УИД: 50RS0039-01-2025-003682-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев судебном гражданского дела № 2-3150/2025 ФИО1 к СНТСН «Лесной» об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: МО, Раменский муниципальный округ, 

<

...>. Земельный участок расположен на территории СНТСН «Лесной». Доступ к землям общего пользования возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащий ответчику на праве собственности, имеющий вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Просит суд установить сервитут на земельный участок ответчика для проезда и прохода к своему земельному участку.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, представила письменные возражения, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> является дорогой общего пользования членов СНТ и собственников земельных участков на территории СНТ. Истец может свободно проехать и пройти на свой участок по данной дороге, установления для этого сервитута не требуется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства./л.д.12-13/

СНТСН «Лесной» является собственником земельного участка кадастровым номером 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства./л.д.52-55/

Указанные участки входят в территорию на которой располагается СНТСН «Лесное», истец членом товарищества не является, что сторонами не оспаривалось.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход на участок принадлежащий истцу возможен по земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащий ответчику, что подтвердила проведенная по делу землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из Положения «О допуске на территорию СНТСН «Лесной», утвержденного решением общего собрания членов товарищества от 

<

дата>, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> является дорогой товарищества для проезда автомобильного транспорта и прохода граждан.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

С учетом данной номы Закона земельный с кадастровым номером 

<

номер> следует отнести к имуществу общего пользования СНТСН «Лесной» и вид его разрешенного использования отраженный в ЕГРН в данном случае значения не имеет.

В соответствии со статьей 5 Закона N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Тик образом, истец как собственник земельного участка расположенного в СНТСН «Лесной» имеет право беспрепятственно пользоваться земельным участком кадастровым номером 

<

номер> для прохода и проезда к своему земельному участку и установление сервитута в данном случае не требуется.

В случае же препятствий ответчика в проходе и проезде истца на участок, он может заявить соответствующий негаторный иск.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска судом не усматривается. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к СНТСН «Лесной» об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, для проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. – отказать.

Решение моет быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года