УИД 61RS0036-01-2025-001886-76

Дело № 2-1460/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков в прядке ст.ст. 119, 50 ГПК РФ адвоката Дерябкина О.И.,

при помощнике судьи Борисовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 14.11.2024г. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В п. 6 договора указан, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы ФИО7, ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2024г. Получив 20.12.2024г. адресную справку, истец обнаружила, что в её доме по-прежнему зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают. Ответчики не являются членами семьи истца, личных вещей их в доме не имеется, каких-либо договоров найма с ними не заключено. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Являясь собственником жилого дома, истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжением своей собственностью.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии, настаивала на удовлетворении иска. Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1, представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, уведомления возвращены в адрес суда.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчиков неизвестно. В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место нахождения ответчика, дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчиков с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвоката Дерябкина О.И..

Интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Дерябкин О.И., который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-13, 14-15). Право собственности истца ни кем не оспорено, под сомнение не поставлено.

При заключении договора купли-продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы ФИО7 и ответчики ФИО3, ФИО4, которые были обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2024г.

Из адресных справок следует, что ФИО3, ФИО4 по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом доме, однако, как установлено в судебном заседании, фактически не проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу (л.д. 32, 33). 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств). 

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики членами семьи ФИО2 не являются, совместного хозяйства они не ведут, каких-либо условий или соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым домом – не заключено. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО2 на праве собственности доме лишает её пользоваться в полном объеме правами собственника.

Согласно с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

На основании изложенного, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.08.2025г.

Председательствующий