Дело №

23RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Сочи 04 марта 2021 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Воронковой А.К., 

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 71,7 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №. В данной квартире зарегистрирован ФИО2. Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик уже не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению дляиспользования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, истцу, в связи с чем, утратил юридически право собственности на данную квартиру. Кроме этого, согласно п.3.8 вышеназванного договора: «На момент подписания Договора в Объекте зарегистрирован один собственник, который обязуется выписаться в течение 15 дней после подписания настоящего Договора». Однако до настоящего времени данное условие договора ответчиком не выполнено. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истца. Утверждает, что ответчик добровольно, выехал из спорного жилого помещения, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. На основании изложенного, ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый № и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил и не заявил ходатайства об отложении судебного разбирательства по данному делу. Согласно отчету об отслеживании отправления почты, письмо по месту регистрации ответчика не доставлено.

Данные обстоятельства дали суду основания полагать об отсутствии ответчика по последнему известному месту регистрации, в связи с чем, суд на основании статьи 50 ГПК РФ назначил ответчику в качестве представителя адвоката для обеспечения права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон, который возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель заинтересованного лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Участвующий в деле прокурор Барахович С.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 71,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из поквартирной карточки следует, что в вышеуказанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 27).

Однако фактически ФИО2 не проживает в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, личных вещей ответчика в квартире не имеется, освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ 

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 71,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, согласно п. 3.8 которого: «На момент подписания Договора в Объекте зарегистрирован один собственник, который обязуется выписаться в течение 15 дней после подписания настоящего Договора» (л.д.11-12). Однако до настоящего времени ответчик условие договора не выполнил и не снялся с регистрационного учета из проданной им квартиры.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик добровольно выехал на постоянное место жительства в другое место после продажи квартиры, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Также истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения из расчета зарегистрированных в нем граждан. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истца.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не признан утратившим право пользования жилым помещением и не снят с регистрационного учета, существенным образом ограничивает права владения и пользования жилым помещением истцом в полной мере. 

Ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии ФИО2 с регистрационного учета.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в установленном законом порядке органом миграционного контроля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова