Дело № 2-2293/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-002738-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 20 августа 2024г. 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Е.А.Сергиенко,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Учадзе ФИО5 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит признать право собственности на земельный 

<

адрес> 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность государственной регистрации права собственности Учадзе ФИО6 на земельный участок № 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

ФИО1, действуя через представителя, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город – курорт Сочи Краснодарского края так же просит в иске отказать, поддерживая доводы администрации города.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Учитывая факт надлежащего извещения участников судебного разбирательства о дате, времени и месте рассмотрения дела, с целью соблюдения прав граждан на судебную защиту, справедливое разбирательство дела в разумный срок, без неоправданной задержки, суд оснований для отложения судебного разбирательства не усматривает и, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г., № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Судом установлено что, Постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 16.11.1992 года № 755 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садоводческих земельных участков» согласно постановлению главы администрации гор. Сочи № 18 от 03.04.1992 г. «О переоформлении садоводческих товариществ» и обращении садоводческих товариществ с просьбой о переоформлении прав на землю и передачи садовых земельных участков в пожизненное наследуемое владение, постановлено зарегистрировать новую редакцию устава садоводческих товариществ и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение, в том числе, садоводческому товариществу «Лесные поляны», выдать каждому садоводу государственный акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.

ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения 

<

данные изъяты>. на земельный 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв. метров в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>

Факт выдачи указанного свидетельства подтверждается представленной в материалы дела его копией, подлинник, как пояснил представитель истца, утерян истцом в процессе хранения.

Сведения о данном свидетельстве содержатся так же в выписке из ЕГРН (л.д.10), что, по мнению суда, подтверждает как факт его выдачи, так и факт проверки данного свидетельства регистрирующим органом.

Указанное свидетельство так же явилось основанием для выполнения кадастровых работ и составлению межевого плана в отношении земельного 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв. метров в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>

При этом распоряжением Главы администрации Хостинского района от 11.03.2011 г. № 144-р «Об установлении недостающей характеристики ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости» установлена для данного земельного участка следующая характеристика: категория земель – земли населенных пунктов.

Более того, схема расположения земельного участка 12.08.2011 утверждена директором Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства по городу Сочи и сведения внесены в кадастровый учет, что подтверждается штампом и подписью начальника Сочинского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 

Согласно правилам доказывания, предусмотренным ст. 56 ГПК Российской Федерации, ответчик в лице администрации не оспорил данное доказательство в пользу истца. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 ст. 195 ГПК Российской Федерации установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 25.10.2001 г. № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Таким образом, к отношениям сторон подлежат применению названные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Также важным для разрешения данного спора является вопрос о том, не является ли данный земельный участок изъятым из оборота (ограниченным в обороте).

Судом при рассмотрении настоящего спора такого рода обстоятельств не установлено, доказательств обратного администрацией суду не представлено. 

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза и согласно заключению №16/7 от 29.07.2024 фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу Краснодарскимй край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

данные изъяты>» № соответствует местоположению данного земельного участка, внесенному в ЕГРН. При физическом осмотре земельного участка № установлено наличие ограждений искусственного происхождения, определяющих фактическое пользование исследуемого участка. 

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК Российской Федерации, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Сведений о наложений или пересечений с границами ФБГУ «Сочинский национальный парк» и земельного участка №9 не установлено.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, суд, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК Российской Федерации, оценив их с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что истец ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

При этом судом бесспорно установлено, что ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке реализации права, предоставленного ему вышеуказанными нормами закона.

При этом, органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования земельным участком ФИО1.

Кроме того, его права на земельный участок никем не оспорены и не оспариваются. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы ФИО1, обосновывающих заявленные истцом требования, суду не представлено. 

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок, что предусмотрено в пункте 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Учадзе ФИО7 №) на земельный № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации право собственности Учадзе ФИО8 на земельный участок 

<

адрес> 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 26.08.2024 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА