Дело № 2-5305/2021

...RS0...-77 

Решение

именем Российской Федерации 

22 июля 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... и ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что истец является собственником ... расположенной в ... (41/17) по ... Республики Татарстан, а также председателем Совета дома. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на основании акта приема-передачи ...-р от ... передало в собственность городского ответчика нежилое помещение площадью 6,5 кв.м. в подъезде ... (проходной подъезд) жилого ... (41/17) по ... Республики Татарстан, зарегистрированное за ... от .... Помещение находилось в долевой собственности жителей многоквартирного дома с 1994 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № ... от ... право собственности за ответчиком на нежилое помещение зарегистрировано за ... от .... На основании постановления ответчика ... от ... «О продаже муниципального имущества посредством публичного предложения в электронной форме» и протокола заседания комиссии по проведению продажи имущества посредством публичного предложения в электронной форме от ... ответчик ... заключил договор купли-продажи ..., в соответствии с которым вышеуказанное имущество перешло в собственность ФИО1, который открыл в этом помещении магазин по торговле спиртными напитками. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи ... от 18 декабря, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования ... и ФИО1 недействительным, нежилое помещение площадью 6,5 кв.м. в подъезде ... жилого ... (41/17) по ... Республики Татарстан возвратить в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома, возложить на ответчика обязанность по демонтажу стены и приведению помещения в первоначальное состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей, почтовые расходы в сумме 614 рублей 28 копеек, расходы по оплате сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в сумме 520 рублей, всего 2 034 рубля 28 копеек.

Определением суда от ... в качестве соответчика по делу привлечен ФИО1.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, при этом просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ..., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что нежилое помещение в первом подъезде ... используют под магазин, в котором продают спиртные напитки.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1, 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что истец является собственником 8/15 долей в ..., расположенной в ... Республики Татарстан (л.д. 24).

Из материалов реестрового дела следует, что на основании распоряжения ...-р от ... по акту приема-передачи государственного имущества Республики Татарстан в муниципальную собственность ... от ... ... во исполнение Федерального закона от ... №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ...-р, распоряжений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ... ...-р и от ... ...-р Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передало муниципальному образованию ... государственное имущество согласно приложению к акту приема-передачи, в том числе нежилое помещение площадью 7 кв.м. в жилом ... (41/17) по ... 

<

...> подъезд, 1 этаж (л.д. 86-92).

По данным технического паспорта, выданного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в ... Республики Татарстан на первом этаже расположено нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м. (л.д. 61-70).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... ... от ... вышеуказанное нежилое помещение передано в муниципальную собственность ..., реестровый ..., инвентарный и кадастровый ... (л.д. 96).

Протоколом ... о результатах продажи муниципального имущества посредством публичного предложения от ... ответчик ФИО1 признан покупателем, от которого поступило последнее предложение о цене имущества в ходе продажи, продажа признана состоявшейся (л.д. 107-109).

На основании вышеуказанного протокола заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, ... от ..., между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ...» и ФИО1, согласно которому передало в собственность ответчику ФИО1 нежилое помещение площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером 16:52:040206:3288, расположенное по вышеуказанному адресу (л.д. 104-106).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:040206:3288 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности зарегистрировано за ... от ... (л.д. 74-75).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения между сторонами оспариваемого договора купли-продажи нежилое помещение ... являлось общедомовым имуществом многоквартирного ..., суду не представлено.

Напротив, материалы дела подтверждают те обстоятельства, что собственником имущества являлся Исполнительный комитет муниципального образования ..., который распорядился нежилым помещением путем заключения оспариваемого договора купли-продажи, право собственности указанного ответчика зарегистрировано в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законодательством порядке, никем не оспорено. 

Более того, следует отметить, что до передачи спорного имущества Исполнительному комитету муниципального образования ..., оно находилось в государственной собственности, доказательств исключения (выбытия) его из реестра государственной собственности по иным причинам, нежели передачи в муниципальную собственность в 2010 году, суду также не представлено. Право государственной собственности не оспорено, и истцом требования о его оспаривании не заявлены. 

Из технических документов на нежилое помещение следует, что оно представляет собой изолированное помещение, используется как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что в данном случае, ответчику при распоряжении принадлежащим на праве собственности имуществом какого-либо согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома не требовалось.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... и ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние и компенсации морального вреда отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В. 

Решение13.08.2021