№ 2-1055/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 сентября 2018 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Назаровой Н.Г., с участием прокурора Пановой М.Н., представителя истца адвоката Мирошниченко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2018 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в росреестре 23 апреля 2018 года. На момент покупки жилого дома, в нем были зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 3.4. договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 14 мая 2018 года. Ответчики никогда совместно с ФИО1 не проживали, членами ее семьи никогда не были, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоят. Истец желает снять ответчиков с регистрационного учета, т.к. регистрация ответчиков лишает ее право получения субсидий на газ и твердое топливо. 

В судебном заседании истец поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что после заключения договора ответчики выехали из дома, обязались сняться с регистрационного учета до 14 мая 2018 года, но до настоящего времени остаются зарегистрированными в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Так же пояснила, что несколько раз к ней в дом приходили сотрудники поликлиники в целях отыскания ответчиков, т.к. они состоят на диспансером на учете в поликлинике, что доставляет ей дискомфорт. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались по указанному в исковом заявлении адресу, который согласно справке МАУ «Многофункциональный центр города Троицка» и сведения ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области является местом регистрации ответчиков. 

В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 назначен адвокат Мирошниченко Н.Ю., которая исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Заслушав объяснения истца, мнение адвоката, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения спора земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 апреля 2018 года, заключенного между ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 

На момент заключения указанного договора жилой дом был свободен от вещей, в нем никто не проживал.

В п. 3.4 договора купли-продажи указано, что ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 14 мая 2018 года (л.д.4-оборот). 

Из сведений ОВМ МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области от 28.08.2018 г. следует, что ФИО2 и ФИО3 сохраняют свою регистрацию в жилом доме расположенном по адресу : 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.4), выписками из ЕГРН ( л.д. 6-7, 8-9, 10-11, 12-13, 14-15, 16-17), домовой книгой (л.д.18-25), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» (л.д.26).

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с новым собственником ответчики в квартире никогда не проживали, членом ее семьи не являлись, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состояли и не состоят, поэтому в соответствии с положениями ст. 30,35 ЖК РФ право пользования жилым помещением ответчики утратили. 

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Суд достоверно установил, что ответчики по существу реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остались зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что имеет препятствия в оформлении субсидии по приобретению газа и твердого топлива, необходимых для отопления дома. 

Учитывая, что истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчики утратили право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в пользу истца с ответчиков следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий