К делу №

УИД 23RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа. 02 июля 2024 года.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.

с участием истца ФИО1, он же представляющий интересы истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

истца ФИО3, она же представляющая интересы истца ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ЖСК «Тираспольская 1» - ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГА.р А. А., ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4 к ЖСК «Тираспольская 1» об устранении препятствий в ознакомлении с документами,

у с т а н о в и л:

ГА.р А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО7, ФИО6 обратились с иском к ЖСК «Тираспольская 1» об устранении препятствий в предоставлении информации,

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются законными совладельцами объекта незавершенного строительства и инвесторами строящегося здания МКД по адресу: г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1А, который строится ЖСК «Тираспольская 1». С 2003 года дольщики вносили свои денежные средства в строительство данного многоквартирного жилого дома заместителю председателя ТСЖ «Парус» ФИО8, который возвел 8 этажей с фундаментом. Затем Верхов был привлечен к уголовной ответственности, а обманутыми дольщиками, объединившими свои усилия, был создан ЖСК «Тираспольская 1», председателем правления которого стала ФИО9, при этом, ТСЖ «Парус» признан банкротом Арбитражным судом 

<

адрес> (дело №А32-30801/2011). 

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности ЖСК «Тираспольская 1» на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а также на места общего пользования в данном строении. Управлением Росреестра право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства ответчик дал суду письменную гарантию, что по окончанию строительства все инвесторы получат свои квартиры. Вступившее в законную силу решение по делу № и гарантийное письмо послужили основанием для признания права за ЖСК «Тираспольская 1» на объект незавершенного строительства. Именно поэтому органом местного самоуправление было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Парус», удовлетворен иск конкурсных кредиторов ТСЖ «Парус», признанного банкротом о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте. При этом судом установлено, что по существу ЖСК «Тираспольская 1» принял на себя функции застройщика, а соответственно, обязательства перед участниками долевого строительства, не исполненные ТСЖ «Парус». 

Таким образом, ответчик, как действующий застройщик получил право продавать квартиры, расположенные в ОНС, принимая граждан в члены ЖСК, с целью продолжения строительства, и приняло обязанности достроить и передать оплаченное жилье людям, хотя половина здания уже было возведено предыдущим застройщиком. Ни инвесторам, ни членам ЖСК правление ни разу не выдало никакой информации, касающейся проектно-разрешительной документации и хозяйственной деятельности кооператива по сбору денег и распределению квартир, были внесены изменения в проект и дважды сменена нумерация квартир, были внесены изменения в проект и дважды сменена нумерация квартир, которые с каждым годом стали дороже, в настоящее время в отношении председателя кооператива ФИО9 возбуждено 4 уголовных дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество, связанное с двойными продажами квартир, поэтому никто не гарантирует, что последние 15 квартир, проданные ФИО9 это не повторные продажи уже ранее проданных квартир. 

Правление ЖСК «Тираспольская 1» согласилось с предложенной истцами датой проведения общего собрания и запланировало проведение общего собрания инвесторов и членов ЖСК «Тираспольская 1» именно на ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов. Уведомление о проведении собрания было выслано почтой только одному из истцов, так как основной упор при голосовании правление умышлено сделало на граждан, голосующих заочно, заведомо не видевших документов, послуживших основанием для голосования по вопросам повестки дня общего собрания инвесторов и членов ЖСК «Тираспольская 1», в которую члены Правления намеренно поставили только свои вопросы. 

К уведомлению не приложено никаких документов, с которыми должны быть ознакомлены лица, участвующие в голосовании, в качестве обоснования данной повестки дня для голосования с целью их утверждения общим собранием. Правление курьерской почтовой службой ДД.ММ.ГГГГ получило требование об ознакомлении с документами, послужившими основанием для проведения общего собрания инвесторов и членов ЖСК «Тираспольская 1». В нем истцы изложили свои требования перед проведением собрания ДД.ММ.ГГГГ организовать ознакомления всех членов ЖСК «Тираспольская 1» и инвесторов строительства с вышеуказанными документами, а также просили заблаговременно разослать их всем членам ЖСК и инвесторам участвующим в заочном голосовании, а также опубликовать данные документы в чате группы ЖСК «Тираспольская 1» сообщества «Вся правда о Тираспольской» мессенджера WhatsApp, за несколько дней до рассмотрения данных вопросов на общем собрании. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, когда некоторые из истцов, перед проведением общего собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, явились в офис ЖСК с целью ознакомления с документами, председатель ЖСК «Тираспольская 1» ознакомила их с тремя документами, а именно – отчетом ревизионной комиссии за 2022 г, а также текстами претензионных писем АО «НЭСК» и ООО «Тепловик», но ссылаясь на изъятие каких-либо документов следователем, ФИО9 не предоставила истцам копии акта об изъятии или выемки документов, протокол заседания правления, на котором рассматривались вопросы подлежащие утверждению на общем голосовании ченов ЖСК, также не представлен. 

Требуемые документы до настоящего времени правление ЖСК скрывает от членов кооператива и инвесторов строительства, не давая никому узнать, какие именно имеются важные факты, послужившие основанием для голосования в очно-заочной форме. То есть, правление намеренно действует неправомерно, но это не освобождает его от предоставления указанных выше документов для ознакомления заинтересованным лицам. 

В офисе кооператива не существовало доски объявлений и не вывешивалась информация о наличии и местонахождении свободных квартир. Согласно вопросов, представленных правлением на общее собрание в качестве повестки дня, остались невыясненные некоторые моменты. Следовательно, при подготовке граждан и инвесторов к общему собранию, необходимо было ознакомить членов ЖСК и инвесторов с вышеуказанными документами. Правление обязано предоставить истцам документы о переоформлении всех квартир путем купли-продажи или уступки прав, а также нежилых помещений и офисной пристройки, протоколы заседаний правления о незаконном оформлении недвижимости на иных лиц, которые скрыты от членов кооператива и инвесторов.

Ранее некоторые из истцов, требовали выслать определенные документы, направляя в адрес ЖСК письменные претензии, ни на одну из этих претензий ответ не получен. Заказное письмо с претензией до настоящего времени находится на почте, получать его никто не пришел. 

Истцы просят обязать ЖСК не чинить им препятствий в осуществлении прав пользования строящимся объектом незавершенного строительства по адресу: г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1А, являющимся совместной собственностью членов ЖСК и инвесторов данного строительства, выдав им все необходимые документы и запретив проведение строительных и внутренних отделочных работ членам ЖСК.

Истцами изменен предмет иска ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования изложены в следующем виде: обязать ЖСК «Тираспольская 1» не чинить истцам препятствий в осуществлении прав пользования незавершенным строительством объектом, обязав ответчика выдать истцам заверенные надлежащим образом копии следующих документов: всех протоколов заседаний правления ЖСК и протоколов общих собраний членов ЖСК; сводных кассовых документов, послуживших основанием для сбора с граждан-инвесторов каких-либо денежных средств на различные цели, а также выписок из бухгалтерской документации по оприходованию денежных средств, полученных ЖСК от каждого инвестора строительства, смет и расчетов, послуживших основанием для сбора с граждан дополнительных денежных средств, доп. взносов на различные цели при достройке МКД; ежегодных реестров членов ЖСК и реестров инвесторов-правообладателей; документов о переоформлении всех квартир в МКД путем купли-продажи или уступки прав за весь период деятельности ЖСК, а также всех нежилых помещений и офисной пристройки, иных документов о распределении квартир, в том числе руководством ТСЖ «Парус», отчетов ревизионной комиссии и аудиторских заключений по проверкам за каждый год работы ЖСК; расчетов долей паевых взносов каждого члена ЖСК, расчетов долей инвесторов; годовых бухгалтерских балансов за каждый год работы ЖСК, актуального разрешения на строительство МКД, договора аренды земельного участка под МКД, документов о распределении квартир за членами ЖСК «Тираспольская 1», документов подтверждающей размещение необходимой информации на сайте ГИС ЖСК, документов подтверждающий завершение строительства МКД, а также документов согласно списка, необходимого для рассмотрения вопроса о принятии решения о выдаче органом местного самоуправления разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязать ответчика разместить ЕИС ЖС устав кооператива, а также документы и информацию, предусмотренные ч. 1 ст. 123.1. ЖК РФ.

Истец ФИО3, она же представляющая интересы истца ФИО4, в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО10 И,В., он же представляющий интересы истца ФИО2, в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ГА.р А.А., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом извещались о слушании дела надлежащим образом, направили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, ЖСК «Тираспольская 1» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по следующим основаниям: истребуемые документы содержат персональные данные членов ЖСК «Тираспольская 1», которые не давали согласия ответчику на их передачу третьим лицам. Предусмотренные законом сведения передаются в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в свою очередь департамент размещает в публичном доступе все необходимые сведения. В настоящее время ни один из истцов не является членом кооператива. Уведомление о проведении собрания направлено членам ЖСК «Тираспольская 1» ФИО1, ФИО2, которые были исключены из членов кооператива решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основания для ознакомления с документами о деятельности кооператива, предусмотренные ЖК РФ у истцов отсутствуют. Из представленных документов следует, что ФИО1 оказывал юридические услуги в период с 2012 года по 2019. Следовательно, запрашиваемые документы о деятельности кооператива за данный период находятся у него. На основании заявлений ГА.р А.А., ФИО1 в рамках следственных мероприятий из офиса ЖСК «Тираспольская 1» отделом МВД России по г. Анапе изъята проектно-сметная, а также бухгалтерская документации, в связи с чем предоставить истцам запрашиваемые сведения не представляется возможным. 

Третье лицо Белозерских В.А.в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из сведений содержащихся в картотеке арбитражных дел по делу А32-30801/2011 ФИО6 является конкурсным кредитором в деле о банкротстве ТСЖ «Парус» в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ «Парус» в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 80 кв.м., расположенной на восьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

За ГА.р А.А. определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30801/2011 признано право собственности на долю в незавершенном строительном объекте — тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, общей площадью 55 кв.м.

За ФИО3 определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30801/2011 признано право собственности на долю в незавершенном строительном объекте — тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей площадью 45 кв.м.

За ФИО4 определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30801/2011 признано право собственности на долю в незавершенном строительном объекте — тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей площадью 47,05 кв.м.

За ФИО7 решением Анапского городского суда от 08.11.20211 по делу № признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе литер Д, не сданном в эксплуатацию, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения № на 10 этаже, общей площадью 92,0 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 являлись членами ЖСК «Тираспольская 1». Решением общего собрания членов ЖСК «Тираспольская 1» от ДД.ММ.ГГГГ исключены из членов ЖСК «Тираспольская 1».

Иск об устранении препятствий в осуществлении прав пользования строящимся объектом незавершенного строительства является негаторным иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Негаторный иск не может применяться, когда в реализации права собственности создаются затруднения и они напрямую не связаны с ограничениями пользования или распоряжения.

Истцы в силу закона не могут пользоваться принадлежащим им имуществом, так как многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Из материалов дела следует, что к направленной ФИО1 претензии об устранении препятствий в ознакомлении с документами и истребовании имущества из чужого незаконного владения подана ФИО1 от имени инвесторов ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО2 ФИО7, ФИО4 не были приложены документы подтверждающие полномочия заявителя обращаться от имени доверителей. В судебное заседание ФИО1 данные документы также не были представлены. Также не были представлены доказательства предоставления ФИО1 полномочий для подачи претензии в ЖСК «Тираспольская 1» от ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Истцом ФИО1, не отрицалось, что он оказывал ЖСК «Тираспольская 1» юридические услуги и участвовал в общем собрании членов ЖСК «Тираспольская 1» ДД.ММ.ГГГГ, где был исключен совместно с ФИО2 из членов ЖСК «Тираспольская 1».

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Таким образом, юридическими фактами, с которыми закон связывает возникновение членства лица в жилищно-строительном (жилищном) кооперативе являются заявление лица о приеме в члены кооператива, его рассмотрение правлением, соответствующее утверждающее решение общего собрания (конференции) и уплата вступительного взноса после упомянутого решения.

В соответствии с ч. 1., 2 ст. 123.1. ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Принимая во внимание вышеизложенное, само по себе наличие на праве собственности недвижимости в строящемся многоквартирном доме не означает вступление истцов в члены ЖСК «Тираспольская 1» и соответственно возникновение у ответчика обязанности предоставлять им сведения как членам кооператива на основании ст. 123.1. ЖК РФ.

Доказательств обращения с соответствующими ходатайствами об истребовании доказательств в суды, отказе в удовлетворении данных ходатайств и создании препятствий ответчиком в их истребовании суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как истцами не представлены доказательства надлежащего истребования сведений у ответчика, а также доказательства создания ЖСК «Тираспольская 1» препятствий в ознакомлении документов, что напрямую связано с ограничениями пользования или распоряжения принадлежащего им имущества исковые требования удовлетворению не подлежат. Судом разъясняется право истцов в рамках рассматриваемых обособленных споров ходатайствовать об истребовании у ответчика всех необходимых им для защиты своих прав документы и сведения в порядке статьи 57 ГПК РФ, статьи 66 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового требования ГА.р А. А., ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» об устранении препятствий в ознакомлении с документами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.

Председательствующий: