№ 2-1382/2024

91RS0011-01-2024-002132-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Андриевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 , 

о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк (далее также - Банк) обратился с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 30 сентября 2020 года в сумме 3 961 144,01 рублей, судебные расходы. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 , - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 6 995 200 рублей.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств по кредитному договору № от 30 сентября 2020 года, обеспеченного залогом квартиры.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, ходатайств об отложении слушания не заявляли.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 30 сентября 2020 года между ПАО Сбербанк и ответчиками заключен кредитный договор №, обеспеченный ипотекой.

В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 4 722 000 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 6,10 % годовых в целях приобретения строящегося объекта недвижимости; кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами (п.7); исполнение обязательства обеспечивается залогом (ипотекой) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.11); ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежей наступает в виде неустойки в размере 4,25 % годовых от суммы просроченного платежа (п.13).

Ипотека в отношении квартиры зарегистрирована в ЕГРН 02 июня 2022 года. 

Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и предоставил ответчикам сумму кредита, которую они обязались возвратить в предусмотренный договором срок посредством ежемесячного внесения платежей.

По смыслу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации), действовавших на дату возникновения спорных правоотношений, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (статья 807).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Истец принятые на себя обязательства по договору займа выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с условиями договора заемщики обязались погашать кредит и начисленные проценты за пользование им и уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и (или) уплате процентов. 

В результате неисполнения договорных обязательств образовалась задолженность.

Согласно расчету Банка задолженность по кредиту за период с 18 марта 2024 года по 19 июля 2024 года составила 3 961 144,01 рублей, из которой просроченный основной долг – 3 769 711,32 рублей, просроченные проценты – 90 665,03 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 99 596,09 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 435,15 рублей, неустойка за просроченные проценты – 736,42 рублей.

С целью досудебного урегулирования вопроса о погашении задолженности, истец направлял в адрес ответчиков претензию с требованием о погашении просроченной задолженности по договору, которая осталась безответной.

Несмотря на предпринятые истцом меры по урегулированию возникшего спора в досудебном порядке, задолженность не погашена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации). 

Статьей 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая вопрос относительно объема подлежащей взысканию задолженности, суд соглашается с расчетом истца, поскольку указанный расчет является арифметически верным, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение данный расчет, суду представлено не было и основания его не принимать у суда отсутствуют.

Помимо взыскания образовавшейся задолженности истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со статьей 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (статья 334 ГК Российской Федерации).

Согласно статьи 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По условиям заключенного между сторонами договора залога имущества, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа. 

В пункте 1 статьи 348 ГК Российской Федерации установлено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, в связи с чем, помимо взыскания задолженности по договору для удовлетворения требований Банка также может быть обращено взыскание на заложенное имущество, поскольку взыскиваемая сумма превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца. 

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 54 Федерального закона об ипотеке к вопросам, разрешаемым судом при рассмотрении дела при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке отнесены, помимо прочего, вопросы определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2).

Начальную продажную цену квартиры, подлежащей обращению к взысканию, суд определяет исходя из отчета оценщика, представленного в материалы дела при подаче искового заявления (л.д.30-32). С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке таковая составит 6 995 200 (8 744 000 х 80%) рублей.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 30 сентября 2020 года, которая образовалась по состоянию на 19 июля 2024 года, в размере 3 961 144 рублей 01 копейка, в том числе, просроченный основной долг в размере 3 769 711 рублей 32 копейки, просроченные проценты в размере 90 665 рублей 03 копейки, неустойка за неисполнение условий договора в размере 99 596 рублей 09 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 435 рублей 15 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 736 рублей 42 копейки,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 005 рублей 72 копейки, а всего 3 995 149 (три миллиона девятьсот девяносто пять тысяч сто сорок девять) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на объект недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 6 995 200 (шесть миллионов девятьсот девяносто пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение 

изготовлено 22 октября 2024 года