Дело № 2-3274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.1991 принадлежит 3/5 доли, а ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.1991 и договора дарения от 08.04.1993 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26.04.1994 произведен раздел указанного домовладения в натуре, на основании которого в собственность ФИО2 выделено 3/5 доли данного домовладения, общей площадью 43,6 кв.м в восточной части дома и холодной пристройки размером 7,0*3,66, а в собственность ФИО1 выделено 2/5 доли данного домовладения, общей площадью 28,6 кв.м в западной части дома и холодной пристройки размером 4,13*4,15. Жилой дом 

<

адрес> был построен матерью истцов на земельном участке площадью 3000 кв.м., который был предоставлен ей на праве постоянного бессрочного пользования. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26.04.1994 определен порядок пользования указанным земельным участком и за ФИО1 закреплено 2/5 доли земельного участка, площадью 1041 кв.м. Граница данного земельного участка проходит с западной стороны по линии раздела дома на расстоянии 3 м от стены дома к югу, затем на 13,0 м вдоль южной стены дома к западу и на 22 м к югу до окончания земельного участка; за ФИО2 закреплено 3/5 доли земельного участка, площадью 1562 кв.м. Данный земельный участок прилегает к дому с северной, восточной и южной стороны до линии раздела дома, а также закреплен земельный участок размером 42,4*12,00*42,20*13,0, находящийся напротив дома 

<

адрес>, на противоположной стороне данной улицы. Желая оформить в собственность земельные участки, истцы произвели его раздел на два участка, в соответствии с установленным судом порядком пользования. В результате раздела образовались два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1562 кв.м. Истцы неоднократно обращались в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с заявлениями о предоставлении в собственность указанных земельных участков, расположенных под частями жилого дома, однако в предоставлении испрашиваемых земельных участков им было отказано. На основании изложенного просят суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1562 кв.м, а за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явился, в представленных возражениях указал, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку истцами в материалы дела не представлены документы, подтверждающие, что земельный участок был отведен для строительства жилого дома. Кроме того, выделенные судом доли в установленном порядке истцами до настоящего времени не зарегистрированы и на кадастровый учет не поставлены. 

При таких обстоятельствах в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 (матери истцов) в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №266 от 12.02.2016, о чем в похозяйственной книге за 01.01.1986-31.12.1988 №2 лиц. счет №112 Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области 01.01.1986 сделана соответствующая запись (л.д.14). 

В 1976 году на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, площадью 99,7 кв.м (л.д.13). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.1991 ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, 2/5 доли в праве собственности на данный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.1991 и договора дарения от 08.04.1993 принадлежит ФИО1(л.д.11,12). 

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости являлсяя объектом долевой собственности ФИО2 и ФИО1 

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26.04.1994 произведен раздел указанного домовладения в натуре, на основании которого в собственность ФИО2 выделено 3/5 доли данного домовладения, общей площадью 43,6 кв.м в восточной части дома и холодной пристройки размером 7,0*3,66, а в собственность ФИО1 выделено 2/5 доли данного домовладения, общей площадью 28,6 кв.м в западной части дома и холодной пристройки размером 4,13*4,15(л.д. 15). 

Также указанным решением суда определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и за ФИО1 закреплено 2/5 доли земельного участка, площадью 1041 кв.м. Граница данного земельного участка проходит с западной стороны по линии раздела дома на расстоянии 3 м от стены дома к югу, затем на 13,0 м вдоль южной стены дома к западу и на 22 м к югу до окончания земельного участка; за ФИО2 закреплено 3/5 доли земельного участка, площадью 1562 кв.м. Данный земельный участок прилегает к дому с северной, восточной и южной стороны до линии раздела дома, а также закреплен земельный участок размером 42,4*12,00*42,20*13,0, находящийся напротив дома 

<

адрес>, на противоположной стороне данной улицы.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, площадью 1041 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 16).

Земельный участок, площадью 1562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 17). 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, письменными материалами дела.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При применении вышеуказанных норм права необходимо также учитывать положения части 1 ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, и это право бессрочного пользования земельным участком в силу ст. 35 ЗК РФ перешло к её правопреемникам, то последние имеют право на оформление земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе на образовавшиеся из него в результате выдела долей двух земельных участков.

При таких обстоятельствах препятствий в передаче истцам испрашиваемых земельных участков не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1562 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов