Дело № 2-1005/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Копейский завод изоляции труб» к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Копейский завод изоляции труб» (далее - ООО «КЗИТ») обратилось в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить жилое помещение, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, в период эксплуатации произведена перепланировка и переустройство квартиры в связи с чем площадь квартиры изменилась. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что ООО «КЗИТ» является собственником квартиры, площадью 142,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДАТА, договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА, акта приема-передачи жилого помещения от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР – свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно данным кадастрового паспорта площадь квартиры составляет ПЛОЩАДЬ кв.м.

Согласно технического паспорта (л.д.НОМЕР) квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м., жилую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м. Площадь квартиры изменилась в связи с демонтажем, монтажом перегородок без предоставления документов, а также за счет применения новой методики расчета. В связи с вводом в действие с ДАТА ЖК РФ в общую площадь квартиры не включаются площади балконов, лоджий, веранд, террас.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА, директору ООО «КЗИТ» К.В.Н. со ссылкой на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. НОМЕР).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого помещения, выполненного НАЗВАНИЕ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Копейский завод изоляции труб» удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.