Дело №2-210/2024

УИД 52RS0033-01-2024-000126-98 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года р.п.Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х.., при секретаре Сергеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды (далее - Договор аренды) от 29.11.2018 года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, кадастровый /номер/.

18.01.2019г. данный Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Согласно п. 2.2. Договора аренды срок аренды составляет 12 месяцев, по окончанию срока договора, он пролонгируется на 12 месяцев. До настоящего времени данный договор является действующим.

После заключения Договора произошли существенные изменения обстоятельств, а именно: по итогам оценки рыночной стоимости объекта, несением дополнительных расходов по содержанию земельного участка, а также в связи с общим ростом цен, значительно увеличилась арендная плата за земельный участок.

ФИО1 25 декабря 2023 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с 01.01.2024 года арендная плата будет составлять 20 000 рублей в месяц. К данному уведомлению было приложено Дополнительное соглашение от 25,12.2023 г. к Договору аренды от 29.11.2018 года для подписания Арендатором.

Также ответчик был уведомлен, что в случае отказа от подписания Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, ФИО1 расторгает договор аренды в одностороннем порядке.

Требования ФИО1 ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец просит расторгнуть договор аренды от 29.11.2018 г. земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый помер /номер/ между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим обрпазом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд читает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судом установлено, что между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды (далее - Договор аренды) от 29.11.2018 года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/ кадастровый /номер/.

18.01.2019г. данный Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Согласно п. 2.2. Договора аренды срок аренды составляет 12 месяцев, по окончанию срока договора, он пролонгируется на 12 месяцев. До настоящего времени данный договор является действующим.

Согласно п.3.3 Договора стоимость основной части арендной платы составляет 100 рублей в месяц, а всего 1200 рублей за весь период действия настоящего договора.

После заключения Договора произошли существенные изменения обстоятельств, а именно: по итогам оценки рыночной стоимости объекта, несением дополнительных расходов по содержанию земельного участка, а также в связи с общим ростом цен, значительно увеличилась арендная плата за земельный участок.

ФИО1 25 декабря 2023 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с 01.01.2024 года арендная плата будет составлять 20 000 рублей в месяц. К данному уведомлению было приложено Дополнительное соглашение от 25,12.2023 г. к Договору аренды от 29.11.2018 года для подписания Арендатором.

Также ответчик был уведомлен, что в случае отказа от подписания Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, ФИО1 расторгает договор аренды в одностороннем порядке.

Требования ФИО1 ответчик добровольно не удовлетворил.

Суд принимает во внимание, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, является основанием для изменения или расторжения договора.

Учитывая вышеуказанное, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчика следует взыскать госпошлину в пользу истца 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 29.11.2018 г. земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ кадастровый помер /номер/ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт /номер/, выдан /иные данные/ в пользу ФИО1 (паспорт /номер/ выдан /иные данные/) расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Водяницкая