Дело № 2-2697/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю. 

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КГБСУСО «Тальменский психоневрологический интернат» в интересах ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что в 2001 году на основании договора дарения приобрел 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домостроения по адресу: ...., общей площадью 81,5 кв.м., жилой 62,9 кв.м. Данное право зарегистрировал в установленном законом порядке. При этом размер земельного участка и права на него землеотводными документами не подтверждены. Земельным участком с другими сособственниками - ФИО3 и ФИО2, пользовались согласно сложившемуся порядку пользования в соответствии с долями в строении по обоюдному согласию. В 2007 часть принадлежащего истцу домостроения в виде 1/3 доли сгорела. ФИО3 после пожара оформила свою долю как отдельно стоящее домостроение. На основании решения Центрального районного суда г.Барнаула истцу и ФИО2 было выделено в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому на домостроение по ..... На месте сгоревшего строения истец возвел новый жилой дом. С целью оформления прав на жилой дом и земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета сгоревшего дома и прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по ..... Снятие с государственного кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета необходимо обратиться всем сособственникам. В настоящее время ответчик по .... не проживает, находится постоянно в Социальном учреждении социального обслуживания «Тальменский психоневрологический интернат» в рабочем поселке .... в связи с заболеванием. В связи с изложенным истец лишен возможности снять с учета жилой дом. Просит возложить на ФИО2 обязанность снять с кадастрового учета принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу ...., а также обязанность не чинить препятствия при оформлении документов для признания права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва, в котором полагает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи нахождением в больнице, которое судом отклонено, поскольку не представлены доказательства уважительности неявки в суд представителя истца, извещенного надлежащим образом, сам истец ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы архивного дела №, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последний приобрел 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по проезду .... в .....

Право собственности зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права. 

Сведений о регистрации прав иных собственников на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по проезду .... в .... государственный реестр недвижимости не содержит.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домостроение, выделе в натуре доли дома, признании права собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, восстановлении права общедолевой собственности, признании недействительным межевание земельного участка, признании недействительным распоряжения, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, устранении препятствий установлено, что сособственниками домовладения являются – ФИО8, ФИО2 и ФИО1, по 1/3 доли каждый.

Согласно акта о сносе от ДД.ММ.ГГГГ, составленном техником БТИ, проведено обследование жилого дома по адресу .... (л.д.15 том1), в компьютерной базе жилья плановый каркасно-засыпной дом литер А с плановыми каркасно-засыпными пристроями литер А1, А2, А3, общей площадью 81,5 кв.м., жилой 62,9 кв.м., принадлежит ФИО2- 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля и ФИО3 – 1/3 доля. При обследовании на месте установлено, что часть планового каркасно-засыпного дома лит. А, общей площадью 19,7 кв.м., жилой 19,7 кв.м. снесена полностью. На земельном участке осталась часть дома литер А и пристрои ли.А1, А2, А3. На основании этого сделана перелитеровка: старого литер А1 на новый литер Б, старый литер А2 на новый Б1, старый литер А3 на новый литер Б2. В результате сноса части дома лит. А на участке находится два дома: лит А, общей площадью 17,6 кв.м., жилой 17,6 кв.м. и лит.Б с пристроями литБ1, Б2, общей площадью 44,1 кв.м, жилой 25,5 кв.м.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в натуре в собственность ФИО5 65/120 долей жилого дома по проезду ...., состоящей из литера Б, Б1 и Б2, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, в виде отдельного объекта недвижимости по адресу ..... Право общей долевой собственности ФИО5 на 1/3 долю (на день вынесения решения с учетом узаконения пристроев 65/120 долей) жилого дома по пр-ду .... прекращено. ФИО1 и ФИО2 выделен в общедолевую собственность жилой дом по пр-ду .... и определены доли в праве общедолевой собственности на домостроение по пр-ду .... по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя ФИО7 обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета сгоревшего дома и прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по .... в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществление снятия с кадастрового учета и прекращение регистрации было приостановлено на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" – в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, а также на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 указанного закона - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В частности, в нарушение п. 6 требований приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" в реквизите "Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы" – отсутствуют сведения обо всех зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого дома по адресу .... зарегистрировано право общей долевой собственности. С заявлением о снятии объекта недвижимости обратилась ФИО7 по доверенности от ФИО1, за которым зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на здание. Документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на 2/3 доли в праве в собственности с заявлением не представлено. Соответственно, заявление составлено в нарушение требований приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 "Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости ….."

Заявителю предложено устранить указанные в уведомлении недостатки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в настоящее время лишен возможности снять жилой дом с кадастрового учета, так как второй сособственник препятствует ему в этом, в Управление Росреестра с соответствующим заявлением обращаться не намерена. 

Ответчик ФИО2 решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной.Согласно справке КГБСУСО «Тальменский психоневрологический интернат» проживает там с ДД.ММ.ГГГГ по настоявшее время. 

Статьей 53 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости, предоставив: 1) заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности; 2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета; 3) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; 4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. 

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Из системного анализа приведенных выше положений законодательства следует, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и зависит от его волеизъявления. Обязанность по подаче такого заявления в органы государственного кадастрового учета законом не установлена. 

С учетом изложенного законных оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ФИО2 обязанность снять с кадастрового учета принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу .... у суда не имеется. Иных требований в данной части, в том числе о прекращении права ответчика, истцом не заявлено.

То обстоятельство, что в настоящее время ФИО2 признана недееспособной и не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом и совершать юридически значимые действия, также не является основанием для удовлетворения судом заявленных требований с учетом того, что у ответчика имеется законный представитель в лице КГБСУСО «Тальменский психоневрологический интернат».

Разрешая требования истца в части возложения на ФИО2 обязанности не чинить препятствия при оформлении документов для признания права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, суд учитывает следующее. 

Свои требования в этой части истец мотивирует тем, что границы его участка не определены. В настоящее время согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по .... присвоен кадастровый №. В графе «правообладатель» указана ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления правоустанавливающих документов истцу необходимо произвести межевание земельного участка с выделением доли и присвоением нового кадастрового номера. Для этого необходимо согласовывать документы по межеванию, в частности акт согласования границ земельного участка с ФИО2

Процедура образования земельных участков регламентирована нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в предусмотренных законом случаях. 

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании ч. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, законом не предусмотрена возможность возложения на участника долевой собственности обязанности разделить земельный участок, такой раздел производится только с его согласия. 

Кроме того, нахождение на неделимом участке находящегося в общей долевой собственности жилого дома предполагает совместное обращение правообладателей за оформлением права собственности на участок в соответствии со ст.3920 ЗК РФ, при этом в силу закона на собственника не может быть возложена обязанность по оформлению своих прав. Вместе с тем, истец не лишен права оформить право аренды на участок с возможностью вступления в договор на стороне арендатора и ответчика. Таким образом, его права на приобретение земельного участка не являются нарушенными. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова