УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Иркутский районный суд, в котором указала, что с 1995 года истец открыто владеет и пользуется одноэтажным жилым домом 1993 года постройки, общей площадью 27,4 кв.м. по адресу: ...., д. Новогрудинина, ...., несет бремя его содержания. Дом используется для постоянного проживания истца.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 127 960 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 муниципальному образованию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время жилой дом имеет признаки бесхозяйного имущества, расположенного на муниципальном земельном участке.

Вместе с тем, ФИО4 владеет и пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 29 лет

Дом расположен в землях населенного пункта д. Новогрудипина, в зоне СХЗ-3 (территориальная зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества), в проектируемой зоне застройки индивидуальными жилыми домами, отвечает требованиям пожарной и строительной безопасности, постройка не противоречит целям использования земельного участка, определенного правоустанавливающими документами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Истец просит: 

признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, .....

Истец ФИО4, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В ранее направленном в адрес суда отзыве на иск представитель ответчика ФИО1 муниципального образования ФИО9 возражений по существу исковых требований не представил. Факт нахождения спорного жилого дома в границах муниципального земельного участка подтвердил, указав, что в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, право собственности на который просит признать истец, за кем-либо не зарегистрировано. Просила суд удовлетворение иска поставить в зависимость от установления совокупности обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности, открытости и давности владения истцом спорным объектом недвижимости.

Суд рассматривает дело в порядке части 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к следующему. 

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Применительно к добросовестности давностного владения в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" (далее - Постановление N 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 41-КГ15-16, от **/**/**** N 5-КГ18-3, от **/**/**** N 117-КГ18-25 и от **/**/**** N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом в течение срока, определенного законом. 

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом от **/**/****, жилой дом по адресу: ...., д. Новогрудинина, ...., имеет дату постройки 1993 год, имеет общую площадь 27,4 кв.м., жилую площадь 27,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/****, схеме расположения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 38:06:150201:817, жилой дом по адресу: ...., д. Новогрудинино, .... полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 127 960 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина; собственником земельного участка является ФИО1 муниципальное образование.

Из письма ФИО1 муниципального образования от **/**/**** следует, что согласно Правилам землепользования и застройки ФИО1 городского поселения, утвержденным решением Думы ФИО1 муниципального образования от **/**/**** №/Дгп с изменениями от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп от **/**/**** №/Дгп земельный участок с кадастровым номером: № расположен в границах территориальной зоны ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХЗ-3). В отношении объектов адресации: д. Новогрудинино, .... об утверждении адресных реестров ФИО1 МО от **/**/**** №. 

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ответчиком, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества ФИО1 муниципального образования не значится.

Факт того, что спорный жилой дом не относится к объектам федеральной, региональной собственности либо собственности .... муниципального образования подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии данных об объекте в реестрах федеральной собственности, государственного (мунициального) имущества, что подтверждается уведомлением № ВРМИ-20№-3 от **/**/****, ответом Росимущества от **/**/****.

Согласно адресному реестру ФИО1 муниципального образования в редакции Постановления ФИО5 от **/**/**** № «О внесении изменений в постановление от **/**/**** № «Об утверждении адресных реестров ФИО1 муниципального образования» в адресном реестре значится объект адресации, имеющий адрес: д. Новогрудинина, .....

Из представленного в материалы гражданского дела заключения специалистов ООО «Вектор» ФИО2 (специалист-строитель) и ФИО3 (эксперт-пожаротехник) № от **/**/**** следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .... №ОИ/2301 от **/**/**** размещение жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. Новогрудинина, ....Н.

Суд полагает, что истцом представлены доказательства содержания имущества, начиная с 2000 года, что подтверждается квитанциями об уплате деревенских взносов и платы за землю в порядке самообложения, за подключение к электроэнергии, а также доказательства оплаты за пользование электроэнергией по адресу: д. Новогрудинина, ...., начиная с 2003 года, что подтверждается платежными квитанциями.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом на протяжении более 20 лет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом расположен на земельном участке, целевое назначение которого допускает размещение такого объекта, и соответствует предусмотренным для такого объекта недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/****).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что полученное истцом владение является добросовестным, открытым и непрерывным, отвечает критериям давности, установленными действующим законодательством.

Представленные в дело доказательства в ходе производства по делу лицами, участвующими деле, не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности. Доказательств, опровергающих доводы истца и выводы суда в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, **/**/**** г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, .....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****. 

Судья: К.Н. Борзина