Дело № 2-80/2025

УИД 86RS0005-01-2024-003748-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, требования мотивировав тем, что является собственником жилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в кассу МУП «ЖКХ «Солнечный» для оплаты коммунальных услуг, где ей сообщили, что ее дом переходит в управление ООО «РегионФасадСрой».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания собственников выступил ФИО2 – собственник жилого помещения № и ФИО3 – собственник жилого помещения № в указанном МКД. 

Уведомления о проведении собрания в местах общего пользования размещены не были. Наличие самого уведомления, направленного в службу ГЖИ не доказывает того, что оно было где-либо размещено в местах общего пользования и с ним заблаговременно смогли ознакомиться все собственники МКД.

Письменного уведомления о проведении заочного голосования истец ни на почту, ни нарочно не получала. 

Вместе с тем, с решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № 1 от 26.07.2024 истец не согласна, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как инициаторы собрания не выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. 

К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложен реестр собственников всех помещений в многоквартирном доме, а указаны лишь данные тех лиц, которые приняли участие в голосовании.

При этом отсутствуют сведения о собственниках жилых помещений: №

Отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2,3 ст. 47.1 ЖК РФ.

Кроме того, в бланках решений, являющихся приложениями к протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в графе «подпись» по квартирам, находящимся в долевой собственности проставлены одной рукой идентичные подписи всех собственников (№).

В листе голосования от Администрации с.

<

адрес> не указан номер жилого помещения, за которое они голосуют. 

В реестре проголосовавших собственников помещений МКД № 

<

адрес> указано два жилых помещения, принадлежащих МО с.п. Солнечный, указанная площадь, которых при сложении не соответствует площади, написанной представителем Администрации в листке голосования.

В реестре проголосовавших собственников среди собственников 

<

адрес> значится ФИО5, в то время как в листке голосования указана фамилия ФИО10

В реестре проголосовавших значится 

<

адрес>, однако, в указанном МКД всего 

<

данные изъяты> квартиры.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ неверно рассчитан процент проголосовавших «ЗА» при ответе на вопрос, а именно: 

<

адрес> (собственник ФИО4) проголосовала «ПРОТИВ», однако при расчете голосов это не было учтено.

Таким образом, из содержания указанного документа невозможно выявить истинную волю собственников помещений в многоквартирном доме и определить фактическое количество лиц, принявших участие в голосовании, а также ставить под сомнение соблюдение инициаторами собрания процедуры голосования и процедуры подсчета голосов.

Акт об исправлении технической ошибки (описки) к протоколу датирован ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сам протокол был составлен днем позже ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и акт исправления технической ошибки допускает неоднозначное толкование.

На основании изложенного, истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что об управляющей компании «РегионФасалСтрой узнал ДД.ММ.ГГГГ, возвращаясь с работы, обратил внимание на собрание людей у дома напротив, где происходило собрание собственников МКД № 

<

адрес>, где повесткой дня была – выбор управляющей компании. На собрание были приглашены три управляющие компании: ООО «Техсервис», ООО «Управкомсервис», ООО «РегионФасадСтрой». Из указанных компаний только ООО «РегионФасадСтрой» согласилось обслуживать дома по 

<

адрес> уведомление на подъезде за пять дней до голосования, данные о собственниках взяли из сети Интернет, раздали решения по квартирам без расписок о получении. 

Третьи лица: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО17 – ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации с.п. ФИО14 в судебном заседании представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Жилстройнадзора Югры, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица ООО «РегионФасадСтрой», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Иные третьи лица, собственники жилых помещений МКД № 

<

адрес>

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Выслушав стороны, третьих лиц и их представителей, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого 

<

адрес>: ФИО2 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> инициировано и проведено в заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Не согласившись с решением общего собрания собственников МКД №А по 

<

адрес>, с.

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6, как долевой собственник жилого помещения №, в указанном жилом доме обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания, по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В данном случае, в судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями ответчика ФИО15, что в нарушение вышеуказанных положений закона, сообщение о проведении внеочередного общего собрания было размещено на двери подъезда за пять дней до проведения самого собрания, при этом предусмотренными законом способами, сообщение не размещалось и собственникам не направлялось.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В данном случае, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников МКД 

<

адрес> проведено в заочной форме, вместе с тем, доказательств проведения очного общего собрания, суду не представлено, в связи с чем, проведение общего собрания в заочной форме, не соответствует требованиям закона.

Согласно Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44/ПР «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в Приложении N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/ПР даны разъяснения: п. 20 Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

e) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Из представленных суду Жилстройнадзором Югры документов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к протоколу № не приложен реестр собственников всех помещений в многоквартирном доме, а указаны лишь данные тех лиц, которые приняли участие в голосовании. При этом отсутствуют сведения о собственниках жилых помещений: №

Отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания п доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

Кроме того, в бланках Решений, являющихся приложениями к Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в графе «подпись» по квартирам, находящимся в долевой собственности проставлены одной рукой идентичные подписи всех собственников (квартиры №

В листе голосования от Администрации с.

<

адрес> не указан номер жилого помещения, за которое голосуют. 

В реестре проголосовавших собственников (Приложение № к Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещения в МКД №

<

адрес> два жилых помещения, принадлежащих МО с.

<

адрес>, указанная площадь которых при сложении не соответствует площади, написанной представителем Администрации в листке голосования. 

В реестре проголосовавших собственников среди собственников 

<

адрес> значится ФИО5, в то время как в листке голосования указана фамилия Рыбак IO.JI.

В реестре проголосовавших значится 

<

адрес>, однако, в указанном МКД всего 

<

данные изъяты> квартиры.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ неверно рассчитан процент проголосовавших «ЗА» при ответе на вопрос №, а именно: 

<

адрес> (собственник ФИО4) проголосовала «ПРОТИВ», однако при подсчете голосов это не было учтено.

Таким образом, из содержания указанного документа невозможно выявить истинную волю собственников помещений в многоквартирном доме и определить фактическое количество лиц, принявших участие в голосовании, а также ставит под сомнение соблюдение инициаторами собрания процедуры голосования и процедуры подсчета голосов.

Акт об исправлении технической ошибки (описки) к протоколу датирован ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сам протокол был составлен днем позже ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца к ответчикам о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отраженном в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, проводимом в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

В данном случае, учитывая полное удовлетворение иска, представленные суду доказательства несения истцом расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходов по отправке почтовых отправлений в сумме 768,08 рублей, учитывая отсутствие возражений ответчиков, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отраженном в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, проводимом в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт № в пользу ФИО6, паспорт № судебные расходы в сумме 1068 рублей 08 копеек, по 534 рубля 04 копейки с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.02.2025. 

Председательствующий судья А.Л. Алешков