Дело № 2-2956/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С. 

с участием представителя истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «СибСпецСтрой» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги за период с 19 августа 2016 года по 31 мая 2017 года включительно в размере 59 556 руб. 68 коп., за период с 16 ноября 2014 года по 31 мая 2017 года пени в размере 10 516 руб. 09 коп., всего 70 072 руб. 77 коп., а также о взыскании судебных расходов за предоставление сведений из ЕГРП в размере 1 100 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 2 302 руб. 18 коп., мотивируя требования тем, что дом № в (адрес) находится в управлении ООО УК «СибСпецСтрой», жилое помещение № в указанном доме находится в собственности ответчиков. 

Указывает, что оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги ответчики вносят не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании приказа № 1, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время с учетом доли в праве на квартиру фактически погасил задолженность по оплате жилья. 

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что истцом необоснованно исключено не начисление за холодное и горячее водоснабжение с ФИО2, так как последний тоже пользовался жильем с 2013 года. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились по причинам признанным судом не уважительными. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:

Установлено, что ФИО2, несовершеннолетний ФИО6, ФИО5, ФИО4, являются долевыми собственниками по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное в (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 30 июня 2016 года. 

Согласно справке № 43 от 29 августа 2017 года, выданной ОАО «РКЦ ЖКХ», в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (дата) рождения, ФИО4 (дата) рождения, ФИО5 (дата) рождения, и ФИО6 (дата) рождения.

Жилой дом № в (адрес) находится в управлении ООО УК «СибСпецСтрой», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от 01 октября 2014 года. 

ООО УК «СибСпецСтрой» действует же в рамках агентских договоров с энергоснабжающими организациями, оказывая абонентскую услугу управляющим компаниям по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья (пункт 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, а также расходы по оказанным коммунальным услугам, оплата которых является прямой обязанностью в соответствии с нормами жилищного законодательства.В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ответчики в период с 19 августа 2016 года по 31 мая 2017 года, ненадлежащим образом исполняли обязанности по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из смысла норм жилищного законодательства, а также указанных норм процессуального права, следует, что обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, возложена на ответчика.

Вместе с тем, достоверных, неоспоримых, убедительных доказательств погашения образовавшейся задолженности, равно как и необоснованности расчета таковой, отсутствия задолженности перед истцом, ответчиками суду не представлено. 

Оценивая предоставленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям жилищного законодательства. Оснований не доверять указанному расчету, не имеется.

Довод же ответчика ФИО7 о том, что он в указанной квартире в спорный период фактически не проживал, при этом фактически оплатил задолженность в размере 20 000 руб. суд принимает во внимание с учетом расчета истца за неоказанную ему услугу по холодному и горячему водоснабжению учитывая, что оплата происходит по счетчикам, а с 2013 года ФИО7 в спорной квартире не проживает, что нашло подтверждение в судебном заседании. При этом плата в размере 20 000 руб. не указана как оплата задолженности и может быть учтена истцом в счет оплаты сумм по текущим платежам, а также суммы долга образовавшейся после 1 июня 2017 года.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, оценив предоставленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статей 67 и 71 Гражданского процессуального законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 19 августа 2016 года по 31 мая 2017 года с учетом доли в праве ( по ? у каждого должника) с ФИО2, с учетом 50% доли несовершеннолетнего ФИО6 20 044,78 руб., ФИО4 10 691,7 руб., ФИО5 с учетом 50% доли несовершеннолетнего ФИО8 28 820,2 руб.

Учитывая, что в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, то пеня за период с 16 ноября 2014 года по 31 мая 2017 года в размере 10 516 руб. 09 коп., также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. При этом с ФИО2 подлежит взысканию пени в размере 3 539,35 руб., с ФИО5 в сумме 5 088,86 руб., ФИО4 в сумме 1 887,87 руб. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что в настоящем случае исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы за предоставление сведений из ЕГРП в размере 1 100 руб. солидарно, а расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, удовлетворить полностью. 

Взыскать:

с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги за период с 19 августа 2016 года по 31 мая 2017 года включительно в размере 20 044,78 руб., пеню в размере 3 539,36 руб., всего 23 584 ( двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) руб. 14 коп.

с ФИО4 соответственно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги за период с 19 августа 2016 года по 31 мая 2017 года включительно в размере 10 691,7 руб., пеню в размере 1 887,87 руб., всего 12 579 ( двенадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 57 коп.

с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги за период с 19 августа 2016 года по 31 мая 2017 года включительно в размере 28 820,20руб., пеню в размере 5 088,86 руб., всего 33 909 ( тридцать три тысячи девятьсот девять) руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» солидарно расходы за предоставление сведений из ЕГРП в размере 1 100 руб., судебные издержки по 767,39 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города окружного значения Нефтеюганск госпошлину в размере 140,22 руб., с ФИО5 соответственно 116,89 руб., с ФИО4 68, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-2956/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 28.11.2017г.