Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года пос. ж.д. ст. ФИО1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Исполнительного комитета В.Г.Г. муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исполнительному комитету В.Г.Г. муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений, связанных с планировкой и площадью нежилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету В.Г.Г. муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1, 

<

адрес>. Право собственности на указанное помещение приобретено по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АК №.

В период 2016-2017 годов одновременно проводились мероприятия, связанные с переводом жилого помещения в нежилое, а также работы, связанные с перепланировкой помещения. 

До перепланировки и перевода в нежилое помещение квартира состояла из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>8 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой 

<

адрес> с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан была переведена в нежилое помещение, в связи с чем, имеет наименование «нежилое помещение», назначение «нежилое помещение». Помещение имеет кадастровый №.

Перевод помещения из жилого в нежилое был осуществлен на основании документов:

- Акта о переводе жилого помещения в нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межведомственной комиссией В.Г.Г. муниципального района, назначенной постановлением Исполнительного комитета В.Г.Г. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановления Исполнительного комитета В.Г.Г. муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое помещение».

Как указывает истец, согласно заключению межведомственной комиссии по результатам обследования помещения в Акте о переводе жилого помещения в нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ было указано: «Помещение квартиры находится в технически удовлетворительном состоянии. Переводимое помещение, являясь частью жилого здания, не используется собственником данного помещения и иным гражданином в качестве места постоянного проживания, не обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилого помещения в нежилое возможен при обеспечении к нему автономного доступа».

Собственником помещения был заказан проект перепланировки жилой квартиры под офисное помещение с дополнительным входным узлом. Проект был выполнен специализированной организацией – обществом с ограниченной ответственностью «ПФ» Вектра», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный №-П-120.

Решение входного узла по данному проекту было утверждено главным специалистом по архитектуре В.Г.Г. муниципального района Республики Татарстан.

В заключении главного инженера-проектировщика утвержденного проекта указано: «Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий».

Согласно указанного проекта в квартире должны были быть выполнены работы, не связанные с переносом и переоборудованием общедомовых сетей и коммуникаций, а связаны только с частичной разборкой и устройства новых ненесущих перегородок, изменением дверных проемов в этих перегородках, а также в соответствии с рекомендацией межведомственной комиссии в Акте о переводе жилого помещения в нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ – обустройства автономного доступа к помещению.

Истец отмечает, что все работы по перепланировке были выполнены в соответствии с утвержденным вышеуказанным проектом, никаких дополнительных изменений в проект в процессе работ не вносилось. Это подтверждается планировками в проекте и планировкой Технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП «БТИ» MCA и ЖКХ Республики Татарстан. В настоящее время в данном помещении никто не проживает.

В результате вышеуказанных работ и обустройства помещения в соответствии с требованиями проекта и рекомендаций межведомственной комиссии, а также перевода помещения из жилого в нежилое, произошло изменение площадей и назначения внутренних помещений. 

Согласно технического паспорта БТИ нежилое помещение состоит из: кабинета, площадью 

<

данные изъяты>.

ФИО4 поясняет, что получить разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с законом в настоящее время не представляется возможным.

Вместе с тем, как утверждает истец, вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В этой связи истец просит суд: 

- сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 422701, 

<

адрес>, с. ФИО1, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом перепланировки помещения и техническим паспортом РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- внести изменения, связанные с планировкой и площадью нежилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал полностью, о чем подал суду заявление. Пояснил суду, что требования истца правомерны, так как перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена в соответствии с утвержденным проектом перепланировки и требованиями законодательства, претензий к истцу не имеется.

Представитель третьего лица В.Г.Г. отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание ответчиком иска принимает, оно заявлено добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 422701, 

<

адрес>, с. ФИО1, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью 

<

данные изъяты>.м., вспомогательной (подсобной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом перепланировки помещения и техническим паспортом РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения, связанные с планировкой и площадью нежилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов