Гражданское дело № 2-289/2024

УИД 19RS0004-01-2024-000259-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 15 мая 2024 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что в период брака ответчики приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО3

19.10.2021 она (истец) заключила с ответчиками договор купли - продажи, в соответствии с которым ответчики передали ей спорное недвижимое имущество, а она произвела полный расчет за жилой дом в размере 30 000 руб., за земельный участок в размере 10 000 руб. Зарегистрировать переход права собственности стороны не имеют возможности из-за отсутствия у ФИО3 документа, удостоверяющего личность – паспорта гражданина РФ, который последний по внутренним убеждениям не желает оформлять и получать. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельные участок, расположенные по указанному адресу, от ФИО3 к ФИО1

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от 10.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, о чем представили письменные заявления от 10.04.2024, в которых указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

...> №, выданным Бирикчульским п/советом Аскизского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления «О предоставлении земельного участка в собственность», выданного Администрацией Бирикчульского сельского совета РХ 07.06.2001 №, регистрационного удостоверения от 05.02.1996 №, выданного Аскизским районным бюро технической инвентаризации, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №, и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 

<

...> №, от 03.10.2001 серии 

<

...> №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2024.

19.10.2021 между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу.

Стоимость жилого дома определена сторонами в договоре в размере 30 000 руб., земельного участка – в размере 10 000 руб.

Согласно передаточному акту от 19.10.2021 обязательства продавцов по передаче имущества покупателю исполнены, обязательства покупателю по оплате стоимости указанных объектов недвижимости также исполнены.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на то, что зарегистрировать переход права собственности стороны не имеют возможности из-за отсутствия у ФИО3 документа, удостоверяющего личность – паспорта гражданина РФ, который последний по внутренним убеждениям не желает оформлять и получать.

В материалы дела представлены заявления ФИО3, ФИО4 о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности

Судом установлено, что договор купли-продажи от 19.10.2021 составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцами, при его подписании было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, договор фактически сторонами исполнен, расчет по договору произведен полностью, спорное имущество передано покупателю ФИО1

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорную имущество к ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО1 (паспорт серии 

<

...> №) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №; на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий И.В. Райкова