№ 2-1446/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием 

представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результаты межевания земельных участков,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просили признать недействительными результаты межевания 

земельного участка кадастровый /.../, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт», 

земельного участка кадастровый /.../, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт», 

земельного участка кадастровый /.../, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт», 

исключить координаты поворотных точек земельных участков из государственного кадастра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом по адресу: /.../, ГСК «Вега-3», 77, ФИО3 владеет и пользуется гаражом по адресу: /...//.../ В 2024 года кадастровым инженером установлено, что при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: /.../, ГСК «Вега-3» 77, 78, выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /..,,/ (/.../, гаражный бокс /.../); /.../ несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которого происходит пересечение границ с исследуемыми земельными участками, а также с объектами капитального строительства (гараж), расположенных на данных земельных участках.

С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с условными номерами /.../ и установления препятствий в проведении кадастровых работ иным лицам, ввиду нарушения вещных прав, не являющегося собственником, но владеющим имуществом по иному основанию, предусмотренному законом для внесения сведений о границах земельных участков, расположенных по адресу: /.../, ГСК «Вега» 77, 78, необходимо устранить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами /.../.

Истец ФИО2, истец ФИО3, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, ответчик ФИО6, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4, ответчик ФИО6 исковые требования признали, свои признания изложили в адресованных суду заявлениях о признании исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, представитель истца ФИО3 ФИО7, действующий на основании доверенности серии /.../4 от /..,,/, заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения. 

Выслушав объяснение представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от /..,,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /..,,/ № /.../ следует, что право собственности на земельный участок кадастровый /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, гаражный бокс /.../, площадь 44+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража, зарегистрировано с /..,,/ за ФИО4 

За ФИО5 с /..,,/ зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый /.../ адрес: /.../, гаражный бокс /.../, площадь 44+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /..,,/ /.../). 

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /..,,/ № КУВИ-001/2024-55929242, право собственности на земельный участок кадастровый /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, гаражный бокс /.../, площадь 41+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража, зарегистрировано с за ФИО6 с /..,,/.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по /.../ от /..,,/ /.../ актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: /.../ (/.../, гаражный бокс /.../), /.../ (/.../, гаражный бокс /.../), /.../ (/.../, гаражный бокс /.../) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт». В ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: /..,,/ (/.../, ГСК «/...//.../, ГСК «Вега-3», 77).

Межевой план кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО8 от /..,,/, представлен в материалы дела. 

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Бюро земельного кадастра» ФИО9, земельный участок с уловным номером /.../ адрес местоположения: /.../, ГСК «Вега-3», 78 категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, фактическая площадь участка 25 кв.м., принадлежит ФИО3, не являющейся собственником. Земельный участок с уловным номером /.../ адрес местоположения: /.../, ГСК «Вега-3», 77, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, фактическая площадь участка 27 кв.м., принадлежит ФИО2, не являющемуся собственником. В отношении земельных участков с условными номерами /..,,/ расположенных по адресу: /.../, ГСК «Вега-3», 78 и ГСК «Вега-3», 77 проведены земельно-кадастровые работы с целью образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование границ земельных участков обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точках фактических границ участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствие с требованиями земельного законодательства. При выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: /.../, ГСК «Вега-3» 77, 78, выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /.../ (/.../, гаражный бокс /.../); /..,,/ (/.../, гаражный бокс /.../); /.../ (/.../, гаражный бокс /.../), в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которого происходит пересечение границ с исследуемыми земельными участками, а также с объектами капитального строительства (гараж), расположенных на данных земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /..,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /..,,/ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /..,,/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /..,,/ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /..,,/ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /..,,/ до /..,,/ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /..,,/ /.../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /..,,/ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /..,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /..,,/, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от /..,,/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /..,,/ /.../, который вступил в силу с /..,,/.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /..,,/ /.../-ИМ//.../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /..,,/ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федерального закона от /..,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /..,,/ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Свидетель П. пояснил, что истцы являются его соседями по гаражу ГСК «Вега-3». Свои гаражи они купили у других людей. ФИО2, ФИО3 пользуются гаражами, ставят свои автомобили. В ряду в гаражном кооперативе сто гаражей. В 1985 году земельный участок по гаражи выделяла администрация. Впоследствии каждый оформлял участок, на котором находится гараж. 

Свидетель Г. пояснил, что в гаражном кооперативе его гараж находится напротив гаражей истцов. Изначально земельный участок под гаражи выделял Сельсовет. У него участок, на котором находится гараж, оформлен в собственность. 

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд полагает, что они являются допустимыми доказательствами.

Как указано выше, ответчик ФИО4, ответчик ФИО6 заявленные требования признали, изложив свои признания в письменном заявлении.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчиков по признанию иска, не установлено.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером /.../, с кадастровым номером /.../ попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с условным номером /..,,/; границы земельного участка с кадастровым номером /.../ с кадастровым номером /.../ попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с условным номером /.../, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков. 

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, гаражный бокс /.../, площадь 44+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт». 

Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:2439 местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, гаражный бокс /.../, из Единого государственного реестра недвижимости. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ адрес: /.../, гаражный бокс /.../, площадь 44+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт». 

Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /.../ адрес: /.../, гаражный бокс /.../, из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, гаражный бокс /.../, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /..,,/, подготовленного ООО «ТомГеоСтандарт». 

Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, гаражный бокс /.../, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /.../ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 15.07.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1446/2024

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-001188-80