16RS0049-01-2020-000042-47 

Дело №2-1547/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании протокола общего собрания недействительным и приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании протокола общего собрания недействительным и приведении сторон в первоначальное положение.

В обоснование своих требований истец указала, что она и ее дочь ФИО8 являются собственниками ... ...А по ... .... В данной квартире прописаны 6 человек. Истец является ответственным квартиросъемщиком, долгов по оплате коммунальных услуг не имеет.

С --.--.---- г. ФИО8 проживает в ... .... Истец с --.--.---- г. месяц находилась в гостях у сестры в Малаге. После возвращения, истец обнаружила, что около дома и в частотности около всех подъездов, установлены «лягушки»- барьеры для заезда на территорию и остановки автомобиля.

--.--.---- г. истец узнала от старшей по дому, что обходили квартиры и просили подписать бланки с фамилиями за то, чтобы прекратить доступ для посторонних автомобилей на территорию дома, а потом было проведено собрание жильцов.

ФИО3 ФИО5- организатор собрания, сообщил, что истец был информирован, в протоколе имеется подпись о согласии с решением общего собрания. Никаких документов представлено не было. 

--.--.---- г. истец обратилась в ООО «Управляющая компания «Уютный дом» с заявлением о предоставлении информации об организации парковочных мест около дома. Ответа не последовало. Истец написала жалобу прокурору ... ... для проверки.

--.--.---- г. из ответа прокурора ... ... следует, что жалоба направлена начальнику Казанской городской жилищной инспекции. --.--.---- г. истец получила ответ, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Истец не может пользоваться парковкой около подъезда, поэтому решила обжаловать протокол. --.--.---- г. истец повторно обратился в ООО «Управляющая компания «Уютный дом» для истребования документов по проведению собрания и --.--.---- г. истец получила приложение №-- к протоколу собрания от --.--.---- г. с подписью ... ..., где стояла не подпись истца и не подпись дочери истца, а подпись матери истца, которая собственником квартиры не является.

Истец подала жалобу в Исполком ... ... и --.--.---- г. получила ответ о том, что ее обращение рассмотрено, ООО «Управляющая компания «Уютный дом» вызвано --.--.---- г. для выяснений обстоятельств административного правонарушения. --.--.---- г. истец получила ответ Исполкома ... ..., где ей рекомендовано обратиться в суд.

--.--.---- г. истец обратился в ООО «Управляющая компания «Уютный дом» с заявлением об истребовании документов, необходимых для подачи в суд и получила отказ.

Организатор собрания и ООО «Управляющая компания «Уютный дом» игнорируют создавшуюся ситуацию, грубо нарушают жилищные, гражданские, материальные права и законные интересы истца.

На основании изложенного истец просил признать протокол общего собрания от --.--.---- г. недействительным и привести стороны в первоначальное положение.

Протокольным определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, указанная в протоколе в качестве секретаря общего собрания.

Протокольным определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2- член счетной комиссии.

В судебном заседании истец и её представитель свои требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признали, пояснив, что собрание проведено законно, решение об организации парковочных мест на территории дома и об установлении «лягушек» принято большинством голосов. 

Представитель третьего лица -ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, судом извещен.

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО4 не признала, пояснив, что общее собрание собственников жилых помещений по адресу: ... ...А инициировано только во благо собственников, с целью ограничить территорию жилого дома от посторонних автомобилей, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

ФИО3 ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО4 не признал, пояснив, что общее собрание собственников жилых помещений по адресу: ... ...А инициировано только во благо собственников, с целью ограничить территорию жилого дома от посторонних автомобилей, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Протокольным определением суда от --.--.---- г. в порядке статьи 47 ГПК РФ к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, которая в настоящее судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В силу части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 4.1., 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17). Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., является дочь истца ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ... ...А, от --.--.---- г., приняты решения: 

Разрешить организацию парковочных мест на общедомовой территории дома для собственников и жителей многоквартирного дома.

Разрешить выделение зоны с торца дома со стороны подъезда №-- и его обустройство для организации парковочных мест (с применением материалов в виде щебня и асфальтовой крошки).

Разрешить установку ограждений для ограничения доступа посторонних автомобилей: столбы с металлическими цепями, парковочные барьеры на следующих выделенных на общедомовой территории зонах: с торца дома около подъезда №--, на территории парковочного кармана напротив подъездов №-- и №--, с торца дома около подъезда №-- вдоль парковочного кармана.

Общую сумму, необходимую для организации парковочных мест и установку ограждений распределить в равных долях между собственниками и жителями многоквартирного дома, заинтересованными в организации парковочных мест.

Оригинал протокола общего собрания хранить в ООО «Управляющая компания «Уютный дом» по адресу: ... ..., копию протокола общего собрания хранить у инициатора общего собрания: собственника ... ... ФИО5

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ... ...А от --.--.---- г. усматривается, что общая площадь дома многоквартирного 5723,20 кв.м., площадь жилых помещений -3661,40 кв.м. Инициатор собрания- ФИО5, секретарь собрания ФИО6 Е.В., член счетной комиссии ФИО2 В голосовании приняли 58 собственников, обладающие площадью 2661,8 кв.м., что составляет 72,7% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется.

К протоколу от --.--.---- г. приобщено Приложение №--- реестр собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании (л.д.92-94). 

Представленное Приложение №-- к протоколу общего собрания от --.--.---- г. собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ...А, составлено в нарушение вышеуказанных норм закона, не содержит указаний, а именно: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, либо сведения о полномочиях от собственника жилого помещения, дающих право на участие. 

Суд, ознакомившись с реестром собственников жилых помещений, предоставленных суду ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и Управлением Росреестра по РТ и приложением к протоколу спорного общего собрания об участвовавших лицах, считает необходимым исключить из расчета голосов: ... ..., так как принимал участие ФИО9, а собственник по реестру ФИО10; ... ..., так как принимал участие ФИО11, а собственник по реестру ФИО12; ... ... принимал участие ФИО13 собственник ИКМО ... ...; ... ..., так как принимал участие ФИО14, а собственник по реестру ФИО4 и Коланская; ... ..., так как принимал участие ФИО15, а собственник по реестру ФИО16; ... ..., так как принимал участие ФИО17, а собственник по реестру ИКМО ... ...; ... ..., так как принимал участие ФИО18, а собственник по реестру ФИО19. ФИО20, ФИО21, ... ..., так как принимал участие ФИО22, а собственник по реестру ФИО23, ... ..., 40, где собственники ФИО24, ФИО25, ИКМО ... ...; ... ..., так как принимал участие ФИО26, а собственник по реестру ИКМО ... ...; квартиру, так как принимал участие ФИО27, а собственник по реестру ФИО28 и ФИО29; ... ..., так как принимал участие ФИО34, а собственник по реестру ФИО30, ФИО31, ФИО32, ... ..., так как принимал участие ФИО35, а собственник по реестру ФИО33

Доказательства того, что по указанным квартирам подписи поставили уполномоченные лица суду не предоставлено.

Таким образом, исходя из общих площадей квартир, необходимых при подсчете: 1 (15,75кв.м.); 3 (47,80кв.м.), 6 (43,70кв.м.), 8 (22,95кв.м.), 15 (15,77кв.м.), 16 (15,5кв.м.), 17 (31,5кв.м.), 18 (43,70кв.м.), 19 (47,8кв.м.), 21 (46,1кв.м.), 22 (15,81кв.м.), 24 (23,0кв.м.), 28 (23,0кв.м.), 29 (9,22кв.м.), 31 (58,10кв.м.), 32 (15,18кв.м.), 34 (47,9кв.м.), 35 (19,17кв.м.), 38 (47,9кв.м.), 41 (23,00кв.м.), 42 (47,3 кв.м.), 43 (19,07кв.м.), 44 (44кв.м.), 45 (15,18кв.м.), 46 (47,9кв.м.), 48 (22,90кв.м.), 50 (47,9кв.м.), 53 (46,0кв.м.), 54 (47,9кв.м.), 56 (22,90кв.м.), 57 (23,00кв.м.), 58 (47,9кв.м.), 59 (11,56кв.м.), 60 (11,45кв.м.), 61 (45,9кв.м.), 62 (11,93кв.м.), 67 (43,6кв.м.), 69 (45,9кв.м.), 71 (43,6кв.м.), 72 (31,4кв.м.), 74 (15,90кв.м.), 75 (19,90кв.м.), 77 (45,90кв.м.), 78 (15,41кв.м.), в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих общей площадью 1 387,25 кв.м. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собрание было неправомочно ввиду отсутствия кворума (1387,25х100/3661,40=37.88%).

Доказательств наличия кворума для принятия решений при голосовании и подсчете голосов, бюллетени для голосования, протоколы счетной комиссии, суду со стороны ФИО3 предоставлены не были.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истца ФИО4, являющейся собственником жилого помещения и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ...А, проводимого в форме очного голосования, оформленные протоколом от --.--.---- г., следует признать недействительными. В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их частичном удовлетворении.

Требования истца в части приведения сторон в первоначальное положение, подлежат оставлению без удовлетворения, истцом не указано, каким образом и способом необходимо привести стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании протокола общего собрания недействительным и приведении сторон в первоначальное положение удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ...А, оформленных протоколом от --.--.---- г..

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.

Судья: (подпись) Р.Р. Ягудина