Дело № 2-211/2024

45RS0005-01-2024-000272-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 23 октября 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре Трегубовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО2, наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом измененных требований) к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2004 году истец за 50000 руб. купил у ФИО3 квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Расписок и иных документов по купле-продаже недвижимого имущества между сторонами не составлялось, после передачи денежных средств, ответчик освободила занимаемое ею жилое помещение, передав истцу ключи от купленной им недвижимости, технический паспорт на квартиру, договор приватизации квартиры, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и выехала на постоянное место жительства, адрес которого не известен. Позднее истцу стало известно, что ФИО3 умерла, круг ее наследников не известен. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, но в связи со смертью продавца ФИО3, отсутствием договора купли-продажи осуществление регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. Истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости. Каких-либо претензий не поступало, его право никем не оспаривалось.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 26,5 кв. м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>., признать в порядке приобретательной давности за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

На основании определения Звериноголовского районного суда Курганской области от 03.10.2024 г. к участию в деле привлечена наследник ФИО3 – ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № 312191 от 06.08.2024, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно доводам иска. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, своевременно, надлежащим образом. На основании отзыва на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. Рассмотреть дело без своего участия не просила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, а так же в отсутствии истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора бесплатной передачи жилья от АО «Звериноголовский сыродельный завод» получена в собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Из дополнительного соглашения к договору от 27.02.2003 следует, что квартира № 2 расположена в двухквартирном деревянном жилом доме, имеет общую площадь 26,5 кв.м., жилую площадь 13,9 кв.м., находящаяся по адресу Курганская область, 

<

адрес>.

Согласно Постановлению Администрации Звериноголовского сельсовета от 21.01.2003 № 1.4, жилой дом и земельный участок, расположенные в Курганской области Звериноголовском районе 

<

адрес> переадресованы на 

<

адрес>.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что 16.04.2003 сделана запись о регистрации права собственности на 1-комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, назначение: жилое помещение, общая площадь 26,5 кв.м. в том числе жилая 13,9 кв.м., по адресу Курганская область, 

<

адрес>.

Согласно представленному техническому паспорту от 16.01.2003 квартира № 2 находится в многоквартирном доме, общей площадью 53,3 кв.м.

Также установлено, что истец ФИО1 с 2004 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. До 16.06.2004 года в указанной квартире проживала ФИО3, данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Звериноголовским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области от 13.06.2024.

Из выписки ЕГРН от 07.08.2024 следует, что правообладателем с 16.04.2003 объектом недвижимости – жилым помещением (квартиры) с кадастровым номером ..., площадью 26,5 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, является ФИО3

По сведениям отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа от 

<

дата>, ФИО3 умерла 

<

дата> (запись акта о смерти № от 

<

дата>).

Из материалов наследственного дела № 136/2008 после смерти ФИО3 следует, что наследство принято дочерью ФИО2 на вклад и компенсацию по закрытому вкладу. Решением Курганского городского суда от 

<

дата>, приобщенным к материалам наследственного дела установлен факт проживания ФИО3, умершей 

<

дата> на день смерти по адресу: 

<

адрес>, пер. ..., 

<

адрес>

Привлеченная для участия в деле в качестве ответчика, ФИО2 возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований суду не направила.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО8, ФИО9подтвердили факт приобретения ФИО1 квартиры у ФИО3, а также факт владения и пользования ФИО1 как своей собственностью квартирой, расположенной и по адресу:

<

адрес>, более 18 лет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа Курганской области не зарегистрирована, что подтверждается информацией Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № 1774 от 19.08.2024.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Более 18 лет, истец несёт все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО2, наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО2, наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 26,5 кв. м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серия 3713 №, выдан 

<

дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе) право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2024.

Судья Н.А. Кичигина