Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Коровиной Л.И., при секретаре Миннахметовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён кредитный договор № на сумму 900 000,00 рублей, под 13,25% годовых.

Согласно п.17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу №, открытый в отделении «Банк Татарстан» №8610-300-0780.

По условиям договора (п.8 кредитного договора) заемщик обязуется ежемесячно производить погашение кредита и уплату процентов.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно ответчик обязан был возвращать кредит в размере не менее 11 535,63 рублей не позднее платежной даты, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. В нарушении п.6 кредитного договора и п.3.1.1. общих условий кредитования ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика были направлено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 458597,68 рублей, в том числе: задолженность по кредитному договору по основному долгу 437 621,97 рублей, задолженность по процентам 19 119,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг в сумме 645,49 рублей, неустойка за просроченные проценты в сумме 1 211,17 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также уплаченную государственную пошлину в размере 13 785,98 рублей.

Согласно п. 10 кредитного договора № заемщик предоставляет кредитору в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит. В связи с этим, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 458597,68 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу кредитного договора 437 621,97 рублей, задолженность по процентам 19 119,05 рублей, неустойку за просроченный основной долг в сумме 645,49 рублей, неустойку за просроченные проценты в сумме 1 211,17 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 13 785,98 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество (залог в силу закона) - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв. м. с установлением начальной продажной стоимости в размере 834 400,00 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие и согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В силу требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик каких-либо сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, признанные относимыми, допустимыми и достаточными, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан кредит на сумму 900 000,00 рублей под 13,25% годовых.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно ответчик обязан был погашать кредит в размере не менее 11 535,63 рублей не позднее платежной даты, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. В нарушении п.6 кредитного договора и п.3.1.1. общих условий кредитования ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 458597, 68 рублей.

В связи с этим ответчику было направлено требование о досрочной оплате суммы кредита, которое ответчиком не исполнено.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Из расчета цены иска видно, что общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 458597,68 рублей, которая состоит из задолженности по основному долгу кредитного договора 437 621,97 рублей, задолженности по процентам 19 119,05 рублей, неустойки за просроченный основной долг в сумме 645,49 рублей, неустойки за просроченные проценты в сумме 1 211,17 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также уплаченную государственную пошлину в размере 13 785,98 рублей.

Других данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования представитель истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, при этом условия кредитного договора не оспариваются сторонами. 

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил суду допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг. 

Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично. В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств, направив заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,0% годовых от суммы просроченного долга (п.12 кредитного договора). Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, банк направил заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору. Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Какого-либо обоснованного расчёта, опровергающего расчёт истца, ФИО1 не представлено.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Между сторонами заключен договор ипотеки.

Обеспечением исполнения обязательств является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая то, что ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей по кредитному договору, платежи надлежащим образом не производит, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно оценке истца, с которым согласился ответчик ФИО1, составляет 834 400,00 рублей. 

На основании пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости. 

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 834 400,00 рублей. 

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 каких-либо допустимых доказательств об оспаривании доводов исковых требований в установленный срок в суд не представила.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.

Статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает реализацию заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, где указано, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 785,98 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 458597,68 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу кредитного договора 437 621,97 рублей, задолженность по процентам 19 119,05 рублей, неустойку за просроченный основной долг в сумме 645,49 рублей, неустойку за просроченные проценты в сумме 1 211,17 рублей и государственную пошлину в размере 13 785,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 834 400,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Федеральный судья