УИД 38RS0004-01-2023-000428-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 05 октября 2023 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Вихоревского городского поселения Братского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском к Администрации Вихоревского городского поселения с требованием о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры по адресу: ..., согласно техническому плану помещения от 16.08.2022 года, общей площадью 102,5 кв. м., признании за ФИО3, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 102,5 кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № 292 от 13.11.2008 г. и свидетельству о праве на наследство по закону серии 38АА № 3461557, выданному 11.01.2022 г. нотариусом Вихоревского нотариального округа ФИО4 истец, ФИО3, является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... (далее - квартира). Номер государственной регистрации права на квартиру *** от 11.01.2022 года.

В период с 2011 по 2013 годы, истец, с целью улучшения жилищных условий, произвёл перепланировку квартиры с одновременной реконструкцией многоквартирного дома (пункт 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ), в результате которой произошло увеличение площади квартиры с 85,3 кв.м. до 102,5 кв.м. Количество этажей не изменилось (1 этаж), несущие общие стены с соседней квартирой *** не были затронуты. Жилой дом разделён две квартиры.

Земельный участок квартиры находится в собственности истца, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта невидимости (кадастровый ***) с разрешенным видом использования «для размещения жилого дома». Номер государственной регистрации права на земельный участок *** от 11.01.2022 года.

С целью узаконивания произведённой реконструкцией и перепланировкой 20.02.2023 г. истец обратилась в Администрацию Вихоревского городского поселения с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с реконструкцией квартиры многоквартирного жилого дома.

Исх. сообщением от 27.02.2023 г. № 635 администрация Вихоревского городского поселения отказала в выдаче акта приемочной комиссии о завершенном перепланировке квартиры. 27.02.2023 г. администрация Вихоревского городского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (уведомление №1). Тем самым вопрос легализации (признания) реконструкции и перепланировки квартиры находится теперь на рассмотрении суда.

Административный порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и оформление самовольных построек на территории Вихоревского муниципального образования не установлен.

В соответствии с российским законодательством самовольная (без разрешения местных властей) реконструкция квартиры может быть признана законной на основании нижеизложенного.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создание самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 г. №10/22 (далее – Постановление №10/22) «положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект». Согласно абзацам 2 и 3 пункта 27 данного Постановления:

«Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Истец предпринимал меры получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры.

В обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 г. (далее - Обзор судебной практики ВС РФ) в вопросах применения материального права говорится, что «одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правша застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.»

В жилом доме по адресу: ... расположено два жилых помещения (квартиры): квартира *** (истца) и квартира ***, принадлежащая на праве обшей долевой собственности ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО1.

15.02.2023 г. прошло внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома (...), на котором приняли участие все собственники жилых помещений МКД, а также их законные представители. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ решением внеочередного собрания единогласно (100% голосов собственников помещений в МКД) принято решение:

1) Выдать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения (квартиры ***) в многоквартирном доме по адресу ..., присоединении к помещению части общего имущества многоквартирного дома, согласно техническому плану помещения (с кадастровым номером ***) от 16.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6, изменение общей площади помещения (было 85,3 кв. м., стало 102,5 кв. м.).

2) Выдать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: ..., уменьшении общего имущества многоквартирного дома, изменение общей площади многоквартирного дома, в связи с изменением помещения (квартиры ***) в многоквартирном доме, согласно техническому плану помещения (с кадастровым номером ***) от 16.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Согласно Карте зонирования Вихоревского муниципального образования жилой дом с квартирой находится на земельном участке, относящимся к территориальной зоне «Жилая зона» Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки Вихоревского муниципального образования, утверждённым решением Думы Вихоревского муниципального образования №73 от 20.12.2013 г. (в редакции решения Думы Вихоревского муниципального образования от 02.06.2017 г. №240) к основным видам и параметрам разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства жилой зоны Ж1 относится: вид использования земельного участка: малоэтажная квартирная жилая застройка (2.1.1.); наименование вида использования объекта капитального строительства: многоквартирные жилые дома; параметры разрешённого использования: минимальный размер земельного участка _1000 м2; минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений -1 м.; минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.; предельное количество этажей — 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка — 30%, описание вида земельного участка: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, разделённых на две и более квартиры).

Таким образом, проведённая истцом реконструкция и перепланировка квартиры многоквартирного жилого дома полностью соответствует требованиям разрешённого использования для данного вида земельного участка на территории г. Вихоревка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ, в вопросах применения материального права «при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, праве собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальном) объекту недвижимости». То есть право истца защищено на признание права на квартиру в реконструированном виде.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава Администрации Вихоревского городского поселения ФИО7, действующий на основании прав по должности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором просил принять по делу законный и обоснованный судебный акт, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Братский район». 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО8 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 292 от 13.11.2008 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону 38АА № 3461557 от 11.01.2022, выданному 11.01.2022 г. нотариусом Вихоревского нотариального округа ФИО4 ФИО3, является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... Номер государственной регистрации права на квартиру *** от 11.01.2022 года. Что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2023, 12.01.2022 на объект недвижимости и земельный участок и никем не оспаривается.

Частью 1 стати 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создание самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 г. №10/22 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект. 

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 27 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО по состоянию на 06.09.2006, квартира по адресу: ... состоит из трех комнат, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, 1989 года постройки, площадь квартиры составляет 85,3 кв.м., в том числе жилая – 51,0 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 22,5 кв.м., 14,2 кв.м., 14,3 кв.м., прихожей площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м., 2,5 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м.; шкаф – 1,4 кв.м.

Из копии технического плана от 16.08.2022, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... следует, что несоответствие площади помещения в сравнении с данными государственного кадастра недвижимости вызвано проведенной реконструкцией двухквартирного жилого дома, а именно возведением жилого пристроя к квартире ***. Фактическая площадь квартиры составляет 102,5 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 22,5 кв.м., 14,2 кв.м., 14,3 кв.м., прихожей площадью 16,3 кв.м., коридора 4,3 кв.м., санузел 8,1 кв.м., кухня площадью 22,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта невидимости - земельный участок квартиры по адресу: ..., находится в собственности ФИО3 (кадастровый ***) с разрешенным видом использования «для размещения жилого дома». Номер государственной регистрации права на земельный участок *** от 11.01.2022 года на основании договора № 38 купли-продажи земельного участка между Администрацией Вихоревского городского поселения и ФИО3 ФИО2 от 14.12.2020 г., акта приема-передачи от 14.12.2020, межевого плана от 08.12.2020, распоряжения Администрации Вихоревского муниципального образования об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в .... 

20.02.2023 г. истец обратилась в Администрацию Вихоревского городского поселения с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с реконструкцией квартиры многоквартирного жилого дома.

Сообщением от 27.02.2023 г. № 635 администрация Вихоревского городского поселения отказала в выдаче акта приемочной комиссии о завершенном перепланировке квартиры. 27.02.2023 г. администрация Вихоревского городского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (уведомление №1). 

Согласно протоколу общего собрания от 15.02.2023 г. прошло внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома (...), на котором приняли участие все собственники жилых помещений МКД. 

Решением внеочередного собрания единогласно (100% голосов собственников помещений в МКД) принято решение: 1) Выдать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения (квартиры ***) в многоквартирном доме по адресу ..., присоединении к помещению части общего имущества многоквартирного дома, согласно техническому плану помещения (с кадастровым номером ***) от 16.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6, изменение общей площади помещения (было 85,3 кв. м., стало 102,5 кв. м.). 2) Выдать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: ..., уменьшении общего имущества многоквартирного дома, изменение общей площади многоквартирного дома, в связи с изменением помещения (квартиры ***) в многоквартирном доме, согласно техническому плану помещения (с кадастровым номером ***) от 16.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Согласно Карте зонирования Вихоревского муниципального образования жилой дом с квартирой находится на земельном участке, относящимся к территориальной зоне «Жилая зона» Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки Вихоревского муниципального образования, утверждённым решением Думы Вихоревского муниципального образования №73 от 20.12.2013 г. (в редакции решения Думы Вихоревского муниципального образования от 02.06.2017 г. №240) к основным видам и параметрам разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства жилой зоны Ж1 относится: вид использования земельного участка: малоэтажная квартирная жилая застройка (2.1.1.); наименование вида использования объекта капитального строительства: многоквартирные жилые дома; параметры разрешённого использования: минимальный размер земельного участка _1000 м2; минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.; минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.; предельное количество этажей — 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка - 30%, описание вида земельного участка: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, разделённых на две и более квартиры).

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17).

Защита гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Согласно Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем, недопустимы переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Определением Братского районного суда Иркутской области от 19.06.2023 по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 04.08.2023, составленному ИЦ «Братскстройэксперт» ФГБОУ ВО «БрГУ» и ее выводам: на момент освидетельствования по состоянию на 31 июля 2023 года технического состояния строительных конструкций жилого помещения - ..., после выполненных реконструкции и перепланировки установлено следующее: выполненная реконструкция жилого помещения не влияет на работу конструктивной схемы здания жилого дома в целом; несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в «работоспособном» [6] состоянии и не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций; надежность и эксплуатационная пригодность объекта экспертного исследования - жилого помещения обеспечивается без угрозы жизни и здоровью граждан. Необходимая прочность, устойчивость, пространственная неизменяемость несущих элементов обеспечена выполнением действующих норм в соответствии с [4]; жилое помещение обеспечено инженерными системами, соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Элементы инженерного оборудования не имеют видимых дефектов и повреждений и находятся в «работоспособном» состоянии.

Согласно заключению на основании проведенного обследования жилого помещения - ..., общей площадью - 102,5 кв.м. установлено: в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., выполнены реконструкция и перепланировка: - возведен пристрой из бруса к существующей брусовой веранде, в котором располагается прихожая; - в помещении кухни демонтированы перегородки и дровяная печь; - в помещении брусовой веранды демонтирован встроенный шкаф, установлена дощатая перегородка, в результате чего образованы два помещения: санузел и коридор. По своему назначению жилое помещение обладает признаками квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении [1]. Расположение исследуемого помещения общей площадью 102,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ..., соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Техническое состояние помещения, расположенного по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ***, не нарушает права и законные интересы граждан. Помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ***, отвечает требованиям закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требования СНиП, СП, пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологические и гигиенические нормы не нарушены при перепланировке и переустройстве помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ***.

Суд считает данное заключение строительно-технической экспертизы достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве средства обоснования выводов суда, поскольку данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результаты экспертизы основаны на научных знаниях, являются обоснованными, компетенция и полномочия эксперта никем не оспариваются.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., выполнены реконструкция и перепланировка: - возведен пристрой из бруса к существующей брусовой веранде, в котором располагается прихожая; - в помещении кухни демонтированы перегородки и дровяная печь; - в помещении брусовой веранды демонтирован встроенный шкаф, установлена дощатая перегородка, в результате чего образованы два помещения: санузел и коридор. По своему назначению жилое помещение обладает признаками квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении [1]. Расположение исследуемого помещения общей площадью 102,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ..., соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Техническое состояние помещения, расположенного по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ***, не нарушает права и законные интересы граждан. Помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ***, отвечает требованиям закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требования СНиП, СП, пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологические и гигиенические нормы не нарушены при перепланировке и переустройстве помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ***.

Отсутствие надлежащих документов на реконструкцию и перепланировку жилого помещения, не нарушающего градостроительные нормы и правила, находящегося в надежном и пригодном к эксплуатации состоянии, само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку спорный объект недвижимости в перепланированном и реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и окружающей среде.

В связи с чем, суд считает требования истца ФИО3 о сохранении жилого помещения - квартиры, по адресу: ... реконструированном и перепланированном состоянии, и признании права собственности истца на указанное жилое помещение законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 102,5 кв.м. (кадастровый ***) в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 (паспорт ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 102,5 кв.м. (кадастровый ***). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Старникова Ю.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 12.10.2023.