представителем истца было направлено требование (претензия) ФИО1 о выплате задолженности по договору аренды в срок до 16 ноября 2018 года, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке. 

Кроме того, 01 ноября 2018 года представителем истца в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды, согласно которому арендодатель предлагал ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и направить его в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района. 

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, суд считает установленным существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка. В добровольном порядке ответчик ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени в размере 1 458 рублей 12 копеек и расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 13 февраля 2017 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 358 рублей, а именно 300 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 58 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 13 февраля 2017 года в размере 1 204 рубля 03 копейки, пени в размере 253 рубля 82 копейки, а всего взыскать 1 458 (одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) рублей 12 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 13 февраля 2017 года, заключенный между администрацией Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия и ФИО1 с учетом соглашения о замене стороны от 14 февраля 2018 года в отношении земельного участка, расположенного по (адрес). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 358 (триста пятьдесят восемь) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Норсеева