Дело № 2-1523/17г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Непорожневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации г.Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав на то, что на основании решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкому заводу Приборов и конденсаторов был отведен земельный участок, площадью 400 кв.м, под строительства 25 гаражей для работников завода. Профсоюзным комитетом завода в 1970 году ему (истцу) был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В 1970-1971 годах он своими силами за счет собственных средств построила гараж на отведенном ему земельном участке. С указанного времени и до настоящего времени, на протяжении 46 лет, он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом – оштукатурил стены гаража, осуществил ремонт мягкой кровли, дважды окрашивал ворота, оборудовал гараж погребом, вентиляцией и смотровой ямой. Гараж используется по назначению – хранение автомобиля. Кроме того за данный объект он ежегодно оплачивает налоги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж регистрирующим органом ему было отказано в регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 изменил основание иска просил признать за ним право собственности на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, дополнительно суду пояснив, что земельный участок под строительство гаража ему был предоставлен как работнику Кузнецкого завода Приборов и конденсаторов. В 1970 году он работал в должности старшего инженера конструктора завода. Спорный гараж был возведен им с соблюдением установленного порядка, в отношении гаража был проведен технический учет и выдана органами БТИ карточка владельца гаража.

Представитель ответчика администрации г.Кузнецка Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкому заводу Приборов и конденсаторов был отведен земельный участок, площадью 400 кв.м, под строительства 25 гаражей для работников завода в районе Алексеевке. Указанное свидетельствует из выданной Кузнецким городским архивом архивной выписки из протокола № заседания исполкома Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (основание выдачи: фонд I, опись I, дело №, лист 19).

Истцом ФИО1, в обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ему, как работнику Кузнецкого завода Приборов и конденсаторов, профсоюзным комитетом завода в 1970 году был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража, на котором истцом, за счет собственных средств, был построен кирпичный гараж.

Факт работы истца на Кузнецком заводе Приборов и конденсаторов в указанный период времени подтвержден данными трудовой книжки на его имя: ДД.ММ.ГГГГ был принят в отдел автоматизации и механизации инженером конструктором 1 категории; ДД.ММ.ГГГГ был переведен в отдел ИВЦ старшим инженером, начальником группы связи.

В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ (в ред., действовавшей до 01.03.2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорного гаража является названное решение исполкома горсовета.

Гаражи строились хозяйственным способом, на земельном участке, предназначенном для этих целей, в отношении гаражей был проведен технический учет и выданы карточки владельцев гаражей.

Так, из карточки межгородского БТИ, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на спорный гараж (расположенный на учакстке №: 

<

адрес>) следует, что владельцем кирпичного гаража является ФИО1, общая площадь гаража составляет 18,1 кв.м, год постройки -1971, имеется погреб. На плане земельного участка отображено расположение гаража, гараж истца находится в пределах границ гаражного массива, собственниками соседних гаражей указаны – ФИО3, ФИО4.

Постановлением администрации города Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса нежилому помещению гаража с кадастровым номером №» было постановлено присвоить нежилому помещению гаража с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>

Указанный гараж также был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с указанием площади – 18,1 кв.м, кадастровой стоимости – 

<

данные изъяты> руб., сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Таким образом, возведенный ФИО1 гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером по адресу: 

<

адрес> (так в документе), помещ. 31, было отказано по причине непредставления документов необходимых для осуществления государственной регистрации прав

Неоформление земельного участка гаражным кооперативом в соответствии с действующим на момент предоставления земельного участка законодательством не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного порядка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению. 

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с кадастровым номером 58:31:0401235:825, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья