Дело № 2-624/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», 3-и лица по делу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, Правительство Калининградской области, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, с учетом уточнений, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира 9 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

В процессе эксплуатации квартиры, по семейным обстоятельствам, с целью улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о реконструкции ( перепланировки, переустройства).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, 2015 года постройки, на третьем этаже и мансарде. Стены выполнены из газосиликатных блоков и частично из керамических блоков. Квартира подключена к инженерным сетям: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и отопление от газового двухконтурного котла.

В ходе перепланировки третьего этажа квартиры: в помещении 1 выполнена частичная обшивка стен, в перегородке между помещениями 1 и 5 в дверной проем установлено дверное полотно, выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 2ж и 4, произведен монтаж перегородки ( из керамического блока) между новыми помещениями 2ж и 3.

В ходе переустройства третьего этажа квартиры: назначение нового помещения 3 изменено на гостиную, в помещении 5 установлено сантехническое оборудование: ванна, унитаз, раковина ( подключено к ранее существующим выпускам труб системы водоснабжения канализации), в новом помещении 4 установлена раковина ( подключена к ранее существующим выпускам труб системы водоснабжения и канализации).

В ходе реконструкции на мансардном этаже: выполнено присоединение к квартире места общего пользования- новое помещение 7ж площадь 29,2 кв.м., произведено устройство пароизоляции и утепления крыши.

В ходе перепланировки мансардного этажа: площадь нового помещения 7ж уменьшилась на 1,2 кв.м. за счет перемера откосов, на плане обозначены ранее учтенные выступы.

В ходе переустройства мансардного этажа: в новом помещении 7ж выполнено устройство «тёплого пола», подключенного к двухконтурному котлу.

Все работы проведены в соответствии требованиям СНиП, не нарушены конструкции здания. Газовое оборудование установлено в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания (с участием 100% собственников квартир) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено провести реконструкцию квартиры путем освоения чердачного пространства за счет уменьшения общего имущества дома.

После окончания работ истец обратился в админ7истрацию ГО «Город Калининград» для получения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему в этом было отказано.

Учитывая положения ст. 29 ЖК РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ просил сохранить многоквартирный 

<

адрес> и находящуюся в нем квартиру № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за истцом право собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явился, для участия в деле направил свое представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила. В дело представлен отзыв из которого следует, что в удовлетворении иска просят отказать, поскольку истцом не представлены в материалы дела документы: заключение специализированной организации о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов, к иску приложен протокол общего собрания всех собственников многоквартирного дома о согласии на освоение чердачного пространства, однако не приложена выписка из ЕГРН о правообладателях помещений; не представлено соответствующее заключение электролаборатории о проведении замеров параметров вновь проложенных электрических сетей.

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило. В дело представлен отзыв на иск, из которого следует, что агентство возражает против удовлетворения иска, поскольку фактически истцом произведена реконструкция многоквартирного дома без получения соответствующего разрешения, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации. 

Эксплуатация такого объекта в отсутствие соответствующей проектной документации, положительного заключения экспертизы создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в нем.

Учитывая положения ст. 222 ГК РФ просили в иске отказать.

Судом в качестве третьих лиц по делу были привлечены собственники многоквартирных помещений ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

Названные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и поддержании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица по делу Управление Росреестра, Правительство Калининградской области о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Своих представителей для участия в деле не направили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве долевой собственности принадлежит квартира № многоквартирного 

<

адрес> 

Истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство названного дома.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы:

В ходе перепланировки в помещении 1 выполнена частичная обшивка стен. В перегородке между помещениями 1 и 5 в дверной проем установлено дверное полотно. Выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 2ж и 4.

Произведен монтаж перегородки (из керамического блока) между новыми помещениями 2ж и 3.

В ходе переустройства третьего этажа квартиры: назначение нового помещения 3 изменено на гостиную, в помещении 5 установлено сантехническое оборудование: ванна, унитаз, раковина (подключено к ранее существующим выпускам труб системы водоснабжения канализации), в новом помещении 4 установлена раковина (подключена к ранее существующим выпускам труб системы водоснабжения и канализации).

В ходе реконструкции на мансардном этаже: выполнено присоединение к квартире места общего пользования- новое помещение 7ж площадь 29,2 кв.м., произведено устройство пароизоляции и утепления крыши.

В ходе перепланировки мансардного этажа: площадь нового помещения 7ж уменьшилась на 1,2 кв.м. за счет перемера откосов, на плане обозначены ранее учтенные выступы.

В ходе переустройства мансардного этажа: в новом помещении 7ж выполнено устройство «тёплого пола», подключенного к двухконтурному котлу.

В результате данных работ общая площадь квартиры истца увеличилась с 53,2 кв.м. до 79,6 кв.м., жилая площадь увеличилась до 44,3 кв.м., площадь всех частей квартиры увеличилась с 53,2 кв.м. до 79,6 кв.м.

Как следует из технического отчета Калининградский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за 2018 год, справки ОАО «Калининградгазификация» от 23.08.2018 года, акта от 12 января 2019 года о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем, технического отчета Электроизмерительная лаборатории ООО «Строительная компания-750», реконструкция, перепланировка и переустройство дома 

<

адрес> в г.Калининграде произведена в соответствии со СНиП 2.09.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.-85 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Нарушений требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей, в момент проведения обследования не обнаружено. 

<

адрес> пригоден для эксплуатации по своему назначению как жилой, пригоден для постоянного безопасного проживания в нем людей.

Как следует из сообщения застройщика «ООО Универсал и К» проектным решением в монолитном железобетонном перекрытии 3 этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на перспективу для освоения чердачного пространства, в квартирах 7, 8, 9 были предусмотрены проемы под монтаж внутриквартирных лестниц.

Перекрытие 3-го этажа здания запроектированы таким образом, чтобы техническое (чердачное) помещение можно было использовать под мансардный этаж.

Перспективные изменения квартир, в случае устройства внутриквартирной лестницы, ограничиваются внутренним пространством технического (чердачного) помещения, не затрагивают основные конструктивные элементы здания и не изменяют контуры здания. Помещения мансардного этажа, устроенные в пределах чердачного пространства здания могут иметь с основными квартирами третьего этажа общие инженерные сети.

Принимая во внимание, что выполненные истцом работы не нанесли ущерба основным конструкциям дома, и не нарушили его конструктивной жесткости, не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, согласие второго сособственника дома с проведенными работами, в связи с чем, суд полагает требования истца удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку общая площадь дома после проведения реконструкции, перепланировки увеличилась, второй сособственник не возражает увеличить долю истца в праве на дом, то суд полагает возможным увеличить долю в праве общей долевой собственности истца пропорционально произведенным улучшениям согласно расчету истца-68/100 доли. При этом доля в праве ФИО12. составит 32/100. 

На основании изложенного, 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м., жилая 44,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. Ю. Смирнова, 

<

адрес>Г, 

<

адрес> общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья