К делу 2-966/2023

23RS0012-01-2023-000761-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 26 июля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Клыковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес> ФИО2, ООО Управляющей организации «Горячий Ключ» о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально прокурор г. Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес> обратился в суд с иском к АМО г. Горячий Ключ о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, и просил обязать администрацию МО г.Горячий Ключ оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 9856 руб., образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности; обязать ООО Управляющую организацию «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества. 

В обоснование иска указано, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой в действиях администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника жилых помещений в многоквартирных домах выявлены нарушения закона. Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до 01.02.2023 г. находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> указанном доме с кадастровым №«...», общей площадью 64 кв.м. с 30.01.2011 г. принадлежит на праве собственности МО г.Горячий Ключ. Проверка показала, что по состоянию на 01.04.2023 г. у администрации муниципального образования город Горячий Ключ, как собственника 

<

адрес> имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 9856 рублей. Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного 

<

адрес> в г. Горячий Ключ, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. 

Определением суда от 03.05.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УО «Горячий Ключ», и исключено ООО УО «Горячий Ключ» из числа третьих лиц.

Определением суда от 08.06.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО г.Горячий Ключ на надлежащего ФИО2 

Прокурором города Горячий Ключ направлено в суд ходатайство, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения, не возражал. 

Представитель соответчика ООО Управляющая организация «Горячий Ключ», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеются отчеты об отслеживании отправления с почтовыми идентификатором №«...».

Учитывая, что соответчики неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства, не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает правильным удовлетворить заявленный иск прокурора г.Горячий Ключ в полном объёме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «г» и «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой в действиях администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника жилых помещений в многоквартирных домах выявлены нарушения закона.

Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до 01.02.2023 г. находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес> по договору найма жилого помещения от 30.03.2011 г. №«...» с собственником жилого помещения (администрацией МО г.Горячий Ключ) является ФИО1. 

Согласно данному договору найма жилого помещения наймодатель передал вышеуказанное жилое помещение нанимателю и членам его семьи – супруге ФИО2 в бессрочное владение и пользование. 

В связи с тем, что наниматель жилого помещения по договору социального найма ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2, как член семьи нанимателя в соответствии с действующим законодательством несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Из представленного, ООО Управляющей организации «Горячий Ключ» расчета следует, что задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес> сумме 9856 руб. образовалась за период с 01.03.2022 г. по 31.01.2023 г., т.е. в период проживания нанимателя и членов его семьи по договору найма жилого помещения. 

Исходя из положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Проверка показала, что по состоянию на 01.04.2023 г. имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 9856 рублей.

Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного 

<

адрес> в г.Горячий Ключ, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора г.Горячий Ключ в полном объёме, путем возложения обязанности на ФИО2 оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 9856 рублей, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, 

<

адрес>, находящемся в пользовании ФИО2; возложении обязанности на ООО Управляющую организацию «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес> ФИО2, ООО Управляющей организации «Горячий Ключ» о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить в полном объёме.

Обязать ФИО2 (паспорт №«...») оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 9856 рублей, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности.

Обязать ООО Управляющую организацию «Горячий Ключ», ИНН №«...» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий