ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе Дело № 2-974/2024 

«12» июля 2024 года 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 со следующими исковыми требованиями:

– обязать ответчика не чинить препятствий в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135; 

– произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1498 кв. м, образуемый в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135, на основании межевого плана от 25.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, без заявления ФИО2

Исковые требования, мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:160 площадью 1440 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Пляхо, мкр.Широкая щель, №32. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:135, площадью 1206 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Пляхо, мкр. Широкая щель, участок 28. Указанные земельные участки являются смежными, имеют общую границу. Определением Туапсинского районного суда от 27.05.2019 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, содержащее ряд условий, в том числе: ФИО2 уступает ФИО1 из принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:135, расположенного по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка площадью 58 кв. м согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО5 В результате чего общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:135, принадлежащего ФИО2, уменьшится на 58 кв. м и составит 1148 кв. м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:160, принадлежащего ФИО1 увеличится на 58 кв. м и составит 1498 кв. м. ФИО1 берет на себя расходы по оформлению части вышеуказанного земельного участка и выплачивает ФИО2 за часть земельного участка, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Пляхо, мкр. Широкая щель, участок 28, сумму в размере 320 000 рублей, из которых 300 000 рублей в момент подписания мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на карту Сбербанка на имя ФИО2 и 20 000 рублей выплачиваются ФИО2 до 30.07.2019 года. Обязательства выплаты 320 000 рублей ФИО1 выполнил в полном объеме. Также, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135 согласно определению суда. Межевой план представлен в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате перераспределения. По заявлению принято решение (уведомление) от 11.01.2024 г. о приостановлении совершения испрашиваемых действий, в связи с отсутствием заявления от ФИО2 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. В досудебном порядке истец направил ответчику телеграмму с просьбой совместно обратиться в Управление Росреестра. Ответ на телеграмму ФИО2 не представил. Вопрос перераспределения земельных участков разрешен между ФИО1 и ФИО2 в судебном порядке. Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, образуемый в результате перераспределения земельных участков, возможны при одновременном обращении в регистрирующий орган собственника земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:135, чему препятствует ответчик.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280076449699, в судебное заседание не явился, представитель направил ходатайство рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по единственно известному адресу (адресу регистрации), о судебном процессе извещен, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280076449705. В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; далее – ГПК РФ).

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280076449682, явку представителя не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. На исковое заявление представлен отзыв, согласно которому, по сведениям ЕГРН за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:160, уточненной площадью 1440 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № 485-Т от 26.05.2011, а также ограничение (обременение) права в виде публичного сервитута, на основании кадастрового паспорта № 2343/12/10-224489 от 25.03.2010, дата регистрации от 14.07.2011 г. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:135, уточненной площадью 1206 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Пляхо, мкр. Широкая щель, участок 28, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2017 года, дата регистрации от 23.11.2017 года. 27.12.2023 г. ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6, обращался в орган регистрации права с заявлением №КУВД-001/2023-61654664 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с прилагаемыми документами, в том числе, межевым планом от 25.12.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135. При проведении правовой экспертизы представленных документов, 11.04.2024 г. в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении регистрационных действий, а именно: в соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости. Представленный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:135 и 23:33:0105001:160. Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:135 является ФИО2; собственником земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:160 является ФИО1 Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ФИО2 не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:160, площадью 1440 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, мкр. Широкая щель, № 32, принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата государственной регистрации права 14.07.2011 г.

На земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:160 зарегистрировано ограничение права в виде публичного сервитута, срок действия с 14.07.2011 г., бессрочно.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:135, площадью 1206 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Дата государственной регистрации права 23.11.2017 г.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 61 названного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Определением Туапсинского районного суда от 27.05.2019 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 по гражданскому делу № 2-697/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:33:0105001:135.

Согласно пункта 1 условий мирового соглашения, ФИО2 уступает ФИО1 из принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:135, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Широкая щель, участок 28 часть земельного участка площадью 58 кв.м. согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО5 (схема является неотъемлемым приложением к мировому соглашению, подписана сторонами 27.05.2019 г.).

В результате чего, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:135, принадлежащего ФИО2 уменьшается на 58 кв. м и составляет 1148 кв. м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:160, принадлежащего ФИО1, увеличится на 58 кв. м и составляет 1498 кв. м.

ФИО1, в свою очередь, берет на себя расходы по оформлению части вышеуказанного земельного участка и выплачивает ФИО2 за часть земельного участка согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО5, расположенного по адресу: 

<

...> участок 28, сумму в размере 320 000 рублей, из которых 300 000 рублей выплачиваются ФИО2 в момент подписания мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на карту Сбербанка на имя ФИО2, и 20 000 рублей выплачиваются ФИО2 до 30.07.2019 г.

В материалах дела представлен межевой план от 25.12.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 во исполнение пункта 1 мирового соглашения, утвержденного определением Туапсинского районного суда от 27.05.2019 г., о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:135 и 23:33:0105001:160, с приложением расписки от 30.07.2019 г. о выплате ФИО1 представителю ФИО2, денежных средств в размере 20 000 рублей, схемы перераспределения земельных участков на кадастров плане территории.

Факт обращение ФИО1 в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате перераспределения, подтверждается уведомлением Управления Росреестра от 11.01.2024 г. о приостановлении осуществления указанных действий.

Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отзыве на исковое заявление ФИО1, подтверждает факт обращения истца, в лице его представителя, в орган регистрации права с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с прилагаемыми документами, в том числе, межевым планом от 25.12.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, 11.04.2024 года в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении регистрационных действий, заключающихся в непредоставлении заявления от ФИО2 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно частям 1, 2, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 3 части 1, частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно части 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные регистрационные дела на земельные участки с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135 не содержат материалов, подтверждающих совершение, либо наличие препятствий в совершении ФИО2 действий по исполнению пункта 1 мирового соглашения, утвержденного определением Туапсинского районного суда от 27.05.2019 года, в части перераспределения земельных участков.

Вместе с тем без заявления ФИО2 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, образуемого в результате перераспределения земельных участков, ФИО1 лишен возможности исполнить определение Туапсинского районного суда от 27.05.2019 г. об утверждении мирового соглашения, в части пункта 1, которым стороны разрешили вопрос о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135, и следствием этого, является постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права на земельные участки, образованные в результате перераспределения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствий ФИО1 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135.

Произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1498 кв. м, образуемый в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105001:160 и 23:33:0105001:135, на основании межевого плана от 25.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, без заявления ФИО2.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ