Дело № 2-275/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Павлово 12 марта 2021 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации МО г. Павлово Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено процессуальное правопреемство путем замены стороны ответчика с администрации МО г. Павлово Нижегородской области, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области на его правопреемника администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области.

В обоснование иска истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. у Ш. А. М. истец приобрела садовый земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения садоводства, участок 5 за 9500 рублей.

После покупки участка Ш. А. М.. передала истцу свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на данный земельный участок площадью 540 кв.м. в садоводчестве №7 ПМЗ «Восход», выделенного ей на основании решения главы администрации г. Павлово № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцу в СНТ «Восход» выдали членскую книжку садовода, по которой истец с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ. непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает все необходимые членские взносы. Истец намерена оформить садовый земельный участок в собственность, но выяснилось, что Ш. А. М.. умерла.

Поскольку право собственности за истцом по договору купли- продажи земельного участка при жизни продавца Ш. А. М.. не было оформлено в установленном законом порядке, а в настоящее время Ш. А. М.. умерла, то истец вынуждена обратиться в суд.

В настоящее время земельный участок площадью 540 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке № за подписью председателя садоводческого товарищества №7 подтвержден факт членства истца и пользования участком №5.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании письменного заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель СНТ "Восход", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №5 от ДД.ММ.ГГГГ., Ш. А. М. решением главы администрации г. Павлово № от ДД.ММ.ГГГГ., был выделен земельный участок, площадью 540 кв.м.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участок по данным кадастрового учета является ранее учтенным, имеет кадастровый №, площадь 540 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. А. М.. (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе 7 ПМЗ «Восход», в соответствии с которым Ш. А. М.. передала ФИО1 земельный участок, общей площадью 540 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства. Согласно условиям договора цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 9500,00 рублей, что подтверждается распиской.

Кроме того, Ш. А. М.. передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку садовода.

Согласно справке №, выданной садоводческим товариществом СНТ «Восход» в лице председателя Ш. Е. В.., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества СНТ «Восход» 7, участок №5, долгов по уплате членских и целевых взносов не имеет.

Из содержания расписки следует, что Ш. А. М.. стоимость земельного участка в размере 9500,00 рублей получила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования к форме договора сторонами соблюдены; Ш. А. М.. имела право распоряжаться участками; покупатель свои обязанности по оплате товара выполнил.

Однако после подписания договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на земельный участок к покупателю – ФИО1 осуществлена не была, это произошло потому, что продавец земельного участка Ш. А. М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией пос. Тумботино Павловского района Нижегородской области. 

Согласно ответу на запрос нотариусов Павловского района Нижегородской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, наследственное дело к имуществу Ш. А. М., не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, зарегистрировано не было, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО1 – осуществление регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд считает установленным, что от Ш. А. М..- ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства.

Также истцом в материалы дела представлены: справка садоводческого товарищества СНТ «Восход» о том, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества СНТ «Восход», пользуется и обрабатывает участок №5, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает ежегодные взносы, задолженность по уплате членских взносов не имеет; членская книжка товарищества садоводов СНТ «Восход» на имя ФИО1

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный земельный участок было передано ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу Ш. А. М.. переданы денежные средства за земельный участок в сумме 9500,00 руб. о чем указано в тексте расписки. В свою очередь, Ш. А. М.. в пользу ФИО1 был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства.

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства перешло к ФИО1

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 года.

Судья: Павлычева С.В.