Дело №2-2632/2017 22 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре ГавзовойМ.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

М.Е.НБ. обратилась в суд с исковым заявлением к А.Л.НБ. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником доли 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности указанной квартиры, которую она приобрела по договору купли-продажи у А.Л.НБ. На момент приобретения спорного жилого помещения в нём была зарегистрирована ответчик А.Л.НВ. После подписания договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок до 19.05.2017. Обязательство об освобождении жилого помещения А.Л.НВ. до настоящего времени не выполнила. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, её личные вещи отсутствуют.

С учётом изложенного, просила суд признать А.Л.НГ., прекратившей право пользования жилым, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивала на исковых требованиях, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.35).

Ответчик А.Л.НВ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась посредством направления судебных извещений заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по известному суду адресу, указанному, в том числе, в исковом заявлении (л.д.3), адресной справке (л.д.29). Судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения» (л.д.36).

Согласно части 4 статьи 113 ГПКРФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В силу статьи118 ГПКРФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 20 ГКРФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 65, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункту 1 статьи 165 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГКРФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод соответствует требованиям статьи 35 ГПКРФ о добросовестном пользовании лицами, участвующими в деле, всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не представил доказательства уважительности данных причин, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с согласия истца дело рассмотрено в при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что М.Е.НБ. является собственником доли 

<

данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 12.05.2017 №..... у А.Л.НБ. (л.д.11-13).

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов (л.д.26).

Согласно пункту 9 указанного договора в квартире зарегистрирована А.Л.НВ., которая обязуется сняться с регистрационного учёта, освободить жилое помещение, вывезти предметы домашней обстановки и обихода в срок до 19.05.2017 (л.д.11 оборот). 

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялась, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.25).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, при прекращении права собственности на жилое помещение, прекращаются право владения, пользования, распоряжения. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что в результате продажи квартиры, права пользования спорным жилым помещением А.Л.НБ. как бывшим собственником, прекращаются.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается также право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.

Таким образом, поскольку А.Л.НВ. не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у неё прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 12.05.2017 отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрела, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, то есть истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, 

<

адрес>.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Северодвинский городской суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий

ФИО3