Дело № 2-2051/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-000659-54

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2020 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при помощнике судьи Шкитиной Е.Д., 

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салманова М. Гойджа оглы к Батеневу А. С., Обуховскому Н. Б. о расторжении договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Салманов М.Г.о. обратился в суд с иском, в котором просит: расторгнуть Договор купли-продажи от /дата/, заключенный между Салмановым М. Гойджа оглы, Обуховским Н. Б. и Батеневым А. С.. Истребовать у Ответчиков недвижимое имущество, переданное им по Договору купли-продажи от /дата/.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ним и Батеневым А. С. и Обуховским Н. Б. был заключен Договор купли-продажи от /дата/, согласно предмету договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность 40/100 долей в праве собственности на земельный участок (в равных долях), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость 40/100 долей в общей долевой собственности на земельный участок определена сторонами в размере 600 000 рублей. Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующие сроки: сумму в размере 120 000 рублей - до подписания настоящего Договора; сумму в размере 480 000 рублей - в срок до /дата/ В соответствии с п. 4.1. Договора при продаже 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с оплатой в рассрочку, 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате. С момента государственной регистрации перехода права собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок к Покупателям и до момента полной оплаты ими стоимости вышеуказанных долей последние находятся в залоге у Продавца. Однако на сегодняшний день ответчиками оплачено только 120 000 руб. Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что все соглашения и дополнения к настоящему договору производятся в письменном виде по соглашению сторон. В одностороннем порядке расторжение или изменение договора не допускается, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда. Так, /дата/ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о расторжении договора купли-продажи с приложением соглашения о расторжении договора, однако требования были оставлены без ответа. Оставление требования истца без ответа послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений не представляли. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Судом установлено, что между Салмановым М. Гойджа оглы и Батеневым А. С. и Обуховским Н. Б. был заключен Договор купли-продажи от /дата/, согласно предмету договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность 40/100 долей в праве собственности на земельный участок (в равных долях), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость 40/100 долей в общей долевой собственности на земельный участок определена сторонами в размере 600 000 рублей. 

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующие сроки: сумму в размере 120 000 рублей - до подписания настоящего Договора; сумму в размере 480 000 рублей - в срок до /дата/.

В соответствии с п. 4.1. Договора при продаже 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с оплатой в рассрочку, 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате. 

С момента государственной регистрации перехода права собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок к Покупателям и до момента полной оплаты ими стоимости вышеуказанных долей последние находятся в залоге у Продавца. 

Вместе с тем, по состоянию на момент вынесения решения ответчиками оплачено только 120 000 руб. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что все соглашения и дополнения к настоящему договору производятся в письменном виде по соглашению сторон. В одностороннем порядке расторжение или изменение договора не допускается, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. 

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ). Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. 

Так, /дата/ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о расторжении договора купли-продажи с приложением соглашения о расторжении договора, однако требования были оставлены без ответа.

Как следует из справки Управления по делам ЗАГС 

<

адрес>, ответчик Батенев А. С., /дата/ года рождения, умер /дата/.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования истца частично: расторгнуть договор купли- продажи, заключенный /дата/, заключенный между Салмановым М. Гойджа оглы, Обуховским Н. Б. и Батеневым А. С.. Истребовать у Обуховского Н. Б. 40/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-195, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Гойджа оглы к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи от /дата/, заключенный между ФИО1 Гойджа оглы, ФИО3 и ФИО2. 

Истребовать у ФИО3 недвижимое имущество, 40/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Позднякова А.В.