<

данные изъяты>

Дело №

УИД №

Решение

 в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2025 г.

(с учетом части 3 статьи 107 ГПК РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Дерябина Д.А.

при секретаре ФИО,

с участием представителей истца ФИО2, 

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 1 102,8 кв.м. степенью готовности 44%, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, проектируемое назначение – многоквартирный жилом дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – завершение строительства жилых домов, собственность – государственная неразграниченная. 

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ), в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г., или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Аналогичные основания предоставления земельных участков без проведения торгов закреплены и в подпункте 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства без проведения торгов сроком на три года однократно для завершения его строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО5 заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства.

Договор аренды № прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № является ФИО1

До настоящего времени ФИО1 не завершил строительство, что подтверждается вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Отчетом № об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в размере 18 993 000 рублей.

Просит изъять у ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 1 102,8 кв.м, степень готовности 44%, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно просил указать в резолютивной части решения на установление начальной продажной стоимости спорного имущества - 18 993 000 рубля.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> в лице ФИО4, и ФИО5 заключен договор аренды земли № предметом которого является земли населённых пунктов, земельный участок площадью 8 633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объектов с проектируемым назначением «

<

адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Данная норма закона является императивной и предполагает однократную возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. 

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила этой статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что на дату прекращения договора аренды № строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> с проектируемым назначением «

<

адрес> с кадастровым номером № не завершено.

Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, свидетельствующих, что невозможность завершения строительства объекта связана с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления, суду не представлено.

На момент разрешения спора строительство объекта не закончено, срок действия договора истек, право на однократное заключение договора аренды для завершения строительства реализовано, в связи с чем требования истца об отчуждении объекта в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 2, 3 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. 

Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В силу пункта 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Таким образом, судом должен быть определен способ реализации имущества и его начальная продажная стоимость.

Истцом представлен отчет о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом (степень готовности 44%), общая площадь 1 102,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, составляет 18 993 000 рубля.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости объекта незавершенного строительства суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, объект незавершенного строительства с проектируемым назначением «

<

адрес>)», с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 1 102,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № подлежит изъятию у ФИО1 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества равной 18 993 000 рублей. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования 

<

адрес> также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства – проектируемое назначение «

<

адрес> с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 102,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества - 18 993 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Д.А. Дерябин

<

данные изъяты>. Судья Д.А. Дерябин

Заочное решение не вступило в законную силу 5 февраля 2025 г.