Гражданское дело 

№ 2-168/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска истец указал следующее: согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.1991 года, истец приобрела в собственность наследственное имущество - домовладение на земельном участке 900 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилой дом общей полезной площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м.

Согласно разъяснению в п. 11 Пленума Верховного суда РФ постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве на наследство по закону от 19.02.1991 года надлежаще зарегистрировано в МП БТИ 20.02.1991 года регистрационный №.

В целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истец произвела реконструкцию (Литер А1, лит а2) принадлежащего на праве собственности жилого дома (Литер А).

В результате реконструкции (Лит. А1, лит. А2) изменилась общая площадь жилого дома. Общая площадь жилого дома стала 60,6 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м.

Проведена техническая инвентаризация жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «жилой дом», состоит из Литер А жилых комнат - помещение на плане № площадью 13,3 кв.м., помещение № площадью 18,3 кв.м.; Литер А1 - помещение жилая комната на плане № площадью 16,0 кв.м., помещение кухня на плане № площадью7,2 кв.м., помещение ванная на плане № площадью 3,4 кв.м., помещение коридор на плане № площадью 2,4 кв.м.; литер а2 помещение веранда на плане № площадью 3,9 кв.м.

Изменения, которые произошли в результате строительства пристройки, были внесены Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в технический паспорт, принадлежащего истцу жилого дома.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец добросовестно, открыто пользовалась данным объектом, производит все необходимые платежи.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пристройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением норм и правил безопасности.

Своевременно разрешение на реконструкцию истцом в Администрации Цимлянского городского поселения не было получено.

В связи с этим, истец, как лицо, осуществившее реконструкцию без получения на это необходимых разрешений, для защиты своих имущественных прав в соответствии п.4 ч.2 ст. 131 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих законных интересов: для признания права собственности на пристройку и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

В соответствии со ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ «в собственности граждан … может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам…».

В соответствии со ст.218-219 ГК РФ право собственности на вновь созданное лицом для себя недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, просит оплаченную госпошлину с ответчика не взыскивать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131, 213, 218, 219, п.3 ст.222 ГК РФ; ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ; ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литер А, А1, а2 общей площадью 60,6 кв.м., в том числе 47,6 кв.м. жилой.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнила свои исковые требования - просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ В.Ф..

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не прибыла, представила в суд заявление (л.д.29), в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, дело просит рассмотреть без его участия.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области и нотариус Цимлянского нотариального округа ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 235 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 223 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в пункте 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина - статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 11 постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что после смерти В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является - ФИО1, истец по настоящему делу. Указанный факт подтвержден представленным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Цимлянской нотариальной конторы ФИО3 19 февраля 1991 года (л.д. 4). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приняла в установленном законном порядке наследство после смерти В.Ф., а, следовательно, имеет право на получение в собственность указанного наследственного имущества в виде домовладения, находящегося в 

<

адрес>.

Единственным наследником имущества умершего является истец ФИО1

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 20.05.1994 года, выданным Цимлянским горсоветом, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 906 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 января 2017 года (л.д. 6-13) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из Литер А жилых комнат - помещение на плане № площадью 13,3 кв.м., помещение № площадью 18,3 кв.м.; Литер А1 - помещение жилая комната на плане № площадью 16,0 кв.м., помещение кухня на плане № площадью7,2 кв.м., помещение ванная на плане № площадью 3,4 кв.м., помещение коридор на плане № площадью 2,4 кв.м.; литер а2 помещение веранда на плане № площадью 3,9 кв.м., общая площадь которых составляет 64,5 кв.м.

Из ответа на заявление главы Администрации Цимлянского городского поселения № от 16.02.2017 года следует, что в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, был выявлен факт самовольной реконструкции жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома в администрации Цимлянского городского поселения не выдавалось. Согласно статей 49 и 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство, реконструкцию должно предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости. Поскольку на момент обращения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект уже реконструирован, правовых оснований для выдачи данного разрешения не имеется (л.д.17).

Из справки Администрации Цимлянского городского поселения № от 21.03.2017 года следует, что жилой дом площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в адресном реестре числится как: 

<

адрес>.

Таким образом, в силу вышеприведённых норм и установленных обстоятельств имеются основания для признания права собственности в порядке наследования ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истцов суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом Литер «А, А1» общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья подпись И.В. Степанова