РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Гладковой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Зареченского района г.Тулы Самойловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2020 по иску ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом Тульской области было принято решение о приватизации государственного предприятия – сахаро-рафинадного комбината «Тульский» и образовании на его основе АООТ АФ «Туласахар».

ДД.ММ.ГГГГ утвержден план приватизации вышеуказанного предприятия, согласно п. 8 которого жилой фонд был передан на баланс АООТ АФ «Туласахар» для дальнейшей эксплуатации, обслуживания и использования по назначению. Стоимость здания общежития включена в уставной капитал акционерного общества, образованного из государственного предприятия.

Постановлением главы администрации Зареченского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав АООТ АФ «Туласахар». В ДД.ММ.ГГГГ АООТ АФ «Туласахар» преобразовано в ОАО «АФ «Туласахар».

Решением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФ «Туласахар» отказано в регистрации права собственности на общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ОАО «АФ «Туласахар» признано право собственности на общежитие 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Тульской области ОАО «АФ «Туласахар» признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ «Туласахар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого последний стал правообладателем квартир 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4, в том числе и на квартиру 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру следует, что в ней на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – его несовершеннолетняя дочь ФИО1

При этом спорная квартира предоставлена ФИО5 государственным предприятием – сахаро-рафинадный комбинат «Тульский» на период его трудоустройства в нем.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО5 к ОАО «АФ «Туласахар» о признании в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, указано на то, что Зареченским районным судом г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которым ФИО5 и ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселены из указанной квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявленных ФИО4 требований о признании ФИО5 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказано.

Отменяя решение Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда руководствовалась положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе, и о найме жилого помещения, указав на то, что обязательства, обусловленные договором найма жилого помещения возникли между ответчиками и ОАО «АФ «Туласахар», которому ранее принадлежало спорное жилое помещение на праве собственности, а, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество к другому лицу не влечет прекращение обязательств по договору найма, то ответчики по прежнему являются нанимателями, а он (ФИО4) – наймодателем спорного жилого помещения.

При этом заочным решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении его исковых требований к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании недействительным договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении.

Он (ФИО4), ссылаясь на п. 1 ст. 671, ст. 678, п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, полагает, что договор найма жилого помещения является возмездным договором и в связи с тем, что отсутствие цены договора свидетельствует о его незаключенности или недействительности, то в данном случае подлежат применению положения п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Из информационно-аналитической справки по уровню среднерыночных цен №, подготовленной экспертом Союза «Тульская торгово-промышленная палата», следует, что средняя стоимость аренды спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет примерно 13 502 руб. ежемесячно.

Как с момента оформления им (ФИО4) права собственности на спорную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), так и с момента вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, проживая на спорной жилой площади до настоящего времени, не внесли ни одного платежа за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) направил ответчикам претензию с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения и об оплате задолженности по вышеуказанному договору, однако до настоящего времени указанная претензия оставлена ответчиками без ответа. 

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, заключенный между ОАО «АФ «Туласахар» и ФИО4, снять ФИО5 и несовершеннолетнюю ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из указанной выше квартиры, взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 096 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство труда и социальной защиты Тульской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО4 по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, и полагала их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признали и просили отказать в их удовлетворении. Ответчик ФИО5 пояснил, что со стоимостью аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 13 502 руб. ежемесячно он не согласен, поскольку она чрезмерно завышена. Он не препятствует заключению договора найма жилого помещения, при этом, по его мнению, они с ФИО4 не могут договориться об его существенных условиях. Такой вывод он (ФИО5) сделал на основании того, что им неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлялись ФИО4 проекты договоров найма жилого помещения с внесением ежемесячной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 500 руб., однако до настоящего времени вышеприведенные проекты договоров оставлены без удовлетворения второй стороной. Кроме того, ФИО5 пояснил, что иное жилье у него и дочери отсутствует, задолженности по уплате коммунальных услуг у него нет, также он несет бремя по ремонту указанного жилого помещения.

Третье лицо УМВД России по Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извелось своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, министерство труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извелось своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, получив заключение старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Самойловой С.Н., полагавшей исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приобщенного гражданского дела №, приобщенного гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданский кодекс РФ, в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ), не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

По правилам ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. 

Бремя доказывания наличия нарушенного права, исходя из оснований и предмета заявленного иска в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лежит на истце.

Из анализа норм закона, регулирующих спорные правоотношения, следует, что в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта нарушения прав истца, которое подлежит защите посредством применения избранного им способа защиты.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

П. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ «Туласахар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости №, на основании которого истец стал собственником, в том числе, 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру 

<

адрес>, в ней на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ его несовершеннолетняя дочь ФИО1 

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается, что решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, заявленные ФИО4 требования были удовлетворены.

Суд постановил признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанной квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, было отказано.

В ходе рассмотрения дела по существу судами первой и апелляционной инстанции было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был вселен в жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «АФ «Туласахар». С момента регистрации в квартире 

<

адрес> у него возникло право пользования данным жилым помещением, как служебным.

На момент предоставления ответчику данного жилого помещения здание общежития было внесено в уставной капитал созданного предприятия ОАО «АФ «Туласахар», признано собственностью акционерного общества решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «АФ «Туласахар» зарегистрировано право собственности на указанное здание.

При этом, разрешая требования ФИО4 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку в данном случае жилое помещение, расположенное в общежитии, принадлежало предприятию на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В этой связи, со ссылкой на ст. 675 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу, что приобретение ФИО4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, в котором проживают ФИО5 и ФИО1, не влечет для ответчиков изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого ими жилого помещения, а новый собственник ФИО4 получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факты, установленные в указанном выше апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда в соответствии с положениями ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Заочным решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении его исковых требований к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании недействительным договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями истец ФИО4 ссылается на п. 1 ст. 671, ст. 678, п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, и указывает, что договор найма жилого помещения является возмездным договором и, что отсутствие цены договора свидетельствует о его незаключенности или недействительности, то в данном случае подлежат применению положения п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги, и предоставляет информационно-аналитическую справку по уровню среднерыночных цен №, подготовленную экспертом Союза «Тульская торгово-промышленная палата», из которой следует, что средняя стоимость аренды спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет примерно 13 502 руб. ежемесячно.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Как усматривается из п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Из ст. 671 Гражданского кодекса РФ следует, что существенными условиями договора найма жилого помещения являются предмет договора – жилое помещение, сдаваемое в наем, и цена договора – плата за наем.

Принимая во внимание вышеизложенное и представленные письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что между сторонами по делу не достигнуто соглашение по существенному условию – размеру платы за жилое помещение – квартиры 

<

адрес>.

Стороной истца в материалы гражданского дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ответчикам с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения и об оплате задолженности по вышеуказанному договору. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО5 утверждает, что указанную претензию он не получал, но ознакомившись с ней в ходе судебного разбирательства, он не может принять изложенные в ней существенные условия по размеру платы за жилое помещение, и в свою очередь дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлял ФИО4 свои проекты договоров найма жилого помещения с внесением ежемесячной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 500 руб., однако до настоящего времени вышеприведенные проекты договоров оставлены без удовлетворения второй стороной (ФИО4).

Разрешая иск в пределах заявленных требований в соответствии с положениями ч. 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав и законных интересов истца либо угрозы их нарушения со стороны ответчиков в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.

Необходимо отметить, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При оценке действий сторон следует принять во внимание, что в гражданском законодательстве закреплена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ). Данное правило предполагает, что стороны при принятии решений по совершению сделок, действуют своей волей в собственных интересах.

Избираемый способ защиты должен соответствовать характеру нарушения права и в случае удовлетворения требований истца – привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Представленными письменными материалами гражданского дела и пояснениями лиц, участвующих в деле, не подтверждено, что между сторонами ФИО4 к ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, достигнуто соглашение по существенному условию – размеру платы за жилое помещение – квартиры 

<

адрес>, хотя обе стороны предпринимали попытки к его согласованию.

Также в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что ФИО4 предпринимал попытки понуждения ответчиков к заключению договора найма.

Принимая во внимание изложенное и то обстоятельство, что апелляционным определением Тульского областного суда было установлено наличие между ОАО «АФ «Туласахар» и ФИО5 правоотношений по договору найма жилого помещения, в настоящее время у суда отсутствуют основания для расторжения договора найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, заключенного между ОАО «АФ «Туласахар» и ФИО5

Поскольку договор найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, заключенный между ОАО «АФ «Туласахар» и ФИО5, не признан судом недействительным и до настоящего времени по искам сторон не расторгался, то ответчики на законных основаниях пользуются указанным недвижимым имуществом и проживают в нем, соответственно у суда отсутствуют законные основания снять ФИО5 и несовершеннолетнюю ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из указанной выше квартиры.

Кроме того, ссылка истца на п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ основана на неверном толковании норм материального права, поскольку в рассматриваемом судом случае между сторонами по делу не достигнуто соглашение по существенному условию – размеру платы за жилое помещение, а не предусмотрена цена либо она не может быть определена исходя из условий договора найма жилого помещения.

Помимо прочего, истцом не соблюдена письменная форма заключения договора найма жилого помещения в нарушение ст. 674 Гражданского кодекса РФ, доказательств обратного стороной истца представлено в ходе судебного разбирательства не было.

Также законом запрещено для экономически более слабой стороны создавать заведомо не выгодные условия договора.

В связи с изложенным у суда отсутствуют основания для взыскания с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 096 руб.

Истцом в подтверждение своих доводов предоставлено заявление № ФИО3, освидетельствованное нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО8 и зарегистрированное в реестре №, согласно которому он, являясь представителем ФИО4, совместно с последним вел переговоры в устной форме, путем телефонных разговоров с ФИО5 по поводу заключения договора найма спорного жилого помещения. Изначально ФИО5 предлагалось снимать спорное жилое помещение за 10 000 руб. ежемесячно с условием оплаты им (ФИО5) самостоятельно жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, на что тот согласился, но в последний момент передумал, предложив выкупить у ФИО4 спорную квартиру за 500 000 руб. Указанная денежная сумма не удовлетворила ФИО4 и он предложил ФИО5 купить указанное помещение за 1 200 000 руб. – 1 300 00 руб., на что сначала последний согласился и сказал, что будет оформлять ипотеку. После чего ФИО5 передумал покупать квартиру, а также заключать с ФИО4 договор найма жилого помещения и перестал отвечать на звонки.

При этом в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 пояснил, что он действительно намеревался оформить ипотеку на покупку спорного жилого помещения, однако его финансовое благосостояние не позволило это сделать в настоящее время.

Таким образом, суд, оценивая представленное заявление № ФИО3, в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что они не противоречат друг другу и не опровергают выводов суда. Кроме того, указанное заявление лишь подтверждает, что письменной формы заключения договора найма между сторонами соблюдено не было.

Иные доводы стороны истца в обоснование заявленных требований являются несостоятельными, не основаны на законе, базируются на неверном толковании норм материального права, а потому не могут свидетельствовать о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Реукова