Дело № 2-632/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008634-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В., 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.09.2024 ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего Б. заключили договор купли-продажи жилого помещения по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. С 04.12.2024 является собственником указанного жилого помещения, о чем свидетельствует запись в Росреестре 

<

номер>. Ответчик не является членом семьи истца, не имеет с ним родственных отношений, не заключал и не имеет намерения заключать с ответчиком какие либо договора на пользование данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что купил квартиру с торгов, намерен сделать ремонт, однако такой возможности нет, поскольку в квартире проживает ответчик, в связи с чем, он несет убытки. Он предлагал ответчику снять на время жилое помещение, также разъяснял ей возможность обратиться в администрацию г.о. Серпухова и встать на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предлагал обратиться в правоохранительные органы и прокуратуру с заявлением о мошеннических действиях в отношении неё. По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за коммунальных услуг, которую никто не оплачивает. Также в квартире зарегистрирован сын ответчика А., в квартире не проживает, место его нахождения неизвестно, исковые требования к нему заявлять пока не намерен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что вынуждена была взять кредит, хотела сделать ремонт в квартире и купить мебель, но её обманули мошенники, денег дали меньше, чем она просила, оформили ипотечный кредит, впоследствии квартиру продали с торгов ФИО1 В настоящее время проживает в спорной квартире, поскольку выехать ей некуда, обратилась в администрацию с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку квитанции ей не приходят. Право собственности и кредитный договор не оспаривает, в полицию с заявлением не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 05.09.2024 между истцом и ФИО2 в лице финансового управляющего Б. заключен договор купли-продажи жилого помещения по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. (л.д. 9). 

04.12.2024 в ЕГРН внесена регистрационная 

<

номер> о собственности истца (л.д. 7-8).

Согласно выписке из домой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, А. (л.д. 25).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. 

В соответствии с ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом, ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, в связи с чем, была в нем зарегистрирована. 

05.09.2024 между истцом и ФИО2 в лице финансового управляющего Б. заключен договор купли-продажи жилого помещения по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Право собственности истца зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника квартиры истца не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

На основании изложенного ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Удовлетворяя заявленные требования, суд оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец является собственником жилого помещения, возражает против проживания и регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, ответчик членом его семьи не является, препятствует в пользовании истцом жилого помещения, тогда как собственник жилого помещения ограничен в реализации своих прав, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования данным жилым помещением не имеется, следовательно, право пользования жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено и ответчик ФИО2 подлежит выселению. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> рождения (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения (

<

номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2025.