Дело № 2-286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 2 октября 2018 года

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенной ипотеки в силу закона с погашением записи об ипотеке, - 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от 22 сентября 2010 года, оплачиваемого за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, она приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 15 ноября 2010 года. По условиям сделки оплата стоимости приобретаемой квартиры в размере 945 000 рублей производится за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, и осуществляется после регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю. В соответствии со ст. 488 ГК РФ Управление Росреестра по Пензенской области зарегистрировало ипотеку в силу закона. 

Денежные средства за приобретенную квартиру были перечислены продавцу в полном объеме в 2010 году, однако у истца отсутствуют документы, подтверждающие этот факт. Ввиду смерти продавца ФИО4 возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган отсутствует. Ответчик по данному делу ФИО3 является наследником ФИО4.

Ссылаясь на ст. ст. 352, 408 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец ФИО1 просила суд признать прекращенным обременение, ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26 октября 2007 года, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по вышеназванным основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения иска она не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание, будучи извещенным, также не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца и ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2010 г. между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. Предметом данного договора являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (п. 1.1). Жилое помещение было оценено сторонами в сумме 945 рублей, которые должны быть оплачены Департаментом градостроительства Пензенской области на лицевой счет представителя продавца ФИО3 (п.п. 2.1, 2.2) (

<

данные изъяты>).

В регистрирующий орган покупателем ФИО1 было представлено свидетельство о праве на причитающуюся ей единовременную денежную выплату в размере 945 000 рублей (

<

данные изъяты>).

Право собственности ФИО1 на вышеназванную квартиру было зарегистрировано 5 октября 2010 г. с установлением ипотеки в силу закона (

<

данные изъяты>). 

Записью акта о смерти подтверждается, что ФИО6 умерла 25 февраля 2013 г. 

<

данные изъяты>). Согласно наследственному делу к имуществу ФИО6, умершей 25 февраля 2013 г., единственным лицом, обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче права на наследство, является ФИО3 (

<

данные изъяты>).

Согласно сообщению заместителя Минтруда Пензенской области ФИО7 от 7 сентября 2018 г. № денежная выплата ФИО1 по договору купли-продажи от 17 сентября 2010 г. в размере 945 000 рублей была произведена Департаментов градостроительства Пензенской области 13 октября 2010 г. 

<

данные изъяты>).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения за счет социальной выплаты по договору купли-продажи от 22 сентября 2010 г. жилого помещения, оплачиваемый за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, покупателем ФИО1 были исполнены надлежащим образом, возможность погашения регистрационной записи об ипотеке вышеназванной квартиры отсутствуют ввиду того, что закладная не выдавалась, и отсутствует возможность совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также заявления залогодержателя, в связи со смертью залогодержателя ФИО6, умершей 25 февраля 2013 г..

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании прекращенной ипотеки в силу закона с погашением записи об ипотеке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек (

<

данные изъяты>). В связи с удовлетворением исковых требований по данному делу вышеназванные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2018 года. 

Судья В.Н. Бушуев