дело № 2-3203/2025

УИД 03RS0064-01-2025-004668-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 17 ноября 2025 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Ягановой Л.И.,

с участием:

представителя истца - ФИО2,

представителя администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>

Также на праве собственности ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец произвела реконструкцию квартиры путем возведения жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На возведение и переоборудование литеров А,А1,А2, а1 разрешение не выдавалось.

ФИО4 обратилась в администрацию МР Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район Республики Башкортостан выдан письменный отказ №, согласно которому заявителем не предоставлен перечень документов для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, и в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию отказано. Дополнительно указано, что объект, построенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой и согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на объект может оформлено только в судебном порядке.

Сохранение реконструированного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО3 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Юматовский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что истец на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на праве собственности ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения: договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец произвела реконструкцию квартиры путем возведения жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что реконструкция спорного объекта возведена без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.

Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт жилого помещения (

<

адрес>). 

Согласно данным технического паспорта, общая площадь жилого помещения изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. в результате реконструкции квартиры.

На возведение и переоборудование литеров А,А1,А2, а1 разрешение не выдавалось.

ФИО4 обратилась в администрацию МР Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район Республики Башкортостан выдан письменный отказ №, согласно которому заявителем не предоставлен перечень документов для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, и в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию отказано. Дополнительно указано, что объект, построенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой и согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на объект может оформлено только в судебном порядке.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная строительная-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Профэкспертоценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Профэкспертоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам соответствует.

Жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Квартира № в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в материалы дела не представлено доказательств того, что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

В адрес суда поступило заявление от ООО «Профэкспертоценка», о возмещении понесенных расходов в связи с производством строительно-технической экспертизы в размере 40 000 рублей, выполненной на основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчиком в обеспечение проведения судебной экспертизы на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Башкортостан внесены денежные средства в сумме 40 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, СУИП №. 

Из заявления ООО «Профэкспертоценка» следует, что стоимость экспертизы составляет 60 000 рублей, сумма в размере 20 000 рублей внесена ФИО4 в кассу организации, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере 40 000 рублей внесена истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Башкортостан.

Экспертиза по делу выполнена экспертной организацией, принята судом в качестве доказательства при вынесении решения.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Таким образом, с истца в пользу ООО «Профэкспертоценка» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, путем перечисления с депозитного счета Управления судебного департамента в Республике Башкортостан.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Профэкспертоценка» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, путем перечисления с депозитного счета Управления судебного Департамента в Республике Башкортостан суммы на счет ООО «Профэкспертоценка» (ИНН 

<

***>).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.