Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 декабря 2024 года

<

данные изъяты>

Дело № 2-3044/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 11 декабря 2024 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Балалихиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником здания – жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН №, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок огорожен изгородью. Фактически граница земельного участка по фасаду по 

<

адрес> расположена по одной прямой линии со смежным земельным участком и с соседними земельными участками. Однако юридическая граница земельного участка по фасаду ул. горького зафиксирована в ЕГРН иначе. Фактически земельный участок с КН № представляет собой земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена заборами, строениями, существует на местности с 1990 года, то есть более 34 лет. Кроме того, установленная юридическая граница проходит по гаражу (режет здание). Просит с учетом уточнения иска признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы неразграниченных земель квартала №; установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и неразграниченных земель квартала № по точкам координат: 

<

данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО2, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящегося к категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 08.08.2014 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления и приложенного межевого плана. Данный участок образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, 20.11.2019 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления и межевого плана, участок образован путем перераспределения земельного участка с КН № с землями;

- земельный участок с КН №, по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 28.12.2005 сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном на основании Оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № от 27.10.2005;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек. 

При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ, было установлено, что граница, смежная с землями общего пользования по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Земельный участок с КН № изначально был предоставлен ФИО4 на основании решения Исполнительного комитета в-Пушкинского городского совета депутатов трудящихся Свердловской области № от 10.04.1952.

Постановлением администрации ГО Верхняя Пышма № от 29.03.2013 адрес 

<

адрес> принято считать адресом: 

<

адрес>

Постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от 28.03.2014 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 

<

данные изъяты> квм.

При этом графическое изображение топографического плана земельного участка от 18.09.2013 показывает, что граница участка по 

<

адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), а границами, установленными фасадной частью жилого дома, а часть нежилого капитального строения оказалась за границами земельного участка, на землях общего пользования. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования дома №. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором. 

Вместе с тем иные графические материалы (топосъемка от 26.06.2007, материалы инвентарного дела по состоянию на 25.11.1993), подтверждают неизменность прохождения границ спорных земельных участков по состоянию на 1993 год. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН 66:36:0106016:86 допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы неразграниченных земель квартала №.

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и неразграниченных земель квартала № по точкам координат: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина