Дело № 2-1316/2020

УИД 66RS0012-01-2020-002109-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 04 сентября 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Тараховой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указано, что (дата) между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика за 40 000 руб. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области. Договор совершен в письменной форме, удостоверен у нотариуса ФИО4 Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, при этом зарегистрировано также обременение – залог в силу закона. Договор купли-продажи сторонами исполнен, стоимость имущества оплачена продавцу непосредственно в день заключения договора купли-продажи в полном объеме. Изначально ФИО1 внимания на указание в свидетельстве о государственной регистрации обременение не обратил, в настоящее время ему необходимо снять обременение. Совместное обращение сторон сделки в регистрирующий орган невозможно, поскольку ФИО1 в настоящее время не известно место жительства, нахождения ФИО3

В связи с изложенным ФИО1 предъявлены к ФИО3 исковые требования о признании обременения в виде ипотеки в виллу закона на 1/2 долю в праве собственности на вышеназванный жилой дом отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Согласно сообщения ГУ МВД России по Свердловской области от (дата), адресной справке от (дата) ФИО3, в настоящее время изменила фамилию на «Шелудякова».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от (дата) сроком действия один год, исковые требования поддержали, уточнив, что в настоящее время им известно, что ответчик ФИО3 изменила фамилию на «Шелудякова». Просили удовлетворить иск по приведенным в исковом заявлении доводам, дали суду аналогичные объяснения. Указали, что в настоящее время совместное обращение сторон в регистрационный орган также невозможно, поскольку ФИО6 с ее слов находится в командировке.

Ответчик ФИО7, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.ст.167,233 ГПК РФ судом с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.07.2014) залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1,2 ст.19, п.5 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на май-июнь 2000 года) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из объяснений истца и его представителя, представленных письменных доказательств установлено, что (дата) между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор, по условиям которого ответчик продала истцу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области. согласно п.4 договора недвижимое имущество продано покупателю за 40 000 руб., уплачиваемых продавцу полностью после подписания договора в нотариальной конторе. 

Договор совершен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО4 в день его заключения.

На основании договора от (дата) зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, а также обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 до момента оплаты по договора, запись об ипотеке № от (дата). Соответствующее свидетельство о государственной регистрации права № выдано ФИО1

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, помимо прочего, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что стоимость отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, в г.Каменске-Уральском в размере 40 000 руб. оплачена покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 в день заключения договора (дата), с указанного времени фактически приобретенным имуществом пользуется семья истца, ответчик никогда претензий в отношении неоплаты недвижимого имущества не предъявляла. Денежные средства на приобретение спорной 1/2 доли имелись у ФИО1 от продажи жилья в Курганской области. Об изложенном свидетельствуют объяснения в судебном заседании истца ФИО1 и его представителя ФИО5, показания свидетеля ФИО8, представленные в материалы дела копия домовой книги, договора купли-продажи от (дата), нотариально удостоверенное заявление ФИО9 от (дата).

Указанные обстоятельства стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Однако по настоящее время согласно представленным органами Росреестра сведениям в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области остается зарегистрированным вышеуказанное обременение. Несмотря на полное исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества продавцом не предпринято мер к погашению записи об ипотеке в силу закона.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 к ФИО2 исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области, зарегистрированную (дата) в пользу ФИО2. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области, зарегистрированную (дата) в пользу ФИО2. 

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Земская Л.К. 

Мотивированное решение изготовлено (дата).