РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

«02» октября 2018 года Октябрьский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Тихая Гавань-1» к ФИО2, третьи лица: Управление адрес, ГЖИ адрес, о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2014 г. по ноябрь 2017 г., 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по состоянию на 01 января 2018 года задолженность ФИО2: 569 455,51руб. за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность не погашена, подлежит взысканию по следующим основаниям. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата ФИО4 обладает на праве собственности следующим жилым помещением: квартира, находящаяся по адресу: ФИО1, адрес. В указанной выше квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 в соответствии со справкой о регистрации. В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с выставленным счетом на оплату ЖКУ за декабрь 2017 года ФИО2 с учетом долга обязан оплатить за указанную выше квартиру следующую сумму: 569 455,51 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность не погашена, подлежит взысканию. Просило суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 569 555, 51 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 895 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 569 455 рублей, 51 копейка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 895 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Тихая Гавань-1» - председатель Правления ФИО7, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.06.2018г., а также представитель ФИО8, действующий на основании доверенности адрес8 от 18.12.2017г., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, пояснили, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, адрес, относится к первой степени благоустройства, так как данный дом обладает повышенной степенью благоустройства и комфортности, в подтверждение чего были представлены фотоматериалы указанного многоквартирного дома. Также возражали против контррасчета, представленного стороной ответчика, указав, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» были внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому при расчете жилищно-коммунальных услуг должны применяться повышенные коэффициенты. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9, действующий на основании доверенности адрес8 от 18.12.2017г., в удовлетворении исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных Отзывах на уточненный иск, указав, что размер задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату жилищно-коммунальных услуг рассчитан неверно и является необоснованным, представил свой контррасчет, просил применить срок исковой давности. Также указал, что представителями истца не представлены в материалы дела документы, подтверждающие сумму задолженности, а также законность выставления суммы за содержание и ремонт в указанном в счетах объеме. Оказание услуг на указанные в счетах суммы материалами дела не подтверждается. Отсутствуют решения общего собрания собственников многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: ФИО1, адрес, которыми бы утверждалась выставленная в счетах сумма. В материалах дела также отсутствует расчет указанной истцом суммы задолженности, на основании которого с полной степенью достоверности можно было бы установить действительность предъявляемой ко взысканию суммы, при этом не возражал в применении в расчетах муниципальных тарифов. Отметил, что в квартире адрес ответчиком ФИО2 были установлены индивидуальные приборы учета, но показания по ним не сдавались. Кроме того, указал что расчеты суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 569 455 рублей 21 коп. выходят за пределы установленного законодательством трехгодичного срока исковой давности. Причин уважительности пропуска срока исковой давности истцом в исковом заявлении не приведено, поэтому просил суд применить срок исковой давности. В соответствие со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, а именно: со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствие со статьей 152 ГК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Сумма задолженности за предъявленный истцом период, выходит за пределы владения Ответчиком жилым помещением. В соответствие с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2018г., представленной им в материалы дела ФИО4 стала собственником адрес по адресу: ФИО1, адрес, на основании Договора купли-продажи от дата. Таким образом, потребителем коммунальных услуг и лицом, обязанным производить оплату содержания и ремонта жилого помещения с указанной даты, является ФИО4. Предъявление ТСЖ «Тихая Гавань-1» суммы счета на оплату ЖКУ за декабрь 2017 года в адрес Ответчика является незаконным и не соответствует действительности. Отметил, что сведения из платежных квитанций, которые ежемесячно направлялись ФИО2 ТСЖ «Тихая Гавань-1» и копии которых были им представлены в материалы дела, не соответствуют сведениям из платежных квитанций, предоставленных суду стороной истца. В указанных квитанциях представлены различные суммы оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Также истцом предъявлена сумма задолженности за коммунальные услуги в отношении жилого помещения площадью 90 кв.м., что не соответствует площади квартиры ответчика. В соответствие с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2018г., площадь жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый №..., составляет 79,1 кв.м. Расчеты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения должны производиться, исходя из площади указанной квартиры, составляющей 79,1 кв.м. Считает, что расчет суммы задолженности был произведен истцом без учета оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, что подтверждается представленным суду Чек-ордером от дата, в соответствии с которым было произведено перечисление в адрес ТСЖ «Тихая Гавань-1» денежных средств в размере 20 000 рублей, при этом, в назначении платежа указано: коммунальные за сентябрь 2017 года. Указанный платеж не был отражен в выставленных истцом счетах за жилищно-коммунальные услуги, как погашение задолженности именно за указанный в чеке период. Представил подробный развернутый контррасчет заявленных требований. 

Представители третьих лиц: Управления адрес, ГЖИ адрес, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Суд установил, что управлением общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО1, адрес, а также предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в указанном многоквартирном доме, является Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1». 

Судом также установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, адрес, дата по ноябрь 2017 года. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги (платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно абзаца 2 пункта 2.1 Постановления адрес от 13.07.2011г. №... «Об утверждении Положения о министерстве энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес» в ведении Министерства находятся: осуществление государственного регулирования цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса, организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами. 

Поскольку, как было установлено судом, отсутствуют решения общего собрания собственников многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: ФИО1, адрес, которыми бы утверждалась выставленная в счетах сумма на оплату возникшей задолженности, а представитель ответчика указал, что согласен с расчетом заявленных ко взысканию показателей задолженности, исходя из муниципальных тарифов, суд считает возможным применить к расчету возникшей задолженности муниципальные тарифы.

Согласно подпунктам 21, 22, 22.1, 34, 35 пункта 2.2. Постановления адрес от 13.07.2011г. №... «Об утверждении Положения о министерстве энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес» Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес: устанавливает тарифы на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающими организациями потребителям, другим теплоснабжающим организациям; устанавливает тарифы на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя; устанавливает тарифы на горячую воду в открытой и закрытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения); устанавливает тарифы на товары (услуги) организаций коммунального комплекса, организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения, водоотведения, реализуемые гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье; устанавливает (утверждает) в соответствии с действующим законодательством нормативы потребления коммунальных услуг населением адрес (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный углеводородный газ, твердое топливо для отопления жилых помещений при наличии печного отопления, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения) и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Тарифы на электрическую энергию установлены в соответствии с положениями Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2015 год»; Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2016 год»; Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2017 год». 

Согласно положениям Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2015 год»; Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2016 год»; Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2017 год» тарифы совпадают с тарифами, выставленными ТСЖ «Тихая Гавань-1», и составляют с дата по дата год — 2,41 руб./кВтч; с дата по дата год — 2, 41 руб./кВтч; с дата по дата год — 2,57 руб./кВтч; с дата по дата год — 2, 57 руб./кВтч; с дата по дата год — 2,69 руб./кВтч.

Нормативы на электрическую энергию установлены в соответствии с положениями Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от датаг. №... «Об установлении нормативов коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес», Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению населением адрес».

Согласно положениям Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от датаг. №... «Об установлении нормативов коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес» с дата норматив потребления электроэнергии для лиц, жилое помещение которых оснащено электроплитой и количество комнат в котором две, составляет 147 кВт.ч на одного человека. Согласно Приказу Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению населением адрес» до дата данный показатель составлял 189 кВт.ч.

Тарифы на тепловую энергию установлены в соответствии с положениями Приказа от дата №... Министерства энергетики и ЖКХ адрес «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей адрес», Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей ОАО «Предприятие тепловых сетей», городской округ Самара».

Согласно положениям Приказа от дата №... Министерства энергетики и ЖКХ адрес «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей адрес» тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией ОАО «Предприятие тепловых сетей», действующий с дата по дата, составил в первом полугодии 1403.02 руб./Гкал, во втором полугодии 1458.48 руб./Гкал. 

Согласно положениям Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей ОАО "Предприятие тепловых сетей", городской округ Самара» тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией ОАО «Предприятие тепловых сетей», действующий с дата по дата, составил в первом полугодии 2016 года — 1458,48 руб./Гкал, во втором полугодии 20дата,42 руб./Гкал; в первом полугодии 2017 года — 1497,42 руб./Гкал, во втором полугодии 20дата,88 руб./Гкал.

Объем потребления тепловой энергии указан в платежных квитанциях, предоставленных ТСЖ «Тихая Гавань-1».

Тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения установлены в соответствии с положениями Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от датаг №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы», Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от датаг №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы»; Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от датаг №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы» тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальный системы».

Согласно нормам Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от датаг №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы», Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от датаг №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы»; Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от датаг №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы» тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальный системы» составили в первом полугодии 2015 года — 20,47 руб./куб.м; во втором полугодии 2015 г. — 22,73 руб./куб.м; в первом полугодии 2016 г. — 22,73 руб./куб.м, с дата по дата гг. — 24,63 руб./куб.м; с дата по дата гг. — 26,17 руб./куб.м; с дата по дата гг. — 26,17 руб./куб.м; с дата по дата гг. — 26,7 руб./куб.м.

Согласно указанным приказам тарифы в сфере водоотведения составили в первом полугодии 2015 г. — 8,71 руб./куб.м; во втором полугодии 2015 г. — 10,18 руб./куб.м; в первом полугодии 2016 г. — 10,18 руб./куб.м, с дата по дата гг. — 11,33 руб./куб.м; с дата по дата гг. — 13,40 руб./куб.м; с дата по дата гг. — 13,40 руб./куб.м; с дата по дата гг. — 14,16 руб./куб.м.

Нормативы в сфере водоснабжения и водоотведения установлены в соответствии с положениями Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара». Согласно положениям Постановления Главы г.о. Самара от дата №... норматив потребления холодного водоснабжения составляет 7,9 куб. м на чел./мес. 

В соотвествии с абз.5 п.54 Постановление Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата, с изм. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. 

Тарифы на коммунальный ресурс, использованного для подогрева холодной воды, и тарифа на холодную воду установлены в соответствии с положениями Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N 521 «Об установлении тарифов на горячую воду для потребителей адрес», Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N 660 «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и в закрытой системе горячего водоснабжения для ОАО "Предприятие тепловых сетей"».

Согласно положениям Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N 521 «Об установлении тарифов на горячую воду для потребителей адрес» тарифы составили с дата по дата год на холодную воду — 21,77 руб./куб.м и тепловую энергию — 1403,02 руб./Гкал; с дата по дата — 23,99 руб./куб.м и 1458,48 руб./Гкал, соответственно. Согласно положениям Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N 660 «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и в закрытой системе горячего водоснабжения для ОАО "Предприятие тепловых сетей"" тарифы в сфере горячего водоснабжения составили с дата по дата на холодную воду 22,73 руб./куб.м на тепловую энергию 1458,48 руб./Гкал; с дата по дата на холодную воду 24,63 руб./куб.м, на тепловую энергию 1497,42 руб./Гкал; с дата по дата соответственно — 26,17 руб./куб.м и 1497,42 руб./Гкал; с дата по дата - 26,70 руб./куб.м и 1552,88 руб./Гкал. 

Нормативы в сфере водоснабжения установлены в соответствии с положениями Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара». Согласно положениям Постановления Главы г.о. Самара от дата №... норматив потребления холодного водоснабжения для подогрева составляет 3,6 Гкал на чел./мес. 

Объем потребления коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды, указан в платежных квитанциях, предоставленных ТСЖ «Тихая Гавань-1» и ФИО2.

Ссылка представителей истца о применении повышающего коэффициента к нормативам потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» не может быть принята во внимание судом по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от дата N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» органы государственной власти субъектов Российской Федерации наделялись правом принятия в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решения об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). 

Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению не был изменен.

Согласно пункту 42 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (В соответствующей редакции от дата) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, а также при наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента. Соответствующие индивидуальные приборы учета были установлены ФИО2, что не оспаривалось сторонами. 

Согласно пункту 60 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, а именно: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета. 

Судом установлено, что ФИО2 не были предоставлены показания индивидуальных приборов учета за весь период задолженности в установленные жилищным законодательством сроки. 

Таким образом, расчет жилищно-коммунальных услуг должен производится, исходя из нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, установленных Министерством энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Российской Федерации без учета повышающего коэффициента. Сведения, представленные в платежных квитанциях ТСЖ «Тихая Гавань-1» соответствуют тарифам и нормативам, установленным Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства. 

Суммы, выставленные ТСЖ «Тихая Гавань-1» в платежных квитанциях, арифметически неверны. Расчет, представленный представителем ответчика, осуществлен в соответствии с положениями жилищного законодательства и признан судом надлежащим. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО1, адрес, в период с мая 2015 года по ноябрь 2017 года проживал ФИО2. Сын ФИО2, ФИО3, проживает с матерью, ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО1, адресА, адрес. Указанное обстоятельство подтверждается представленными представителем ответчика доказательствами. 

В соответствии с Выпиской из Решения Мирового судьи судебного участка № адрес от дата по гражданскому делу №... по иску ФИО5 к ФИО2 — о расторжении брака: несовершеннолетний сын, ФИО3, дата года рождения, оставлен на проживание с матерью, ФИО5. 

В соответствии со Справкой, выданной ТСЖ «Ленинская-18А» от дата: стоимость коммунальных услуг рассчитывается, исходя из проживания в течение периода с дата по дата год в жилом помещении по адресу: адресА, адрес, двух человек, а именно: ФИО5, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения. 

Судом также установлено, что расчет стоимости коммунальных услуг, произведенный стороной ответчика, с учетом проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО1, адрес, одного человека, ФИО2, является верным. 

Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Как уже было отмечено судом, истцом не были представлены документы, подтверждающие принятие решения Товариществом собственников жилья «Тихая Гавань-1» об установлении размеров расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Расчет суммы платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представленный представителем ответчиком, рассчитан в соответствии с размерами платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, установленными Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году», Постановлением Администрации г.о. Самара от 3дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году», Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году». 

Однако, указание стороны ответчика на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ФИО1, адрес, относится к домам с третьей степенью благоустройства ввиду отсутствия в данном доме мусоропровода, не может быть принято судом. 

В материалах дела присутствуют представленные представителями истца фотоматериалы, свидетельствующие о повышенном уровне благоустройства и комфортности жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, адрес. 

Расчет суммы платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен с учетом отнесения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, адрес, к домам с первой степенью благоустройства, так как указанный многоквартирный дом является жилым домом со всеми удобствами, с повышенной степенью благоустройства и комфортности. 

Представителем ответчика была представлена Выписка из Единого государственного реестра от дата, в соответствии с которой площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, адрес, кадастровый №..., составляет 79,1 кв. м. 

Ссылка стороны истца на то, что сумма задолженности за коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, должна быть рассчитана, исходя из площади жилого помещения, составляющей 90 кв.м., поскольку сам ФИО7 как председатель ТСЖ «Тихая Гавань-1», проживает в квартире, расположенной по адресу: ФИО1, адрес, этаж №..., находящейся под квартирой ответчика, расположенной по адресу: ФИО1, адрес, этаж №..., и площадь которой составляет 90 кв.м., и поскольку данная квартира технически расположена на этаже №..., и является тождественной по отношению к квартире ответчика, то площадь квартиры ФИО2 также соответствует площади его квартиры, не может быть принята судом во внимание.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата №..., представленной представителем ответчика, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, адрес, составляет 78,9 кв.м. 

Расчет суммы платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен с учетом площади указанного жилого помещения, составляющей 79,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от дата, и является верным. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за техобслуживание, охрану, содержание и ремонт переговорно-запускающего устройства, службу консьержек, содержание контейнерных площадок не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, и не подтверждена решениями Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ «Тихая Гавань-1».

Согласно пункту 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции Товарищества собственников жилья относится определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на другие установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не были представлены документы, подтверждающие принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также Товариществом собственников жилья «Тихая Гавань-1» об утверждении перечня услуг и работ, включающих в себя размер платы за техобслуживание, охрану, содержание и ремонт переговорно-запускающего устройства, службу консьержек, стоимость вывоза твердых коммунальных отходов и содержание контейнерных площадок, условия их оказания и выполнения. Из представленных суду договоров, в соответствии с которыми производится вывоз твердых коммунальных отходов, содержание контейнерных площадок, не представляется возможным определить, стоимость оплаты данных услуг.

Однако представителем ответчика не оспаривается оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, содержанию контейнерных площадок. Исходя из сведений платежных квитанций, представленных ТСЖ «Тихая Гавань-1» стоимость указанных услуг за период с дата по дата составляет 2 632 (Две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 30 копеек.

Таким образом, исковые требования об оплате услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, содержанию контейнерных площадок подлежат удовлетворению, в остальной части требования по оплате услуг за техобслуживание, охрану, содержание и ремонт переговорно-запускающего устройства, службу консьержек являются необоснованными, а потому подлежат отказу в удовлетворении.

Для определения размера задолженности ФИО2 стоимость указанных услуг суд не учитывает.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствие со статьей 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, началом течения срока исковой давности следует признать момент обращения истца за защитой нарушенного права.

В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра от дата, представленной представителем ответчика, ФИО4 стала собственником адрес, расположенной по адресу: ФИО1, адрес, на основании Договора купли-продажи от дата. Таким образом, потребителем коммунальных услуг и лицом, обязанным производить оплату содержания и ремонта жилого помещения с указанной даты является ФИО4.

Исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань-1» об уплате задолженности за 2014 год не подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств. Во-первых, данное требование выходит за пределы срока исковой давности, во-вторых, материалами дела не подтверждается имеющаяся у ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения за указанные периоды, в-третьих, указанная задолженность была взыскана с ФИО2 в соответствии с Заочным Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... по иску ТСЖ «Тихая Гавань – 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, сумма задолженности должна рассчитываться за период с мая 2015 года по ноябрь 2017 года.

Размер задолженности за содержание, ремонт жилого помещения составляет 56 547 рублей, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 71 450 рублей, 50 коп.

Общая сумма задолженности составляет 130 629 рублей, 80 коп.

Ответчик предоставил суду Чек-ордер от дата. Судом установлена частичная оплата задолженности в адрес ТСЖ «Тихая Гавань-1» денежных средств в размере 20 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности с учетом частичной оплаты составляет 110 629 рублей, 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 99 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3 412 рублей, 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань-1», - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» задолженность по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг за период с мая 2015 г. по октябрь 2017г. включительно в размере 110 629,80 рублей, расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3 412,59 рублей, а всего - 114 042,39 (Сто четырнадцать тысяч сорок два рубля, 39 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 08.10.2018г.

Судья: Рапидова И.В.